Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А36-7213/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7213/2020
г. Липецк
22 октября 2021 г.
Резолютивная часть решения вынесена 18 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2021 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного онлайн-заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308366810800177, ИНН <***>)

к акционерному обществу Торговый дом «Перекресток» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2-Л от 22.07.2013г. нежилого помещения в размере 85 032,10 руб.,

при участии в судебном онлайн-заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 36 АВ 3210530 от 04.08.2020, диплом,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 77 АГ 2431321 от 24.09.2019, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Амата» (далее – истец, ООО ТД «Амата») в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к акционерному обществу Торговый дом «Перекресток» (далее – ответчик, АО ТД «Перекресток») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013 в размере 4 906 213 руб. 71 коп. по состоянию на 25.09.2019 года, расходов по оплате госпошлины в размере 47 531 руб.

Определением от 28 сентября 2020г. суд принял исковое заявление к рассмотрению.

16.10.2020 поступило заявление ООО ТД «Амата» об увеличении размера исковых требований до суммы 5 505 484,04 руб. (л.д. 20, 21, расчет, л.д. 29 т. 1).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял увеличение заявленных исковых требований.

19.10.2020 поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о процессуальном правопреемстве (л.д. 22 т. 1).

Определением от 23.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1).

Определением от 29.07.2021 суд произвел замену в порядке процессуального правопреемства по делу № А36-7213/2020 ООО ТД «Амата» на его правопреемника – ИП ФИО1.

В судебном заседании 29.07.2021 представитель ИП ФИО1 просила принять уточнение размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ и взыскать с АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 355 456,70 руб. за период с сентября 2017г. по февраль 2020г. (л.д. 43, 44 т. 2).

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ суд принял уменьшение заявленных исковых требований.

На основании ходатайства ИП ФИО1 (л.д. 45, 46 т. 2) определением от 29.07.2021 суд истребовал из Управления Росреестра по Липецкой области доказательства, подтверждающие государственную регистрацию дополнительного соглашения № 3 от 27.07.2016.

17.08.2021, 23.08.2021, 02.09.2021 от Управления Росреестра по Липецкой области поступила копия тома реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 48:20:0014101:1334 (л.д. 61 - 84 т. 2).

03.09.2021 от ответчика поступили письменные объяснения на исковое заявление, в удовлетворении требований просил отказать в полном объеме, указывая на отсутствие задолженности по договору аренды, отсутствие права ИП ФИО1 заявлять о взыскании задолженности по договору аренды за период с января по февраль 2020, пропуске срока исковой давности (л.д. 96 - 101 т. 2).

06.09.2021 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которым просил взыскать с АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 2-Л от 22.07.2013г. нежилого помещения в размере 85 032,10 руб. за период с октября 2017г. по декабрь 2019г.; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 3 402,00 руб.; возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 44 129,00 руб. (л.д. 102, 103 т. 2).

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ суд принял уменьшение заявленных исковых требований.

06.09.2021 от истца поступило ходатайство об истребовании сведений о выручке за период с 01.10.2017г. по 31.12.2019г. в виде выписок за каждый календарный месяц (с указанием обшей суммы выручки за месяц по 4 ККТ АТОЛ 77Ф (заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900443390, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2104 0249; заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900443862, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2302 2061; заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900442606, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2906 2535; заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900441920, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2005 9062).

На основании ст. 66 АПК РФ суд определил удовлетворить ходатайство истца и истребовал доказательства из ИФНС России по Октябрьскому району г. Липецка за спорный период помесячно.

08.10.2021 от ИФНС России по Октябрьскому району г. Липецка поступила информация о том, что контрольно-кассовая техника, в отношении которой затребованы выписки, по коду установки относится к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Липецкой области.

В судебном заседании 12.10.2021, организованном в режиме веб-конференции на интернет-сайте kad.arbitr.ru, представитель ФИО1 пояснил, что ходатайство об истребовании сведений о выручке не поддерживает, настаивал на удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате с учетом уменьшения в размере 85 032,10 руб.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал исходя из ранее представленных доказательств и контррасчета.

В судебном заседании 12.10.2021 объявлен перерыв до 18.10.2021.

В настоящем судебном заседании, организованном в режиме веб-конференции на интернет-сайте kad.arbitr.ru, представитель истца поддержал иск по ранее изложенным основаниям.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указав, что арендная плата за спорный период полностью оплачена, все отчеты по товарообороту были представлены. Товарооборот определен за вычетом сумм возврата и перечислений через кассы операторам сотовой связи, что следует из кассовых книг.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, между ООО Торговый дом «Амата» (Арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (арендатор) подписан договор аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 1123,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. Помещение, согласно кадастровому паспорту, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», копия которого является приложением № 1 к настоящему договору, состоит из: цокольного этажа, номер помещения на поэтажном плане: 1, комнаты: 1 -7, 9 - 12, 14 - 15, 17- 20, 24 - 28, 50; антресоли цокольного этажа, номер помещения на поэтажном плане: 1, комнаты 66, 68, 69, 70 (далее – Помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2006 года сделана запись регистрации № 48-48-01/002/2006-7059.

В пункте 1.3 договора установлено, что целевое назначение помещения: торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе, алкогольной продукцией, производство хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции. Кроме прямого целевого назначения часть данного помещения может быть также использована для оказания услуг, в том числе: телекоммуникационных, страховых и банковских, прием платежей по оплате услуг третьих лиц, размещение платежных терминалов.

В соответствии с пунктом 1.4 договор срок аренды устанавливается - 10 (десять) лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата по договору состоит из постоянной части и переменной части. Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, местами общего пользования, инженерно-технической инфраструктурой помещения, автостоянкой, площадкой для хранения мусора, местами для размещения средств наружной рекламы, вывески и охладителей (конденсаторов) арендатора, а также плату за эксплуатационные услуги. Арендатор не выплачивает арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных ст. 3 настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Размер постоянной составляющей арендной платы определяется в следующемпорядке: размер постоянной составляющей арендной платы в период с даты подписания акта приема-передачи по дату, в которую истекает 4 (четыре) месяца с даты подписания акта приема-передачи, определяется из расчета 150 рублей за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (уведомление № 13 от 01 декабря 2006 года, выдано ИФНС России по Советскому району г. Липецка); начиная с даты, следующей за датой в которую истекает 4 месяца с даты подписания акта приема-передачи, размер постоянной составляющей арендной платы определяется из расчета 600 рублей за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. В случае, если арендодатель в соответствии с действующим законодательством будет являться плательщиком НДС, размер постоянной составляющей арендной платы с момента, когда арендодатель станет являться плательщиком НДС, уменьшается на сумму НДС.

Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (определяется по показаниям приборов учета арендатора); стоимость горячего и холодного водоснабжения, потребленного арендатором, в том числе, оборудованием арендатора (определяется по показаниям приборов учета арендатора); стоимость отопления определяется (по приборам учета арендодателя) расчетным путем пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение; стоимость канализации, по фактическому водопотреблению арендатора; стоимость услуг телефонной связи, потребленных арендатором в помещении. Арендодатель имеет право доступа к приборам учета, установленным арендатором, для снятия показаний. Арендатор имеет право присутствовать при снятии показаний со всех приборов учета для определения размера переменной составляющей арендной платы.

Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 (десять) рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца. В случае, если первый и последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендатор производит оплату постоянной составляющей арендной платы в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в календарном месяце.

Оплата переменкой составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, а также копии счетов снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг (п. 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 22.07.2013 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещение в здании, расположенном по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 12.02.2013 стороны внесли изменения в договор касательно арендной платы, установив, что начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, по дату, в которую истекает 24 месяца с даты подписания акта приема-передачи, размер постоянной составляющей арендной платы, определяется из расчета: 570,61 рубля за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает 24 месяца с даты подписания акта приема-передачи, по дату, в которую истекает 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, размер постоянной составляющей арендной платы определяется из расчета: 602,11 рубля за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, по дату, в которую истекает 42 месяца с даты подписания акта приема-передачи, размер постоянной составляющей арендной платы, определяется из расчета: 635,19 рубля за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без НДС.

Начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает 42 месяца с даты подписания акта приема-передачи, по дату, в которую истекает 48 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, размер постоянной составляющей арендной платы, определяется из расчета: 694,58 рубля за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Дополнительным соглашением № 2 от 17.07.2014 стороны внесли изменения в договор касательно площади помещения, установив, что она составляет 1089,4 квадратных метров; помещение состоит из: цокольного этажа, номер помещения на поэтажном плане: 1, комнаты: 1 - 27, 29 - 50; антресоли цокольного этажа, номер помещения на поэтажном плане: 1, комнаты 76а, 77 - 84.

Дополнительным соглашением № 3 от 27.07.2016 стороны внесли изменения в договор о нижеследующем.

Стороны договорились об изменении до 31 декабря 2017 года включительно предмета договора аренды, в результате чего часть занимаемых арендатором площадей цокольного этажа будет возвращена арендодателю, а арендатору будут переданы в аренду помещения первого этажа здания для использования по назначению, предусмотренному договором аренды. Измененная конфигурация арендуемого помещения и планировка арендуемого помещения будут согласованы сторонами дополнительно.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 27.07.2016 с 01 июля 2016 года размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет 4,5 процента от товарооборота. Если товарооборот в течение отчетного месяца составит 12 000 000 рублей и более, но менее 15 000 000 рублей, включая НДС, то размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы за соответствующий отчетный месяц составит 5 процентов от товарооборота. Если товарооборот в течение отчетного месяца составит 15 000 000 рублей и более, но менее 17 000 000 рублей, включая НДС, то размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы за соответствующий отчетный месяц составит 5,5 процентов от товарооборота. Если товарооборот в течение отчетного месяца составит 17 000 000 рублей и более, включая НДС, то размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы за соответствующий отчетный месяц составит 6 процентов от товарооборота. Постоянная составляющая арендной платы НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Под термином «Товарооборот» применительно к настоящему договору стороны понимают сумму выручки в календарном месяце по розничной продаже арендатором товаров в помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный/безналичный расчет и по пластиковым картам, включая НДС.

Для целей определения товарооборота учитываются следующие виды поступлений: доходы от продажи товаров и продуктов продовольственных/непродовольственных), включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, входящих в ассортиментный перечень арендатора.

В состав товарооборота не включаются: поступления от реализации основных средств арендатора; доход от работы столовой, производства строительных работ, процентные доходы, если они не являются обычными доходами от коммерческой деятельности; оплата за услуги операторов сотовой связи, и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении; скидки при уплате наличными и прочие скидки, бонусы и торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей); все поступления от продажи поваров, по которым был произволен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму товарооборота; скидки для персонала; доходы от сдачи помещения или его части в субаренду.

Размер товарооборота определяется на основании справки о размере товарооборота от реализации товаров, достигнутого арендатором в помещении, за оплачиваемый календарный месяц (Справка о размере товарооборота).

Справка о размере товарооборота предоставляется арендатором арендодателю поформе, приведенной в приложении № 5 к настоящему договору в течение10 рабочих дней с даты окончания оплачиваемого месяца и заверяется подписями полномочных лиц арендатора. Указанная справка о размере товарооборота может быть подписана уполномоченным представителем арендатора, в том числе, с помощью электронной цифровой подписи, и направлена но электронному адресу арендодателя. В случае направления ее в электронном виде, справка о размере товарооборота направляется по указанным в соглашении адресам электронной почты.

Дополнительное соглашение № 3 от 27.07.2016 было зарегистрировано в ЕГРН 15.09.2017, что следует из письма Росреестра по Липецкой области от 17.08.2021 (л.д. 73 т. 2) и представленных материалов реестрового дела (л.д. 74 - 84 т. 2).

АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» за спорный период произвело оплату арендных платежей платежными поручениями № 78795 от 10.02.2020 на сумму 1 159 622,03 руб. за декабрь 2019; № 27928 от 10.12.2019 на сумму 851 739,84 руб. за ноябрь 2019; № 47824 от 11.11.2019 на сумму 856 153,91 руб. за октябрь 2019 (л.д. 96 - 98 т. 1); № 69817 от 10.10.2019 на сумму 719 537,72 руб. за сентябрь 2019; № 91020 от 10.09.2019 на сумму 742 102,69 руб. за август 2019; № 15694 от 12.08.2019 на сумму 827 087,57 руб. за июль 2019; № 35735 от 10.07.2019 на сумму 728 565,86 руб. за июнь 2019; № 57692 от 10.06.2019 на сумму 836 035,46 руб. за май 2019; № 86946 от 13.05.2019 на сумму 749 312,42 руб. за апрель 2019; № 13705 от 10.04.2019 на сумму 880 419,88 руб. за март 2019; № 34130 от 11.03.2019 на сумму 744 563,95 руб. за февраль 2019; № 64830 от 11.02.2019 на сумму 825 490,39 руб. за январь 2019; № 91841 от 14.01.2019 на сумму 1 140 642,56 руб. за декабрь 2018; № 12010 от 10.12.2018 на сумму 745 695,24 руб. за ноябрь 2018; № 38076 от 12.11.2018 на сумму 728 721,39 руб. за октябрь 2018; № 59327 от 10.10.2018 на сумму 631 943,73 руб. за сентябрь 2018; № 80074 от 10.09.2018 на сумму 660 436, 64 руб. за август 2018; № 5830 от 10.08.2018 на сумму 633 300,18 руб. за июль 2018; № 25519 от 10.07.2018 на сумму 535 643, 62 руб. за июнь 2018; № 57258 от 13.06.2018 на сумму 509 495,22 руб. за май 2018; № 71934 от 10.05.2018 на сумму 507 106,95 руб. за апрель 2018; № 931 от 10.04.2018 на сумму 665 009,76 руб. за март 2018; № 17702 от 12.03.2018 на сумму 526 103,48 руб., за февраль 2018; № 39574 от 12.02.2018 на сумму 499 757,29 руб. за январь 2018; № 89055 от 23.01.2018 на сумму 683 233,84 руб. за декабрь 2017; № 89054 от 23.01.2018 на сумму 498 470,88 руб., за ноябрь 2017; № 89053 от 23.01.2018 на сумму 469 609,49 руб., за октябрь 2017; № 89052 от 23.01.2018 на сумму 414 505,28 руб. за сентябрь 2017; № 89051 от 23.01.2018 на сумму 348 867,00 руб. за август 2017; № 60119 от 28.07.2017 на сумму 100 000,00 руб. за август 2017; № 96081 от 10.08.2017 на сумму 215 190,17 руб. за июль 2017; № 99641 от 10.07.2017 на сумму 364 647,14 руб. за июнь 2017; № 24952 от 13.06.2017 на сумму 387 055,72 руб. за май 2017; № 10581 от 10.05.2017 на сумму 392 436,33 руб. за апрель 2017; № 23575 от 10.04.2017 на сумму 429 007,24 руб. за март 2017; № 52939 от 10.02.2017 на сумму 280 356,99 руб. за февраль 2017; № 52940 от 10.02.2017 на сумму 473 790,38 руб., за февраль 2017; № 99126 от 31.03.2017 на сумму 2 797,03 руб., за январь 2017 (л.д. 86 - 95, 99 - 124 т. 1).

Полагая, что оплата произведена не полностью, ООО Торговый дом «Амата» 08.10.2019 вручило ответчику претензию, в которой указало на наличие задолженности по арендной плате за период с 12.01.2017 по 25.09.2019 года и предложило ее оплатить (л.д. 119, 120 т. 2).

Неоплата ответчиком арендной платы по договору в полном размере послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

27.08.2020 г. конкурсным управляющим ООО ТД «Амата» ФИО4 в ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 5385854 о продаже лота № 1: право требования (дебиторская задолженность), принадлежащее ООО ТД «Амата», по неисполненным денежным обязательствам АО Торговый дом «Перекресток» по договору аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013г. на сумму 5 505 484,04 рублей. Начальная цена лота составила 91 000 руб.

Реализация имущества была проведена путем заключения договора купли-продажи между продавцом ООО ТД «Амата» и покупателем ИП ФИО1, с предварительным проведением оценки, но без проведения торгов в соответствии с пунктом 5 статьи 139 Федерального закона № 127-Ф3 от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)».

ИП ФИО1 представил заявку на приобретение указанного лота и был единственным претендентом.

30.09.2020 г. между ООО ТД «Амата» (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав (требования), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования (дебиторская задолженность), принадлежащее ООО ТД «Амата», по неисполненным денежным обязательствам АО Торговый дом «Перекресток» по договору аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013 г. на сумму 5 505 484,04 руб.

Согласно п. 5 указанного договора требование переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора (материалы дела в электронном виде, л.д. 23 т. 1).

Цессионарий оплатил цеденту за уступленное право требования денежные средства в размере 91 000 руб. платежным поручением № 19 от 01.10.2020г. (материалы дела в электронном виде, л.д. 23 т. 1).

На основании акта приема-передачи к указанному договору от 02.10.2020г. ООО ТД «Амата» передало ИП ФИО1 договор аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013г., дополнительные соглашения к нему и иные документы.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве.

Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

В силу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

По смыслу указанной нормы права основанием для процессуального правопреемства является правопреемство в материальном правоотношении. Оформление процессуального правопреемства судебным актом необходимо для реализации правопреемником своих прав в арбитражном процессе.

С учетом указанного суд произвел замену в порядке процессуального правопреемства ООО ТД «Амата» на его правопреемника ИП ФИО1.

Кроме того, судом установлено, что по договору купли-продажи № 01 от 29.11.2019 по результатам торгов ООО ТД «Амата» (продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Альфаинвестторг» (покупатель) принять и оплатить, в числе прочего имущества, нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>. На основании договора купли-продажи № 01 от 29.11.2019 имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 25.12.2019 (л.д. 132 - 136 т. 2).

Исходя из анализа условий подписанного договора аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику помещения по договору аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013.

С учетом уточнения заявленных требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 2-Л от 22.07.2013г. нежилого помещения в размере 85 032,10 руб. за период с октября 2017г. по декабрь 2019г. (л.д. 103 т. 2). При этом при установлении периода начисления истцом были учтены возражения ответчика относительно того, что за последующий период право требования предпринимателю уступлено не было, а также учтено заявление о пропуске срока давности (л.д. 99, 100 т. 2).

АО ТД «Перекресток» в обоснование доводов о полном исполнении обязательств представлены оборотно-сальдовые ведомости за 2017 - 2019 года (л.д. 125 - 130 т. 1), а также отчеты по выручке (л.д. 131 - 195 т. 1).

При проверке расчетов сторон суд признает правомерной позицию АО ТД «Перекресток» и представленный развернутый расчет арендной платы (л.д. 9, 137 т. 2).

На дату судебного заседания истцом не оспаривались сведения о выручке ответчика по 4 кассам АТОЛ 77Ф (заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900443390, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2104 0249; заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900443862, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2302 2061; заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900442606, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2906 2535; заводской номер экземпляра модели ККТ: 00106900441920, регистрационный номер ККТ: 0000 1189 2005 9062) (см. диск, л.д. 10 т. 2).

Расхождения сторон были обусловлены тем, что из суммы товарооборота АО ТД «Перекресток» были исключены суммы произведенных возвратов денежных средств в связи с возвратом товара, а также суммы агентской выручки (л.д. 1 - 8 т. 2).

Поскольку дополнительным соглашением № 3 от 27.07.2016 было предусмотрено, что в состав товарооборота не включаются оплата за услуги операторов сотовой связи, и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении; все поступления от продажи поваров, по которым был произволен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму товарооборота, то следует вывод о том, что ответчиком при определении товарооборота были учтены условия дополнительного соглашения № 3 от 27.07.2016.

Принимая во внимание, что ответчиком представлены доказательства перечисления арендной платы за период с октября 2017г. по декабрь 2019г. по договору аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013 с учетом дополнительного соглашения № 3 от 27.07.2016, государственная регистрация которого подтверждена, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным отказать во взыскании с ответчика арендной платы в размере 85 032,10 руб. за период с октября 2017г. по декабрь 2019г. по договору аренды № 2-Л нежилого помещения от 22.07.2013.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из цены иска с учетом уменьшения в соответствии требованиям подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит уплате в сумме 3401 руб.

Поскольку при обращении с иском в суд ООО ТД «Амата» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, по результатам рассмотрения настоящего дела с истца в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 3401 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308366810800177, ИНН <***>) отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308366810800177, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3401 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Никонова Н. В.