Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А40-49914/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49914/2023-6-407
08 июня 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 19 мая 2023 года Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (140000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г, ТРАНСПОРТНАЯ УЛ, Д. 6, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 1177746024411, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2017, ИНН: 7714967903)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА ЭНЕРГО" (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г, ТРАНСПОРТНАЯ УЛ, Д. 6, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/I, КОМ. 4, ОГРН: 1225000011610, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2022, ИНН: 5027303259)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 244 112 руб., неустойки в размере 55 235 руб. 89 коп. по договорам аренды № 64/2022, № 65/2022 от 15.06.2022

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА ЭНЕРГО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 244 112 руб., неустойки в размере 55 235 руб. 89 коп. по договорам аренды № 64/2022, № 65/2022 от 15.06.2022.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,


или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества № 64/2022 от 15.06.2022 г., № 65/2022 от 15.06.2022 г.

По условиям договора № 64/2022 от 15.06.2022 г. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 13,70 кв.м., расположенные в здании по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, г. Люберцы, ул. Транспортная, дом № 6, Служебное здание № 2, Этаж 2, Помещение I, Комната 4 (далее - «Помещения») в соответствии с Реестром и Схемой нежилых помещений, содержащихся в Приложениях №№ 1,2 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента передачи помещений арендатору по 30.04.2023г. включительно.

Согласно п. 4.3 договора, постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 8 220,00 руб. в месяц, включая НДС и подлежит оплате не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (при этом за март оплачивается не позднее 28 февраля).

Также арендодатель передает арендатору счета, выставленные организациями-поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими услуги по охране здания, которые должны быть оплачены арендатором не позднее 3 банковских дней с даты их получения арендатором единовременным платежом на сумму выставленного счета.

На основании п. 6.2.1 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 31.08.2022 года исх. 02-02-02/4643 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. 12.09.2022г. истцом составлен односторонний акт возврата объекта аренды.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период июнь – сентябрь 2022 года, в результате чего образовалась задолженность на сумму 24 112 руб.

По условиям договора № 65/2022 от 15.06.2022г. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование сооружение/ часть сооружения обшей площадью 750,00 кв. м, расположенное но адресу: Московская область, Люберецкий р-н, г. Люберцы, ул. Транспортная, дом № 6, Земельный участок, Часть (750,00 кв.м.) в соответствии с Реестром и Схемой сооружений, содержащихся в приложениях №№ 1,2 к Договору.

Передача объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2022г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с момента передачи земельного участка арендатору по 30.04.2023г. включительно.

В силу п. 4.3 договора, постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 75 000 руб. в месяц, включая НДС и подлежит оплате не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (при этом за март оплачивается не позднее 28 февраля).

Кроме того, арендодатель передает арендатору счета, выставленные организациями-поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими услуги по охране здания, которые должны быть оплачены арендатором не позднее 3 банковских дней с даты их получения арендатором единовременным платежом на сумму выставленного счета.


По условиям п. 4.4 договора, переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней со дня получения от арендодателя соответствующих счетов и расчетов, и включает в себя затраты за потребленные арендатором электроэнергию и теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение определяемые по данным приборов учета энергоресурсов с применением тарифов поставщиков услуг.

На основании п. 6.2.1 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 31.08.2022 года исх. 02-02-02/4644 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. 12.09.2022г. истцом составлен односторонний акт возврата объекта аренды.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за период июнь – сентябрь 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 220 000 руб.

Претензии от 31.08.2022г., направленные в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклонены, поскольку правовых оснований для признания договора аренды № 65/2022 от 15.06.2022 г. незаключенным, также как и для признания его недействительным (ничтожным или оспоримым) не имеется.

Исходя из положений статьи 607 ГК РФ, условие об объекте аренды является существенным условием договора аренды, при этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предмет договора определен в п. 1.1 договора, имеет адресные ориентиры с указанием улицы, его общей площади, по которым объект возможно идентифицировать. Земельный участок передан ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи 15.06.2022г. Из приложения № 1 к договору усматривается, что под сооружением в спорном договоре понимается именно часть земельного участка.

При подписании указанного акта арендатор каких-либо возражений в части неопределенности объекта аренды не заявил.


Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума N 13 от 25.01.2013 года "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствует о согласованности сторонами предмета (объекта) аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 244 112 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 7.1 договоров за несвоевременную оплату арендной аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от обшей суммы задолженности.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен расчет неустойки за период с 21.06.2022г. по 28.02.2023г. на сумму 55 235 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.1 договоров неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором


необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 55 235 руб. 89 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА ЭНЕРГО" (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г, ТРАНСПОРТНАЯ УЛ, Д. 6, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/I, КОМ. 4, ОГРН: 1225000011610, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2022, ИНН: 5027303259) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (140000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г, ТРАНСПОРТНАЯ УЛ, Д. 6, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 1177746024411, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2017, ИНН: 7714967903) задолженность в размере 244 112 руб., неустойку в размере 55 235 руб. 89 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 987 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова