Решение от 20 января 2024 г. по делу № А04-5875/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5875/2023
г. Благовещенск
20 января 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.01.2024. Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
взыскании 661 612 руб. 50 коп.,

Третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

В заседание не явились: истец: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ответчик: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

третье лицо: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный» (далее ответчик) (истцом в качестве ответчика указан ООО «Центральный ломбард») о взыскании по договору аренды помещения № 171214-2 от 14.12.2017 задолженности по арендной плате за период с 06.10.2022 по 27.06.2023 в размере 202 500 руб., пени за период с 17.12.2017 по 27.06.2023 в размере 459 112 руб. 50 коп., а с 28.06.2023 пени до фактического погашения основного долга, исходя из размера 0,5% за каждый день нарушения срока оплаты.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору аренды помещения № 171214-2 от 14.12.2017 обязательств по оплате аренды.

Определением суда от 13.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

08 августа 2023 года в суд от ООО «Торговый дом «Двенадцать» поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика на сумму 661 612,50 руб.

Определением от 09.08.2023 суд отказал в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество общества с ограниченной ответственностью «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в сумме 661 612 руб. 50 коп.

Определением от 13.09.2023 суд в силу п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, а также необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседание 03.10.2023 от истца поступило ходатайство о проведение заседания в его отсутствие, возражения на переход в судебное заседание, а также ходатайство об уточнении наименования ответчика – ООО «Центральный».

От ответчика в заседание 23.10.2023 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное неполучением ответчика от МО МВД России «Тындинский».

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства отклонено по причине отсутствия основания для отложения судебного разбирательства.

В связи с необходимостью исполнения сторонами Определения суда от 03.10.2023 в судебном заседании 23.10.2023 судом объявлен перерыв до 30.10.2023 г. до 09 час. 15 мин. (каб. № 233), информация о чем размещена в «Картотеке арбитражных дел».

От истца в заседание 30.10.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика по договору аренды помещения № 171214-2 от 14.12.2017 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 202 500 руб., пени за период с 17.12.2017 по 27.10.2023 в размере 605 937 руб. 37 коп., а с 28.10.2023 пени до фактического погашения основного долга, исходя из размера 0,5% за каждый день нарушения срока оплаты.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ответчика в заседание 30.12.2023 поступили:

- отзыв, в котором, в том числе, просит отказать в удовлетворении исковых требований, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 17.12.2017 по 29.05.2020; необоснованное начисление пени в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022;

- ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) (<...>);

- ходатайство об отложении судебного разбирательства;

- ходатайство об истребовании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (<...>) выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Здание Торгового дома «Двенадцать» расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 28:06:011202:2975 неотъемлемой частью которого является спорное помещение Ломбарда, а также кадастрового (технического) плана с экспликацией поэтажно, в частности чертежа 1 (первого) этажа с указанием его общей площади, а также площадей, нумерации (при наличии) и иных данных помещений являющихся его неотъемлемыми частями.

Определением суда от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>); у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истребованы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Здание Торгового дома «Двенадцать», расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 28:06:011202:2975, кадастровый (технический) план с экспликацией поэтажно, в частности чертежа 1 (первого) этажа с указанием его общей площади, а также площадей, нумерации (при наличии) и иных данных помещений являющихся его неотъемлемыми частями; судебное разбирательство отложено.

Истец в заседании 20.11.2023 и в возражениях на отзыв ответчика настаивал на уточнённых исковых требованиях в полном объёме.

Представитель третьего лица в заседании 20.11.2023 и отзыве считает требования истца законными и обоснованными.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в заседание 20.11.2023 поступило сообщение от отсутствии истребованной информации.

Судом в судебном заседании 11.01.2024 объявлялся перерыв до 11.01.2024 до 16 час. 00 мин., информация о котором отражена в протоколе судебного заседания.

До и после перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание 11.01.2024 не явились, каких – либо дополнительных документов и пояснений не представили, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Центральный ломбард» (в настоящее время переименовано в ООО «Центральный», арендатор) был заключен договор аренды № 171214-2 от 14.12.2017 нежилого помещения площадью 9 кв.м. на 1-м этаже Торгового Центра, по адресу <...>, сроком на 11 месяцев начиная с 15.12.2017 года, использование помещения - для размещения ломбарда.

При этом отсутствие кадастрового учета арендуемого помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, не препятствовало принятию в аренду части помещения как объекта договора, при том что начиная с 15.12.2017 по начала судебного разбирательства по настоящему делу у ответчика не возникало сомнений и возражений относительно объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Учитывая данные разъяснения, передача в аренду только части помещений, не может свидетельствовать о введении арендатора в заблуждение относительно предмета аренда, поскольку, как было установлено выше, сторонами были согласованы характеристики передаваемого в аренду помещения.

В соответствии с пунктом 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.

Отсутствие постановки арендуемых помещений на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта не являлось бы препятствием даже для государственной регистрации спорного договора аренды (в случае ее необходимости при заключении договора аренды на более длительный срок).

Исходя из толкования условий заключенного договора, возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд, в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), квалифицирует данный договор как договор аренды, регулируемый § 1 главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 2 500 руб. за 1 кв.м., общая стоимость арендной платы составляет 22 500 руб. в месяц. Оплата за первый месяц аренды вносится до 16 декабря 2017 года включительно.

Начисление арендной платы начинается с 15 декабря 2017 года (п. 6.2 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора арендная плата за последующие месяцы производится арендатором путем перечисления ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя (либо внесения в кассу с согласия арендодателя) в срок, не позднее чем за 10 дней до начала очередного периода аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из уточненных требований истца, по договору аренды № 171214-2 от 14.12.2017 у ответчика за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 202 500 руб.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности в сумме 202 500 руб. ответчиком суду не представлено.

Как и не представлено доказательств освобождения (возврата истцу) арендуемого ответчиком по договору № 171214-2 от 14.12.2017 помещения.

Со слов истца, с 13.05.2023 он перекрыл ответчику доступ в арендуемое помещение, однако в тот же день доступ в помещение был снова обеспечен ответчику, иного суду не доказано.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере (202 500 руб.) на основании ст.ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушения арендатором сроков внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 17.12.2017 по 27.10.2023 в размере 605 937,37 руб., которую просит взыскивать с 28.10.2023 до фактического погашения основного долга.

В свою очередь ответчик, возражая относительно предъявленных истцом требований в рассматриваемой части, заявил об истечении срока исковой давности установленного ст. 196 ГК РФ.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторонами в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться подписание уполномоченным лицом акта сверки взаимных расчетов.

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, как указано в пункте 22 постановления Пленума N 43, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о признании ответчиком неустойки в целях перерыва течения срока исковой давности.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление № 43) согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что истец обратился с иском в арбитражный суд 29.06.2023 (дата поступления искового заявления в электронном виде через систему «Мой арбитр»), с учетом положений ч. 5 ст. 4 АПК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (30 календарных дней на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора), с 29.05.2020 начинает течь трехгодичный срок исковой давности.

В этой связи, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 19.12.2017 по 16.06.2020, рассчитанной в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы за период с 15.12.2017 по 14.06.2020, со следующими сроками оплаты (согласно положений п. 6 договора и ст.ст. 190-193 ГК РФ):

- арендная плата за период с 15.12.2017 по 14.01.2018, срок оплаты 16.12.2017

- арендная плата за период с 15.01.2018 по 14.02.2018, срок оплаты 05.01.2018

- арендная плата за период с 15.02.2018 по 14.03.2018, срок оплаты 05.02.2018

- арендная плата за период с 15.03.2018 по 14.04.2018, срок оплаты 05.03.2018

- арендная плата за период с 15.04.2018 по 14.05.2018, срок оплаты 05.04.2018

- арендная плата за период с 15.05.2018 по 14.06.2018, срок оплаты 05.05.2018

- арендная плата за период с 15.06.2018 по 14.07.2018, срок оплаты 05.06.2018

- арендная плата за период с 15.07.2018 по 14.08.2018, срок оплаты 05.07.2018

- арендная плата за период с 15.08.2018 по 14.09.2018, срок оплаты 05.08.2018

- арендная плата за период с 15.09.2018 по 14.10.2018, срок оплаты 05.09.2018

- арендная плата за период с 15.10.2018 по 14.11.2018, срок оплаты 05.10.2018

- арендная плата за период с 15.11.2018 по 14.12.2018, срок оплаты 05.11.2018

- арендная плата за период с 15.12.2018 по 14.01.2019, срок оплаты 05.12.2018

- арендная плата за период с 15.01.2019 по 14.02.2019, срок оплаты 05.01.2019

- арендная плата за период с 15.02.2020 по 14.03.2020, срок оплаты 05.02.2020

- арендная плата за период с 15.03.2020 по 14.04.2020, срок оплаты 05.03.2020

- арендная плата за период с 15.04.2020 по 14.05.2020, срок оплаты 05.04.2020

- арендная плата за период с 15.05.2020 по 14.06.2020, срок оплаты 05.05.2020, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Расчет долга за период с 15.12.2017 по 14.06.2020 и начисленной на него пени за период с 19.12.2017 по 16.06.2020, по требованиям о взыскании которых истек срок исковой давности, произведен судом следующим образом (при этом погашение задолженности по арендной плате за указанный период подтверждается выпиской по лицевому счета истца с указанием в ней номера документа об оплате):

Арендная плата за период с 15.12.2017 по 14.01.2018, срок оплаты 16.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

19.12.2017

22.02.2018

66

22 500,00 × 66 × 0.5%

7 425,00 р.

-22 500,00

22.02.2018

Оплата задолженности (документ № 14)

Итого:

7 425,00 руб.

Арендная плата за период с 15.01.2018 по 14.02.2018, срок оплаты 05.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.01.2018

15.03.2018

69

22 500,00 × 69 × 0.5%

7 762,50 р.

-22 500,00

15.03.2018

Оплата задолженности (документ № 25)

Итого:

7 762,50 руб.

Арендная плата за период с 15.02.2018 по 14.03.2018, срок оплаты 05.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.02.2018

13.04.2018

67

22 500,00 × 67 × 0.5%

7 537,50 р.

-22 500,00

13.04.2018

Оплата задолженности (документ № 37)

Итого:

7 537,50 руб.

Арендная плата за период с 15.03.2018 по 14.04.2018, срок оплаты 05.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.03.2018

19.07.2018

136

22 500,00 × 136 × 0.5%

15 300,00 р.

-22 500,00

19.07.2018

Оплата задолженности (документ № 75)

Итого:

15 300,00 руб.

Арендная плата за период с 15.04.2018 по 14.05.2018, срок оплаты 05.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.04.2018

27.07.2018

113

22 500,00 × 113 × 0.5%

12 712,50 р.

-22 500,00

27.07.2018

Оплата задолженности (документ № 78)

Итого:

12 712,50 руб.

Арендная плата за период с 15.05.2018 по 14.06.2018, срок оплаты 05.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

08.05.2018

30.08.2018

115

22 500,00 × 115 × 0.5%

12 937,50 р.

-22 500,00

30.08.2018

Оплата задолженности (документ № 93)

Итого:

12 937,50 руб.

Арендная плата за период с 15.06.2018 по 14.07.2018, срок оплаты 05.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.06.2018

30.08.2018

86

22 500,00 × 86 × 0.5%

9 675,00 р.

-22 500,00

30.08.2018

Оплата задолженности (документ № 94)

Итого:

9 675,00 руб.

Арендная плата за период с 15.07.2018 по 14.08.2018, срок оплаты 05.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.07.2018

30.08.2018

56

22 500,00 × 56 × 0.5%

6 300,00 р.

-22 500,00

30.08.2018

Оплата задолженности (документ № 95)

Итого:

6 300,00 руб.

Арендная плата за период с 15.08.2018 по 14.09.2018, срок оплаты 05.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.08.2018

30.08.2018

24

22 500,00 × 24 × 0.5%

2 700,00 р.

-22 500,00

30.08.2018

Оплата задолженности (документ № 96)

Итого:

2 700,00 руб.

Арендная плата за период с 15.09.2018 по 14.10.2018, срок оплаты 05.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.09.2018

18.09.2018

13

22 500,00 × 13 × 0.5%

1 462,50 р.

-22 500,00

18.09.2018

Оплата задолженности (документ № 112)

Итого:

1 462,50 руб.

Арендная плата за период с 15.10.2018 по 14.11.2018, срок оплаты 05.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.10.2018

24.10.2018

19

22 500,00 × 19 × 0.5%

2 137,50 р.

-22 500,00

24.10.2018

Оплата задолженности (документ №125)

Итого:

2 137,50 руб.

Арендная плата за период с 15.11.2018 по 14.12.2018, срок оплаты 05.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.11.2018

16.11.2018

11

22 500,00 × 11 × 0.5%

1 237,50 р.

-22 500,00

16.11.2018

Оплата задолженности (документ № 142)

Итого:

1 237,50 руб.

Арендная плата за период с 15.12.2018 по 14.01.2019, срок оплаты 05.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.12.2018

17.12.2018

12

22 500,00 × 12 × 0.5%

1 350,00 р.

-22 500,00

17.12.2018

Оплата задолженности (документ № 153)

Итого:

1 350,00 руб.

Арендная плата за период с 15.01.2019 по 14.02.2019, срок оплаты 05.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

10.01.2019

11.03.2019

61

22 500,00 × 61 × 0.5%

6 862,50 р.

-22 500,00

11.03.2019

Оплата задолженности (документ № 25)

Итого:

6 862,50 руб.

Арендная плата за период с 15.02.2019 по 14.03.2019, срок оплаты 05.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.02.2019

11.03.2019

34

22 500,00 × 34 × 0.5%

3 825,00 р.

-22 500,00

11.03.2019

Оплата задолженности (документ № 22)

Итого:

3 825,00 руб.

Арендная плата за период с 15.03.2019 по 14.04.2019, срок оплаты 05.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.03.2019

18.03.2019

13

22 500,00 × 13 × 0.5%

1 462,50 р.

-22 500,00

18.03.2019

Оплата задолженности (документ № 32)

Итого:

1 462,50 руб.

Арендная плата за период с 15.04.2019 по 14.05.2019, срок оплаты 05.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.04.2019

15.04.2019

10

22 500,00 × 10 × 0.5%

1 125,00 р.

-22 500,00

15.04.2019

Оплата задолженности (документ № 40)

Итого:

1 125,00 руб.

Арендная плата за период с 15.05.2019 по 14.06.2019, срок оплаты 05.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.05.2019

15.05.2019

9
22 500,00 × 9 × 0.5%

1 012,50 р.

-22 500,00

15.05.2019

Оплата задолженности (документ № 65)

Итого:

1 012,50 руб.

Арендная плата за период с 15.06.2019 по 14.07.2019, срок оплаты 05.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.06.2019

27.06.2019

22

22 500,00 × 22 × 0.5%

2 475,00 р.

-22 500,00

27.06.2019

Оплата задолженности (документ № 78)

Итого:

2 475,00 руб.

Арендная плата за период с 15.07.2019 по 14.08.2019, срок оплаты 05.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.07.2019

14.08.2019

40

22 500,00 × 40 × 0.5%

4 500,00 р.

-22 500,00

14.08.2019

Оплата задолженности (документ № 104)

Итого:

4 500,00 руб.

Арендная плата за период с 15.08.2019 по 14.09.2019, срок оплаты 05.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.08.2019

11.09.2019

37

22 500,00 × 37 × 0.5%

4 162,50 р.

-22 500,00

11.09.2019

Оплата задолженности (документ № 125)

Итого:

4 162,50 руб.

Арендная плата за период с 15.09.2019 по 14.10.2019, срок оплаты 05.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.09.2019

17.09.2019

12

22 500,00 × 12 × 0.5%

1 350,00 р.

-22 500,00

17.09.2019

Оплата задолженности (документ № 132)

Итого:

1 350,00 руб.

Арендная плата за период с 15.10.2019 по 14.11.2019, срок оплаты 05.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-22 500,00

07.10.2019

Оплата задолженности (документ № 141)

0,00

08.10.2019

22.11.2019

46

0,00 × 46 × 0.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Арендная плата за период с 15.11.2019 по 14.12.2019, срок оплаты 05.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.11.2019

22.11.2019

17

22 500,00 × 17 × 0.5%

1 912,50 р.

-22 500,00

22.11.2019

Оплата задолженности (документ № 164)

Итого:

1 912,50 руб.

Арендная плата за период с 15.12.2019 по 14.01.2020, срок оплаты 05.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-22 500,00

05.12.2019

Оплата задолженности (документ № 171)

0,00

06.12.2019

15.01.2020

41

0,00 × 41 × 0.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Арендная плата за период с 15.01.2020 по 14.02.2020, срок оплаты 05.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

10.01.2020

15.01.2020

6
22 500,00 × 6 × 0.5%

675,00 р.

-22 500,00

15.01.2020

Оплата задолженности (документ № 2)

Итого:

675,00 руб.

Арендная плата за период с 15.02.2020 по 14.03.2020, срок оплаты 05.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.02.2020

14.02.2020

9
22 500,00 × 9 × 0.5%

1 012,50 р.

-22 500,00

14.02.2020

Оплата задолженности (документ № 31)

Итого:

1 012,50 руб.

Арендная плата за период с 15.03.2020 по 14.04.2020, срок оплаты 05.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.03.2020

01.04.2020

27

22 500,00 × 27 × 0.5%

3 037,50 р.

-22 500,00

01.04.2020

Оплата задолженности (документ № 53)

Итого:

3 037,50 руб.

Арендная плата за период с 15.04.2020 по 14.05.2020, срок оплаты 05.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.04.2020

16.06.2020

71

22 500,00 × 71 × 0.5%

7 987,50 р.

-22 500,00

16.06.2020

Оплата задолженности (документ № 92)

Итого:

7 987,50 руб.

Арендная плата за период с 15.05.2020 по 14.06.2020, срок оплаты 05.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

13.05.2020

16.06.2020

35

22 500,00 × 35 × 0.5%

3 937,50 р.

-22 500,00

16.06.2020

Оплата задолженности (документ № 92)

Итого:

3 937,50 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 133 875,00 руб.

Проверив расчет пени истца, произведенный им в пределах срока исковой давности, за период с 06.06.2020 по 27.10.2023 на сумму задолженности по арендной плате с 15.06.2020 по 30.06.2023, судом установлено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учётом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустоек (процентов) не производится (за исключением текущих платежей).

Соответственно, расчет пени за период с 06.06.2020 по 27.10.2023 на сумму задолженности по арендной плате с 15.06.2020 по 30.06.2023 должен быть произведен следующим образом:

- расчет долга за период с 15.06.2020 по 14.04.2022 и начисленной на указанный долг пени за период с 06.06.2020 по 31.03.2022 (до периода действия моратория):

Арендная плата за период с 15.06.2020 по 14.07.2020, срок оплаты 05.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.06.2020

16.06.2020

11

22 500,00 × 11 × 0.5%

1 237,50 р.

-22 500,00

16.06.2020

Оплата задолженности (документ № 92)

Итого:

1 237,50 руб.

Арендная плата за период с 15.07.2020 по 14.08.2020, срок оплаты 05.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.07.2020

14.07.2020

8
22 500,00 × 8 × 0.5%

900,00 р.

-22 500,00

14.07.2020

Оплата задолженности (документ № 105)

Итого:

900,00 руб.

Арендная плата за период с 15.08.2020 по 14.09.2020, срок оплаты 05.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-22 500,00

05.08.2020

Оплата задолженности (документ № 123)

0,00

06.08.2020

05.11.2020

92

0,00 × 92 × 0.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Арендная плата за период с 15.09.2020 по 14.10.2020, срок оплаты 05.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

08.09.2020

05.11.2020

59

22 500,00 × 59 × 0.5%

6 637,50 р.

-22 500,00

05.11.2020

Оплата задолженности (документ № 162)

Итого:

6 637,50 руб.

Арендная плата за период с 15.10.2020 по 14.11.2020, срок оплаты 05.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.10.2020

02.12.2020

58

22 500,00 × 58 × 0.5%

6 525,00 р.

-22 500,00

02.12.2020

Оплата задолженности (документ № 173)

Итого:

6 525,00 руб.

Арендная плата за период с 15.11.2020 по 14.12.2020, срок оплаты 05.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.11.2020

30.12.2020

55

22 500,00 × 55 × 0.5%

6 187,50 р.

-22 500,00

30.12.2020

Оплата задолженности (документ № 184)

Итого:

6 187,50 руб.

Арендная плата за период с 15.12.2020 по 14.01.2021, срок оплаты 05.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

08.12.2020

30.12.2020

23

22 500,00 × 23 × 0.5%

2 587,50 р.

-22 500,00

30.12.2020

Оплата задолженности (документ № 27)

Итого:

2 587,50 руб.

Арендная плата за период с 15.01.2021 по 14.02.2021, срок оплаты 05.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

12.01.2021

30.04.2021

109

22 500,00 × 109 × 0.5%

12 262,50 р.

-22 500,00

30.04.2021

Оплата задолженности (документ № 27)

Итого:

12 262,50 руб.

Арендная плата за период с 15.02.2021 по 14.03.2021, срок оплаты 05.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.02.2021

30.04.2021

84

22 500,00 × 84 × 0.5%

9 450,00 р.

-22 500,00

30.04.2021

Оплата задолженности (документ № 27)

Итого:

9 450,00 руб.

Арендная плата за период с 15.03.2021 по 14.04.2021, срок оплаты 05.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.03.2021

10.06.2021

97

22 500,00 × 97 × 0.5%

10 912,50 р.

-22 500,00

10.06.2021

Оплата задолженности (документ № 35)

Итого:

10 912,50 руб.

Арендная плата за период с 15.04.2021 по 14.05.2021, срок оплаты 05.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.04.2021

10.06.2021

66

22 500,00 × 66 × 0.5%

7 425,00 р.

-22 500,00

10.06.2021

Оплата задолженности (документ № 35)

Итого:

7 425,00 руб.

Арендная плата за период с 15.05.2021 по 14.06.2021, срок оплаты 05.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

12.05.2021

10.06.2021

30

22 500,00 × 30 × 0.5%

3 375,00 р.

-22 500,00

10.06.2021

Оплата задолженности (документ № 35)

Итого:

3 375,00 руб.

Арендная плата за период с 15.06.2021 по 14.07.2021, срок оплаты 05.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

08.06.2021

10.09.2021

95

22 500,00 × 95 × 0.5%

10 687,50 р.

-22 500,00

10.09.2021

Оплата задолженности (документ № 58)

Итого:

10 687,50 руб.

Арендная плата за период с 15.07.2021 по 14.08.2021, срок оплаты 05.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.07.2021

10.09.2021

67

22 500,00 × 67 × 0.5%

7 537,50 р.

-22 500,00

10.09.2021

Оплата задолженности (документ № 58)

Итого:

7 537,50 руб.

Арендная плата за период с 15.08.2021 по 14.09.2021, срок оплаты 05.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.08.2021

10.09.2021

36

22 500,00 × 36 × 0.5%

4 050,00 р.

-22 500,00

10.09.2021

Оплата задолженности (документ № 58)

Итого:

4 050,00 руб.

Арендная плата за период с 15.09.2021 по 14.10.2021, срок оплаты 05.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.09.2021

26.10.2021

50

22 500,00 × 50 × 0.5%

5 625,00 р.

-22 500,00

26.10.2021

Оплата задолженности (документ № 78)

Итого:

5 625,00 руб.

Арендная плата за период с 15.10.2021 по 14.11.2021, срок оплаты 05.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.10.2021

22.12.2021

78

22 500,00 × 78 × 0.5%

8 775,00 р.

-22 500,00

22.12.2021

Оплата задолженности (документ № 88)

Итого:

8 775,00 руб.

Арендная плата за период с 15.11.2021 по 14.12.2021, срок оплаты 05.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

09.11.2021

22.12.2021

44

22 500,00 × 44 × 0.5%

4 950,00 р.

-22 500,00

22.12.2021

Оплата задолженности (документ № 88)

Итого:

4 950,00 руб.

Арендная плата за период с 15.12.2021 по 14.01.2022, срок оплаты 05.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.12.2021

22.12.2021

16

22 500,00 × 16 × 0.5%

1 800,00 р.

-22 500,00

22.12.2021

Оплата задолженности (документ № 88)

Итого:

1 800,00 руб.

Арендная плата за период с 15.01.2022 по 14.02.2022, срок оплаты 05.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

11.01.2022

31.03.2022

80

22 500,00 × 80 × 0.5%

9 000,00 р.

-22 500,00

27.05.2022

Оплата задолженности (документ № 60)

Итого:

9 000,00 руб.

Арендная плата за период с 15.02.2022 по 14.03.2022, срок оплаты 05.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

08.02.2022

31.03.2022

52

22 500,00 × 52 × 0.5%

5 850,00 р.

-22 500,00

27.05.2022

Оплата задолженности (документ № 59)

Итого:

5 850,00 руб.

Арендная плата за период с 15.03.2022 по 14.04.2022, срок оплаты 05.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

10.03.2022

31.03.2022

22

22 500,00 × 22 × 0.5%

2 475,00 р.

-22 500,00

27.05.2022

Оплата задолженности (документ № 59)

Итого:

2 475,00 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 128 250,00 руб.

- расчет долга за период с 15.04.2022 по 30.06.2023 (истцом расчет долга фактически произведен по 14.06.2023 и суд на основании ст. 49 АПК РФ не вправе выйти за рамки исковых требований) и начисленной на указанный долг пени за период с 06.04.2022 по 27.10.2023, с учетом того, что требования о взыскания долга с 15.04.2022 являются текущими требованиями, на который не распространяется мораторий:

Арендная плата с 15.04.2022 по 14.05.2022, срок оплаты 05.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.04.2022

27.05.2022

52

22 500,00 × 52 × 0.5%

5 850,00 р.

-22 500,00

27.05.2022

Оплата задолженности (документ № 59)

Итого:

5 850,00 руб.

Арендная плата с 15.05.2022 по 14.06.2022, срок оплаты 05.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

12.05.2022

16.09.2022

128

22 500,00 × 128 × 0.5%

14 400,00 р.

-22 500,00

16.09.2022

Оплата задолженности (документ № 90)

Итого:

14 400,00 руб.

Арендная плата с 15.06.2022 по 14.07.2022, срок оплаты 05.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.06.2022

16.09.2022

102

22 500,00 × 102 × 0.5%

11 475,00 р.

-22 500,00

16.09.2022

Оплата задолженности (документ № 90)

Итого:

11 475,00 руб.

Арендная плата с 15.07.2022 по 14.08.2022, срок оплаты 05.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.07.2022

16.09.2022

73

22 500,00 × 73 × 0.5%

8 212,50 р.

-22 500,00

16.09.2022

Оплата задолженности (документ № 90)

Итого:

8 212,50 руб.

Арендная плата с 15.08.2022 по 14.09.2022, срок оплаты 05.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.08.2022

16.09.2022

42

22 500,00 × 42 × 0.5%

4 725,00 р.

-22 500,00

16.09.2022

Оплата задолженности (документ № 90)

Итого:

4 725,00 руб.

Арендная плата с 15.09.2022 по 14.10.2022, срок оплаты 05.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.09.2022

27.10.2023

417

22 500,00 × 417 × 0.5%

46 912,50 р.

Итого:

46 912,50 руб.

Арендная плата с 15.10.2022 по 14.11.2022, срок оплаты 05.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.10.2022

27.10.2023

387

22 500,00 × 387 × 0.5%

43 537,50 р.

Итого:

43 537,50 руб.

Арендная плата с 15.11.2022 по 14.12.2022, срок оплаты 05.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

08.11.2022

27.10.2023

354

22 500,00 × 354 × 0.5%

39 825,00 р.

Итого:

39 825,00 руб.

Арендная плата с 15.12.2022 по 14.01.2023, срок оплаты 05.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.12.2022

27.10.2023

326

22 500,00 × 326 × 0.5%

36 675,00 р.

Итого:

36 675,00 руб.

Арендная плата с 15.01.2023 по 14.02.2023, срок оплаты 05.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

10.01.2023

27.10.2023

291

22 500,00 × 291 × 0.5%

32 737,50 р.

Итого:

32 737,50 руб.

Арендная плата с 15.02.2023 по 14.03.2023, срок оплаты 05.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.02.2023

27.10.2023

263

22 500,00 × 263 × 0.5%

29 587,50 р.

Итого:

29 587,50 руб.

Арендная плата с 15.03.2023 по 14.04.2023, срок оплаты 05.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

07.03.2023

27.10.2023

235

22 500,00 × 235 × 0.5%

26 437,50 р.

Итого:

26 437,50 руб.

Арендная плата с 15.04.2023 по 14.05.2023, срок оплаты 05.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.04.2023

27.10.2023

205

22 500,00 × 205 × 0.5%

23 062,50 р.

Итого:

23 062,50 руб.

Арендная плата с 15.05.2023 по 14.06.2023, срок оплаты 05.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 500,00

06.05.2023

27.10.2023

175

22 500,00 × 175 × 0.5%

19 687,50 р.

Итого:

19 687,50 руб.

Сумма основного долга: 202 500,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 343 125,00 руб.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 06.06.2020 по 27.10.2023 в сумме 471 375 руб. (128 250 + 343 125), в остальной части требований о взыскании пени за указанный период следует в иске отказать, в связи с неправильным её расчетом (без исключения периода действия моратория) и пропуском истцом срока исковой давности по части требований.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу (исходя из уточненных требований о взыскании 808 437,37 руб.) составляет 19 169 руб., расходы по оплате которой на основании ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требования: на истца – 3 191 руб., на ответчика – 15 978 руб., и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды помещения № 171214-2 от 14.12.2017 основной долг за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 202 500 руб., пени за период с 06.06.2020 по 27.10.2023 в сумме 471 375 руб. (всего 673 875 руб.).

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» начиная с 28.10.2023 на сумму долга 202 500 руб. пени по ставке 0,5% за каждый день просрочки до даты фактического погашения задолженности.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 191 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 978 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требует.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза