Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А07-13177/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-13177/2025
г. Уфа
16 июля 2025 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И. С., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №028634з от 29.12.2021г. за период с 01.12.2021г. по 31.12.2021г. в размере 30 058 руб. 00 коп., пени за период с 28.01.2022г. по 31.10.2024г. в размере 47 408 руб. 19 коп.


Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.


23.06.2025 судом была объявлена резолютивная часть решения (размещена 02.07.2025).

08.07.2025 Общество с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения (дата регистрации 11.07.2025).

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БашнефтьРозница" о взыскании 77 466 руб. 19 коп., в том числе: 30 058 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 по договору аренды земельного участка №028634з от 29.12.2021, 47 408 руб. 19 коп. пени за период с 28.01.2022 по 31.10.2024.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.01.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства (делу присвоен номер А55-959/2025).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2025 дело №А55-959/2025 передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан по подсудности.

Как следует из материалов дела, 29.12.2021 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (далее - ООО «Башнефть-Розница», Арендатор, Ответчик) заключен договор № 028634з аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:601, общей площадью 1196,00 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенного но адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул.Народная, с видом разрешенного использования: «автозаправочная станция» (далее - Договор).

Согласно пункту 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 03.11.2020.

Согласно пункту 3.1 Договора земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

29.12.2021 между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории юродских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя но указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2.6 Договора арендная плата исчисляется с 03.11.2020.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с Приложением № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к Договору.

Согласно пункту 5.3.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми настоящим Договором.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно справке Департамента за ООО «Баншефть-Розница» образовалась задолженность в сумме 77 466 (семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 19 коп., из них:

30 058 (тридцать тысяч пятьдесят восемь) 00 коп. - долг по арендной плате за период 01.12.2021 по 31.12.2021;

47 408 (сорок семь тысяч четыреста восемь) руб. 19 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 28.01.2022 но 31.10.2024.

Согласно пункту 6.2.1 Договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/49523 от 14.11.2024 Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность но арендной плате и начисленные пени не погашены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследуемый договор аренды земельного участка содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется, сторонами не заявлено.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с Приложением № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к Договору.

По расчету истца, ответчиком не исполнены обязательства по договору на сумму 30 058 (тридцать тысяч пятьдесят восемь) 00 коп. - долг по арендной плате за период 01.12.2021 по 31.12.2021, а так же начислены пени за несвоевременную оплату в сумме 47 408 (сорок семь тысяч четыреста восемь) руб. 19 коп. за период с 28.01.2022 но 31.10.2024.

С требованиями, изложенными в исковом заявлении, ответчик не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности к основным и дополнительным требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2.2. договора определен порядок оплаты - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Требования истца о взыскании задолженности заявлены за период 01.12.2021 по 31.12.2021.

С учетом условий договора ответчик до 10 декабря 2021 года должен был произвести оплату, а истец с 11.12.2021 узнать о нарушении его права.

В абзаце втором пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка, например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Истец в доказательство направления ответчику претензии от 14.11.2024 с требованием произвести оплату задолженности за декабрь 2021 года, представил почтовый реестр и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44309966408597 (л.д.17-19), согласно которого в качестве получателя указана ФИО1, в то время как ответчиком является ООО «Баншефть-Розница», а генеральным директором ООО «Баншефть-Розница» - ФИО1

При изложенных обстоятельствах суд критически относится к представленным истцом доказательствам  направления претензии ответчику, в связи с чем правила ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы.

По смыслу абзаца второго части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, установленный также и договором.

Согласно пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364.

К моменту рассмотрения судом спора задолженность ответчиком не погашена, попыток к заключению мирового соглашения не предпринято. Судом также учитывается продолжительность рассмотрения спора (в Арбитражном суде Самарской области и Арбитражном суде Республики Башкортостан) и наличие реальной возможности у ответчика урегулировать спор.

Таким образом, в поведении сторон суд не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникшие споры во внесудебном порядке, а следовательно и необходимости применения абзаца второго части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иск о взыскании с ООО «Баншефть-Розница», задолженности возникшей по договору аренды земельного участка за период 01.12.2021 по 31.12.2021, Департаментом подан 14.01.2025 (отметка на почтовом конверте л.д.83), т.е. по истечении 3-х лет с момента нарушения ответчиком обязательства -10.12.2021.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При таком положении, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании основного долга ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Поскольку у суда имеются основания для отказа истцу в удовлетворении иска в части взыскания задолженности связи с пропуском срока исковой давности, а производные от основного долга требования о взыскании неустойки следуют судьбе основного обязательства, в удовлетворении иска в указанной части также надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истцу подпунктом 1.1. пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты государственной пошлины, указанная норма применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.


Судья                                                                                          И.С. Ахунова