Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А41-29554/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29554/23
27 июня 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ЗАО "КОМТРАНС" о признании договора заключенным

При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (истец) обратился в суд с иском к ЗАО "КОМТРАНС" о признании договора аренды № 198ю от 26.08.2022 заключенным.

Иск основан на положениях ст. 435,445 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал, указав что ответчик обратился с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. Истцом был направлен ответчику подписанный договор аренды. Поскольку ответчик договор в подписанном виде не вернул, истец обратился с настоящим иском.

Возражая на иск ответчик указал, что договор аренды он заключать передумал, поскольку хочет реализовать свое право на выкуп земельного участка. Договор он не подписал, что исключает обоснованность заявленных требований.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик как собственник объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:47:0080703:1 обратился к истцу с заявлением о заключении договора аренды в порядке ст. 39.6 ЗК РФ.

Рассмотрев данное заявление, истец в адрес ответчика направил подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 198ю от 26.08.2022.

Данный договор ответчиком не подписан.

Согласно положениям ст.ст. 153,158,160,161,164 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо


выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 420,422,425,432,433,434 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 438 ГК РФ Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В данном случае договор предусматривал срок аренды с 26.08.2022 до 25.08.2025(п.2.1), то есть на срок более года. Договор должен был вступить в силу с момента государственной регистрации(п. 2.3).

В силу ст. 609,651 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит


государственной регистрации, если иное не установлено законом.. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из представленных доказательств и учитывая нормы права, регулирующие сложившиеся отношения, суд считает, что в данном случае не соблюдена письменная форма договора, поскольку отсутствует подпись ответчика, договор не прошел государственную регистрацию, а кроме того отсутствует воля последнего(ответчика) на заключение данного договора на заявленных условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев