Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А41-38148/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38148/24
24 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Дубна Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "РУС-К" (105275, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, ПР-КТ БУДЁННОГО, Д. 51, К. 3, ПОМЕЩ. 9, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №131-ОЗО от 15.11.2018 в размере 99 708,08 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, неустойки в размере 3 739,05руб. за период с 15.03.2024 по 28.05.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга

При участии в судебном заседании-

от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность от 09.01.2024, диплом;

от ответчика: не явился



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РУС-К" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №131-ОЗО от 15.11.2018 в размере 99 708,08 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, неустойки в размере 3 739,05руб. за период с 15.03.2024 по 28.05.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.11.2018г. между арендаторами: ФИО3, ООО «Инвест парк», ООО Управляющая компания «Инвест парк», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.А.В. и Администрацией городского округа Дубна Московской области (далее - Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 131-030 (далее - Договор), предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером 50:40:0000000:4993 площадью 13 970 кв. м., с видом разращённого использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу <...> (далее - Земельный участок).

Согласно Дополнительному соглашению к Договору от 28.09.2023 г. ООО «РУС-К» (далее - Арендатор) включен в число Арендаторов с 01.10.2023 г. с долей в праве аренды Земельным участком по Договору 654/10 000.

Порядок расчета, начисления и оплаты арендной платы за пользование земельным участок установлены Разделом 3 Договора.

Согласно п. 3.2. Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, который является неотъемлемой его частью и в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-03 от 17.06.1996 г.

Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера договора.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РУС-К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 99 708, 08 рублей основного долга, 3 739, 05 рублей неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с 29.05.2024 г. по дату погашения долга, исходя из ставки 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО "РУС-К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 137 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров