Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А19-4157/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-4157/2018
г. Иркутск
1 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 1 июня 2018 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665708, Иркутская область, г. Братск, Центральный, пр-кт Ленина, д. 37)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304380413900063, ИНН <***>, место нахождения: 665727, Иркутская область, г. Братск)

об обязании освободить и возвратить земельный участок,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании за счет собственных сил и средств освободить земельный участок общей площадью 0,3273 га, категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 38:34:013601:36, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, улица Комсомольская, западнее здания спорткомплекса «Таежный», путем демонтажа находящегося на нем строения в виде двухэтажного нежилого здания, других сооружений и объектов, находящихся на нем и принадлежащих арендатору, а также передать данный земельный участок в надлежащем виде путем подписания акта приема-передачи.

От истца в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г. Братска № 1618 от 20.09.2005 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 475-05 от 27.09.2005, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,3273 га, категория земель: земли поселений, адрес расположения: Иркутская обл., г. Братск, жил. р-н Центральный, ул. Комсомольская, западнее здания спорткомплекса «Таежный», цель аренды: размещение открытой экспозиции по торговле автомобилями, временно расположенной на земельном участке.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 1.2. договора с 20.09.2005 по 18.09.2006.

Разделом 2 договора установлены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка № 475-05 от 27.09.2005 был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Возможность одностороннего отказа от договора, в случае заключения его на неопределенный срок, установлена пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 3.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

Согласно подпункту 3.1.5. договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

Комитетом проведен осмотр спорного земельного участка, результаты которого оформлены актом осмотра от 19.01.2018.

Так, согласно акту в ходе осмотра выявлено, что на земельном участке находятся двухэтажное нежилое здание, металлические вагончики, несколько автомобилей. Земельный участок огорожен, доступ на территорию ограничен, охраняется.

11 сентября 2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 04.09.2017 № Ис-19682/11/17, в котором Комитет отказался с 18.09.2017 от договора аренды земельного участка, просил освободить земельный участок, вернуть его по акту приема-передачи, а также погасить задолженность по арендным платежам.

Уведомлением от 19 октября 2017 года, направленным в адрес ответчика 20.10.2017, истец просил ответчика до 01.12.2017 освободить занимаемый земельный участок, а также произвести оплату по договору.

Неисполнение обязанности по возврату земельного участка послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, и отсутствуют возражения со стороны арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3.1.1. также установлены права арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

Использование земельного участка не в целях, для которых он предоставлялся в аренду, подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра от 19.01.2018.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 4 апреля 2018 года по делу № А19-24703/2017 удовлетворены требования Комитета о взыскании с предпринимателя Шеффер А.В. основного долга в размере 499 645 руб. 92 коп. по договору аренды земельного участка № 475-05 от 27.09.2005 за период с 20.11.2014 по 30.09.2017, неустойки в размере 87 419 руб. 80 коп. за период с 11.02.2015 по 20.10.2017.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом рамках дела № А19-24703/2017 установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении 11.09.2017 направлено уведомление от 04.09.2017 № Ис-19682/11/17 об отказе арендодателя от договорных отношений по договору аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, договор аренды земельного участка № 475-05 от 27.09.2005 считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательства, подтверждающие освобождение спорного земельного участка, а также факт передачи земельного участка Комитету, ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 30 дней с момента вступления решения в законную в силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 0,3273 га, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 38:34:013601:36, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Комсомольская, западнее здания спорткомплекса «Таежный», путем демонтажа находящихся на нем строений - двухэтажного нежилого здания, других сооружений и объектов, и передать данный земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова