Решение от 30 января 2018 г. по делу № А73-19337/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19337/2017
г. Хабаровск
30 января 2018 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682610, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682610, <...>)

о взыскании 383 714 руб. 56 коп.,

Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» (далее – ООО «ВКХ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №13 от 25.02.2009 в размере 197 337 руб. 96 коп., пеней в размере 69 521 руб. 78 коп., а также по договору аренды земельного участка №14 от 25.02.2009 в размере 86 412 руб. 03 коп., пеней в размере 30 442 руб. 79 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 365, 614 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласен. В возражениях сослался на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований за период с января 2013 года по декабрь 2014 года включительно.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.01.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований Администрации.

Администрация Эльбанского городского поселения в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.02.2009 между Администрацией Эльбанского городского поселения (арендодатель) и ООО «ВКХ» (арендатор) заключен договор №13 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 01.01.2009 по 01.12.2009 земельный участок, кадастровый номер 27:01:05:336, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в п. Эльбан, площадью 43 900 кв.м, для использования в целях эксплуатации центральных очистных сооружений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 61 293 руб. 89 коп. в год. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

Соглашением № 149 от 18.12.2009 договор аренды продлен на срок с 01.12.2009 по 01.11.2010, а также пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 67 173 руб. 52 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашениями № 5 от 17.01.2011, № 138 от 18.11.2011, № 57 от 06.07.2012 срок действия договора продлевался по 01.08.2013 без изменения размера платы за право пользования земельным участком.

Соглашением № 56 от 14.08.2013 договор аренды продлен на срок с 01.08.2013 по 01.07.2014, а также пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 70 854 руб. 27 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашением № 108 от 30.06.2014 договор аренды продлен на срок с 01.10.2014 по 01.09.2015, а также пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 6 441 руб. 30 коп. в месяц и за период фактического пользования с 01.07.2014 по 01.10.2014 в размере 19 323 руб. 89 коп.

Согласно расчету арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Также, 25.02.2009 между Администрацией Эльбанского городского поселения (арендодатель) и ООО «ВКХ» (арендатор) заключен договор № 14 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 01.01.2009 по 01.12.2009 земельный участок, кадастровый номер 27:01:04:20, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в п. Эльбан, площадью 21 000 кв.м, для использования в целях эксплуатации здания и сооружения центрального водозабора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 29 320 руб. 54 коп. в год. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

Соглашением № 150 от 18.12.2009 договор аренды продлен на срок с 01.12.2009 по 01.11.2010, а также пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 29 414 руб. 53 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашениями № 45 от 17.01.2011, № 139 от 18.11.2011, № 58 от 26.07.2012 срок действия договора продлевался по 01.08.2013 без изменения размера платы за право пользования земельным участком.

Соглашением № 55 от 14.08.2013 договор аренды продлен на срок с 01.08.2013 по 01.07.2014, а также пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 31 026 руб. 29 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашением № 107 от 30.06.2014 договор аренды продлен на срок с 01.10.2014 по 01.09.2015, а также пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 2 820 руб. 37 коп. в месяц и за период фактического пользования с 01.07.2014 по 01.10.2014 в размере 8 461 руб. 71 коп.

Согласно расчету арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2013 по 31.08.2015 арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовался долг по договору № 13 в размере 197 337 руб. 96 коп., № 14 – 86 412 руб. 03 коп.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей истцом начислена договорная неустойка:

- по договору № 14 от 25.02.2009 за период с 11.11.2014 по 30.11.2017 – 8 229 руб. 65 коп.;

- по договору № 13 от 25.02.2009 за период с 11.11.2014 по 30.11.2017 – 18 794 руб. 07 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 22.01.2014 № 9, от 22.01.2014 № 8, от 18.08.2016 № 01-32-1985/9, от 18.08.2016 № 01-32-1985/8, от 18.10.2017 № 01-32-2652/2, от 18.10.2017 № 01-32-2652/1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10-ти дней с момента получения претензии.

Претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что арендатор в период действия договоров с 01.01.2013 по 31.08.2015 пользовался арендованными земельными участками, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовался долг в общей сумме 283 749 руб. 99 коп. Доказательств полной оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Между тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Статьёй 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец должен был знать о нарушении своих прав в 2013-2014 годах при непоступлении арендных платежей в установленные договорами сроки. Сроки внесения арендных платежей указаны в расчете арендной платы земельного участка (не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным), следовательно, о нарушении права на получение арендных платежей за ноябрь 2014 истец должен был узнать не позднее 10.12.2014, за декабрь 2014 года – не позднее 10.01.2015.

Частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику претензий с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что приостановило течение срока исковой давности на 30 дней.

Истец обратился в суд с иском 04.12.2017 согласно входящему штампу Арбитражного суда Хабаровского края. Поэтому суд признает истекшим на момент обращения истца с иском срок в части требования долга по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 30.09.2014, размер которого составляет 181 869 руб. 42 коп.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 203 ГК РФ, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности, иск подлежит удовлетворению в части взыскания 70 854 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № 13 и 31 026 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка № 14, составляющих долг по аренде за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, во взыскании остальной части долга следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 2.3 договоров предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендных платежей, истец имеет право требовать взыскания неустойки, согласованной в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так как судом требования о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2014 признаны предъявленными за пределами срока исковой давности, то начисленная на эти платежи неустойка также не подлежит взысканию.

Принимая во внимание, что расчет неустойки выполнен истцом «нарастающим итогом» по сумме долга, осуществив её перерасчет, суд определил, что размер подлежащих взысканию пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты арендных платежей, составит 18 794 руб. 07 коп. за период с 11.11.2014 по 30.11.2017 по договору аренды № 13, 8 229 руб. 65 коп. за период с 11.11.2014 по 30.11.2017 – по договору аренды №14. Во взыскании остальной части неустойки следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» в пользу Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края:

- 70 854 руб. 30 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 25.02.2009 за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, 18 794 руб. 07 коп. неустойки за период с 11.11.2014 по 30.11.2017,

- 31 026 руб. 27 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14 от 25.02.2009 за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, 8 229 руб. 65 коп. неустойки за период с 11.11.2014 по 30.11.2017, всего 128 904 руб. 29 коп., в остальной части отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» в доход федерального бюджета 3 587 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Панина