Решение от 29 июня 2017 г. по делу № А58-2128/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2128/2017
29 июня 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020320, ОГРН 1061433000045) от 20.03.2017 № 796 к индивидуальному предпринимателю Толстенок Алене Викторовне (ИНН 260708059333, ОГРНИП 312143323700011) о взыскании 15 569,85 руб., расторжении договора аренды № 29/У-16 от 06.09.2016, обязании вернуть нежилые помещения,

без участия сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2:

о взыскании 15 569,85 руб., в том числе: 13 630,17 руб. основного долга по договору аренды № 29/У-16 от 06.09.2016 за период с 18.05.2016 по 28.02.2017, 1 939,68 руб. пени за период с 06.06.2016 по 01.03.2017;

о расторжении договора аренды № 29/У-16 от 06.09.2016;

об обязании ответчика вернуть администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) нежилые помещения №№ 10, 18 в «Блок обслуживания (столовая)», общей площадью 3,3 кв.м., расположенные по адресу: РС (Я), <...>.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец извещен в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ: ходатайством от 23.06.2017 № 65, поступившим в суд 26.06.2017 через электронный сервис "Мой арбитр", истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик извещен в порядке пункта 2 части 4статьи 123 АПК РФ: заказные письма с почтовыми идентификаторами 67700010397934, 67700010397927, 67700011333931, 67700011333948 возвращены с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения».

С ходатайством от 23.06.2017 № 65 истец представил расчет задолженности по арендной плате и пени, поддерживает первоначально заявленные требования.

Ходатайство с приложениями приобщено к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

06.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 29/У-16 муниципального нежилого фонда (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения №№ 10, 18 в здании «Блок обслуживания (столовая)», общей площадью 3,3 кв.м, расположенные по адресу: PC (Я), <...> для использования под общественное питание (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2010 №14-14-10/001/2010-582).

Срок аренды установлен 11 месяцев с 18.05.2016 по 17.04.2017 (п. 4.1, 4.2 договора аренды).

Арендная плата за весь период действия договора составляет 15 889,46 руб. без НДС (п. 5.2). Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.2. договора, ежемесячно не позднее 05 (пятого) числа следующего за отчетным месяцем, на расчетный счет местного бюджета МО «Город Удачный». Окончательный платеж производится не позднее 10 (десятого) декабря отчетного года на счет, указанный в разделе 11 договора (п. 5.3).

На основании пункта 8.4 договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а)более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б)пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

в)при нецелевом использовании

г)существенно ухудшает арендуемое имущество;

д)передает арендуемое имущество в субаренду без согласия Арендодателя.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени и штрафов.

Согласно акту от 06.09.2016 Арендодатель сдал, а Арендатор принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно материалам дела у ответчика за период с 18.05.2016 по 28.02.2017 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 13 630,17 руб.

На просроченную сумму задолженности истцом начислены пени в размере 1 939,68 руб.

Истец направил ответчику требования от 10.10.2016 № 3204, от 19.01.2017 № 155 с предложением погасить сумму задолженность по арендным платежам и пени. Требования получены ответчиком 02.12.2016, 02.02.2017 соответственно.

Кроме того, истец направил ответчику требование от 03.03.2017 № 641 с предложением погасить сумму задолженность по арендным платежам и пени, а также предложил в срок до 14.03.2017 направить в адрес арендодателя согласие на расторжение договора аренды. Требование получено ответчиком 06.03.2017.

В связи с оставлением ответчиком без ответа требований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.03.2010 серии 14-АА 607725 объект аренды принадлежит на праве собственности истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключен на срок менее года, в связи с чем, не требует обязательной государственной регистрации.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.01.2015, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 13 630,17 руб. по договору аренды № 29/У-16 от 06.09.2016.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 13 630,17 руб. долга по договору аренды № 29/У-16 от 06.09.2016.

На основании пункта 6.3 договора аренды № 29/У-16 от 06.09.2016 истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 939,68 руб.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Факт нарушения сроков оплаты по договору аренды № 29/У-16 от 06.09.2016 подтвержден материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика 1 939,68 руб. пени по пункту 6.3 договора аренды № 29/У-16 от 06.09.2016 за период с 06.06.2016 по 01.03.2017.

На основании пункта 6.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 5.2. Договора, Арендатор уплачивает в местный бюджет, на счет, указанный в разделе 11 Договора, пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору аренды № 29/У-16 от 06.09.2016, в нарушение пункта 5.3 спорного договора до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 13 630,17 руб., следовательно, взыскание пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 06.06.2016 по 01.03.2017 не противоречит закону.

Проверив расчеты пени, представленный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании подпункта «а» пункта 8.4 договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

На основании указанного пункта договора истец просит расторгнуть договор аренды от 06.09.2016 № 29/У-16 и обязать ответчика вернуть арендуемые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдены требования статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации по направлению в адрес ответчика требования от 03.03.2017 № 641 о расторжении договора, в которой установлен срок расторжения договора, однако ответчик оставил ее без внимания (л.д. 17).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не исполнило обязательства по внесению арендных платежей по договору в установленный срок, тем самым существенно нарушило его условия, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договор аренды от 06.09.2016 № 29/У-16 на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды от 06.09.2016 № 29/У-16, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуальным предпринимателем ФИО2 вернуть Администрацией муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) нежилые помещения №№ 10,18 в здании «Блок обслуживания (столовая)» общей площадью 3,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 630,17 руб. основного долга по договору аренды от 06.09.2016 № 29/У-16, 1 939,68 руб. договорной неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева