Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А46-18657/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18657/2020
01 февраля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в заседании 25 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тэн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании объектов недвижимости общим имуществом, а также признании прав общей долевой собственности, в заседании суда приняли участие:

от ООО «Афина» - ФИО5 по доверенности от 11.01.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО1 - ФИО5 по доверенности от 11.01.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 08.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО3 - ФИО5 по доверенности от 08.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от ИП ФИО4 - ФИО5 по доверенности от 08.07.2020, личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Афина» (далее – ООО «Афина»), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» о признании права собственности на нежилые помещения общим имуществом.

До начала судебного заседания от общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» поступило заявление о признании им полностью обращенных к нему исковых требований.

В судебном заседании представитель соистцов требование поддержал.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя соистцов, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Тэн», являясь застройщиком объекта капительного строительства, на основании Разрешения на строительство № 55-ш55301000-77-2017 (1600), выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 19.05.2017, на принадлежащих ООО «Тэн» на праве аренды земельных участках, а именно:

-(кадастровый номер: 55:36:090106:2122), общей площадью 3 747 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- здание. Земельный участок находится примерно в 70м., по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Лермонтова, д. 81;

-(кадастровый номер: 55:36:090106:172), общей площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 5-я Линия, д. 90;

-(кадастровый номер: 55:36:090106:175), общей площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 5-я Линия, д. 96;

-(кадастровый номер: 55:36:090106:173), общей площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 5-я Линия, д. 92. на основании договоров аренды: №_АЗ-36-042-2015 от 05.06.2015; № 1 от 19.06.2017; № 2 от 20.06.2017; № 3 от 20.06.2017 было осуществлено строительство нежилого здания, располагаемого по адресу <...> Октября, д. 92.

Строительство здания осуществлялось с привлечением денежных участников долевого строительства, в связи с чем, ООО «Тэн» были заключены и исполнены договоры долевого участия с ИП ФИО1, ООО «Афина» и ИП ФИО4

Здание было построено и введено в эксплуатацию 20.06.2019 на основании Разрешения (Распоряжения о разрешении) на ввод объекта в эксплуатацию № 693 от 20.06.2019.

После ввода объекта в эксплуатацию право собственности на помещения здания было зарегистрировано за застройщиком и указанными участниками долевого строительства, а также иными лицами (покупателями - ИП ФИО2 и ИП ФИО3), которым застройщиком - ООО «ТЭН» - были реализованы (проданы) некоторые помещения здания, в соответствии с соглашением пообъектного распределения.

Собственники помещений здания заключили договор о выкупе земельного участка, на одном из которых было осуществлено строительство здания, а, именно, площадью 3747 м.кв., (кадастровый номер: 55:36:090106:2122), в общую долевую собственность.

Договор был передан на регистрацию в регистрирующий орган, однако по указанному регистрационному делу заявителями был получено уведомление о простановке регистрации на том основании, что право собственности на указанные в соглашении помещения общего имущества принадлежит только застройщику - ООО «Тэн» и может быть зарегистрировано только за последним, и у иных собственников помещений здания право собственности на такое имущество не возникает. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из содержания разъяснений изложенных в пункте 2 Постановления Пленума № 64 следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этаж, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума № 64). Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно пункту 4 Постановления № 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с пунктом 8 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Из материалов дела следует, что право собственности на все отдельные помещения здания, не относящиеся к общему имуществу и не обладающие признаками такового, были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП. Учитывая изложенное, следует вывод, что у соистцов по настоящему иску, возникло право собственности на право общей долевой собственности на означенные нежилые помещения.

Учитывая изложенное, заявленные требования направлены на устранение нарушения прав истцов в общей долевой собственности на спорное помещение, а также на устранение правовой неопределенности в отношении этих помещений.

При рассмотрении судом спора участвующие в деле в качестве ответчика, возражений против удовлетворения заявленных требований не предъявили, притязаний на спорное имущество заявлено не было. Кроме того, ответчиком признано исковое требование. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество. Сведениями об обстоятельствах, которые могли бы вызвать сомнения в достоверности представленных в дело документов, суд не располагает. Возможности внесудебного способа решения вопросов государственной регистрации права собственности истцами исчерпаны, и реализованы быть не могут.

Таким образом, суд находит достаточными приведенные сторонами и подтвержденные материалами дела основания для констатации наличия на стороне истцов права собственности на спорное имущество, а требования соистцов - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с совершением процессуальных действий связанных с признанием иска обществом с ограниченной ответственностью «ТЭН» уплаченная государственная пошлина подлежит распределению в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять признание обществом с ограниченной ответственностью «ТЭН» иска общества с ограниченной ответственностью «Афина», индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4 о признании нежилых помещений общим имуществом, иск удовлетворить.

Признать общим имуществом расположенные в здании по адресу: <...> Октября, д. 92:

нежилое помещение 4П с кадастровым номером 55:36:090106:7163, площадью 80,7 м. кв., этаж: техподполье,

нежилое помещение 5П с кадастровым номером 55:36:090106:7164, площадью 222,1 м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 6П с кадастровым номером 55:36:090106:7165, площадью 92,6 м. кв., этаж: 1-4,

нежилое помещение 7П с кадастровым номером 55:36:090106:7166, площадью 9,6 м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 8П с кадастровым номером 55:36:090106:7167, площадью 24,3 м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 9П с кадастровым номером 55:36:090106:7140, площадью 9,4 м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 10П с кадастровым номером 55:36:090106:7141, площадью 16,4 м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 11П с кадастровым номером 55:36:090106:7142, площадью 91,1 м. кв., этаж: 1-4,

нежилое помещение 12П с кадастровым номером 55:36:090106:7143, площадью 283,3 м. кв., этаж: 4,

нежилое помещение 13П с кадастровым номером 55:36:090106:7144, площадью 91,6 м. кв., этаж: 1-4,

нежилое помещение 14П с кадастровым номером 55:36:090106:7145, площадью 5,6 м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 15П с кадастровым номером 55:36:090106:7146, площадью 92,4м. кв., этаж: 1,

нежилое помещение 21П с кадастровым номером 55:36:090106:7153, площадью 15,2 м. кв., этаж: 1,

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения пропорционально принадлежащей ей площади (доли) в размере 3079/87829 и на каждое из них;

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277) право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения пропорционально принадлежащей ей площади (доли) в размере 1413/87829 и на каждое из них;

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048) права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения пропорционально принадлежащей ему площади (доли) в размере 1526/87829 и на каждое из них;

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения пропорционально принадлежащей ему площади (доли) в размере 30290/87829 и на каждое из них;

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения пропорционально принадлежащей ему площади (доли) в размере 18472/87829 и на каждое из них;

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Тэн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения пропорционально принадлежащей ему площади (доли) в размере 33049/87829 и на каждое из них.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 76 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 9 от 19.10.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016) 76 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 13 от 19.10.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048) 76 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 341 от 19.10.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277) 76 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 179 от 19.10.2020; индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 76 200 руб. государственной пошлины зачисленной в доход федерального бюджета платежным поручением № 273 от 19.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307550325500016) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109500048) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312554311100277) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины; индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 1 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья С.В. Ярковой