Решение от 1 июня 2023 г. по делу № А40-286600/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286600/2022-6-2179
01 июня 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 06 марта 2023 года Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ АЛЬЯНС" (111250, ГОРОД МОСКВА, ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 10, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ XXXIV, КОМНАТА 89, ОГРН: 1027739098265, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 7710392570)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 454 349 руб. 06 коп., пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 132 987 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка от 14.09.2004 № М-05-506996

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ФАВОРИТ АЛЬЯНС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 454 349 руб. 06 коп., пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 132 987 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка № М-05-506996 от 14.09.2004.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.09.2004г. был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка № М-05-506996.


Предметом договора является земельный участок, площадью 1 300 кв. м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Южнобутовская напротив вл. 9 по улице Южнобутовской, предоставляемый в пользование на условиях аренды для размещения бытового городка на период строительства многофункционального комплекса (ресторан - 1-я очередь строительства, досуговый комплекс - 2-я очередь строительства).

Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен до 24 мая 2005 года. По истечении указанного срока, договор аренды в порядке ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3 договора, размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 454 349 руб. 06 коп.

Претензия от 23.05.2022 № 33-6-97223/22-(0)-4, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН представленной в материалы дела, собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:06:0012004:4414 по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 2, расположенного на земельном участке с 08.06.2021 является Аванесов Арам Шаваршович. Основанием регистрации права собственности на объект является договор купли-продажи имущества на торгах № 19/03-21 от 23.03.2021г., заключенный с ООО "ФАВОРИТ АЛЬЯНС".

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права


собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию указанной нормы права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в данном случае в результате отчуждения объекта недвижимости в собственность Аванесова Арама Шаваршовича, произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № М-06- 506996 от 14.09.2004 в силу закона.

Поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что в период 01.07.2021 – 31.03.2022 ответчик не владел и не пользовался спорным земельным участком, основания для взыскания арендной платы отсутствуют.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6 договора аренды, пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки, начиная с дня, следующего за сроком внесения арендной платы по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 составил 132 987 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени), начисленной на сумму задолженности в период с 01.04.2021 по 07.06.2021 судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в период 01.04.2021 - 07.06.2021 в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 663 руб. 97 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ АЛЬЯНС" (111250, ГОРОД МОСКВА, ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 10, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ XXXIV, КОМНАТА 89, ОГРН: 1027739098265, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 7710392570) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ,


ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) пени в размере 663 руб. 97 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ АЛЬЯНС" (111250, ГОРОД МОСКВА, ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 10, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ XXXIV, КОМНАТА 89, ОГРН: 1027739098265, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 7710392570) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 16 руб. 67 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова