Решение от 13 января 2022 г. по делу № А68-9332/2021

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д. 5

тел./факс (4872) 250-800; E-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула дело № А68-9332/2021

дата объявления резолютивной части решения: 10 января 2022 года

дата изготовления решения в полном объеме: 13 января 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного предприятия муниципального образования город Тула «Комбинат специализированного обслуживания населения» к обществу с ограниченной ответственностью «Лие» об освобождении имущества, третье лицо - комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - директор,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

МКП МО г. Тула «Комбинат специализированного обслуживания населения» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Лие» об обязании в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по передаточному акту нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, Новомосковское шоссе, д. 66, с индивидуальными характеризующими признаками: 1 этаж, комната № 7 на поэтажном плане, площадью 8,23 кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 71:30:050416:1052, расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнения иска, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило, пояснений по исковому заявлению не представило.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил, что муниципальному казенному предприятию муниципального образования город Тула «Комбинат специализированного обслуживания населения» (далее - МКП «КСО») на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 71:30:050416:1052, расположенное по адресу: <...>.

Указанное имущество передано МКП «КСО» на основании постановления администрации города Тулы от 18.09.2015 № 4869, право оперативного управления зарегистрировано за МКП «КСО» 21.09.2015, номер регистрации: 71-71/001-71/001/137/2015-208/1.

Между МКП «КСО» с одной стороны в качестве арендодателя и ООО «Лие» с другой стороны в качестве арендатора, был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № Цу-2019358 от 20.12.2019 (далее - Договор).

Договор заключен на основании разрешения комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от 09 декабря 2019 года № КИиЗО/10176/1 без проведения торгов в порядке, установленной статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Положением «О порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Тула в аренду», утвержденным Решением Тульской городской Думы от 29.06.2011 № 27/537.

Предметом Договора (пункт 1.1.) является сдача в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, Новомосковское шоссе, д. 66, с индивидуальными характеризующими признаками: 1 этаж, комната № 7 на поэтажном плане, площадью 8,23 кв.м. Данное нежилое помещение является частью нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 71:30:050416:1052, расположенного по адресу: <...>.

Срок аренды установлен пунктом 1.3. Договора и составляет 364 календарных дня (с 20 декабря 2019 г. по 17 декабря 2020 г.)

Согласно пункту 3.1 Договора, в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, имущество передается арендатором по приемо-сдаточному акту арендодателю. Арендатор обязан возвратить имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат имущества оформляется передаточным актом, подписывается представителем арендатора.

Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен (пункт 10.1. Договора).

МКП «КСО» 12 ноября 2020 года направлены уведомления в адрес ООО «Лие» об освобождении в срок до 18 декабря 2020 года занимаемого по Договору помещения в связи с истечением его срока. Данное уведомление ООО «Лие» оставило без ответа и исполнения.

01 февраля 2021 года в адрес ООО «Лие» направлено повторное требование об освобождении помещения, занимаемого по Договору, в срок до 10 февраля 2021 года. Данное требование ООО «Лие» также оставило без ответа и исполнения.

24 июня 2021 года МКП «КСО» в адрес ООО «Лие» направлено досудебное требование об освобождении занимаемого помещения в срок до 30 июня 2021 года. Требование также не удовлетворено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное требование исполнено МКП «КСО», в материалы дела представлены доказательства получения ООО «Лие» уведомления МКП «КСО» №495 от 12.11.2020 о прекращении договора аренды, который в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие с 17.12.2020.

Пунктом 3.1 указанного договора аренды недвижимого муниципального имущества предусмотрено, что в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока или расторжение договора, имущество передается арендатором по приемо-сдаточному акту арендодателю. Арендатор обязан возвратить имущество не позднее 10 дней с момента направления арендодателем уведомления о прекращении действия договора.

01 февраля 2021 года в адрес ООО «Лие» направлено повторное требование об освобождении помещения, занимаемого по Договору, в срок до 10 февраля 2021 года. Данное требование ООО «Лие» также оставило без ответа и исполнения.

24 июня 2021 года МКП «КСО» в адрес ООО «Лие» направлено досудебное требование об освобождении занимаемого помещения в срок до 30 июня 2021 года, которое также оставлено без удовлетворения.

В нарушение условий договора, и несмотря на требование МКП «КСО» освободить занимаемое помещение в срок до 30.06.2021, арендатор не исполнил своего обязательства по возврату арендодателю арендованного помещения и передаче его в установленном порядке.

Указанные уведомления получены нарочно, о чем имеется соответствующая отметка. О фальсификации подписей лиц, получивших уведомления, обществом, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата МКП «КСО» нежилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, Новомосковское шоссе, д. 66, с индивидуальными характеризующими признаками: 1 этаж, комната № 7 на поэтажном плане, площадью 8,23 кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 71:30:050416:1052, расположенного по адресу: <...>, ООО «Лие» не представлено.

При таких обстоятельствах требование об освобождении арендуемого недвижимого имущества подлежит удовлетворению, поскольку договор аренды прекратил свое действие и правовых оснований для занятия указанного нежилого помещения у ООО «Лие» не имеется.

Исходя из принятого судебного акта, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Госпошлина в сумме 3 734 руб. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Лие» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать муниципальному казенному предприятию муниципального образования город Тула «Комбинат специализированного обслуживания населения» по передаточному акту нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, Новомосковское шоссе, д. 66, с индивидуальными характеризующими признаками: 1 этаж, комната № 7 на поэтажном плане, площадью 8,23 кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 71:30:050416:1052, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лие» в пользу муниципального казенного предприятия муниципального образования город Тула «Комбинат специализированного обслуживания населения» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить муниципальному казенному предприятию муниципального образования город Тула «Комбинат специализированного обслуживания населения» из федерального бюджета 3734 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья И.Ю. Воронцов