Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А83-13150/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13150/2017
29 ноября 2017 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании и прекращении права собственности

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Барвинок» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании права собственности при участии лиц, участвующих в деле:

от истца (ответчика по встречному иску) – ФИО3, доверенность б/н от 09.01.2017, ФИО4, доверенность б/н от 01.10.2017.

от ответчика (истца по встречному иску) – Меньшиков А.А., доверенность № 3 от 28.03.2017, паспорт;

от ФИО2 – ФИО6

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Барвинок» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» в котором просит признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» на нежилые строения: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338; прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» на нежилые строения: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, а также прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» на земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е.

Определением от 05.09.2017 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-13150/2017, привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, назначено предварительное судебное заседание.

Общество с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» исковые требование не признало, обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» на нежилые строения: лит. А – строение автозаправочной станции (АЗС) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338.

Определением от 03.11.2017 суд принял встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» и назначил судебное заседание для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель третьего лица ФИО2 встречные исковые требования поддержала, относительно первоначального иска возражала.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 22.11.2017.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от 13.09.2011, заключенного между ООО «Ливадия проект» и ООО «Барвинок», ООО «Барвинок» приобрело право собственности на нежилые строения: лит. А - строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв. м, навес лит. Б площадью 69,2 кв. м, навес лит. В площадью 186,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом N 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, с целевым использованием для строительства и обслуживания автозаправочной станции (л.д.34-37).

24.01.2012 между ООО «Барвинок» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО7 под регистрационным номером 177, предметом которого являются нежилые строения: лит. А - строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв. м, навес лит. Б площадью 69,2 кв. м, навес лит. В площадью 186,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, с целевым использованием для строительства и обслуживания автозаправочной станции (л.д.70-71).

По договору купли-продажи недвижимости от 12.12.2014 ФИО2 (продавец) продала ООО «Ойлсервис Трейд» (покупатель) нежилые здания, в том числе: автозаправочная станция, состоящая из здания лит. А. общей площадью 66,7 кв. м, с кадастровым номером 90:25:060102:79, навес лит. «Б», навес лит. «В», расположенные на земельном участке кадастровый номер 90:25:060101:64, местоположение: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом 1е.

Сторонами 12.12.2014 подписан акт приема-передачи автозаправочной станции 12.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного договора была сделана запись о регистрации права

собственности ООО «Ойлсервис Трейд» № 90-90/016-90-90-16/010/2014-458/1 и выдано свидетельство о праве собственности.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2014 № 12/12- 14/1, заключенного между ФИО2 (продавец) и ООО «Ойлсервис Трейд» (покупатель), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 12.01.2015 была сделана запись № 90-90/016-90-90-16/010/2014-460/1 о регистрации права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на данный земельный участок и выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 89-98).

Полагая, что ООО «Ойлсервис Трейд» незаконно и необоснованно претендует на имущество ООО «Барвинок» обратилось в суд с настоящим иском.

В свою очередь, полагая, что право собственности на спорные объекты закреплено за ООО «Ойлсервис Трейд», последнее обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению полностью, в то время как встречный иск удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ )собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со статьями 218 ГК РФ, статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору купли-продажи является сам договор купли-продажи. С государственной регистрацией перехода права в силу статьи 223 ГК РФ связывается лишь момент возникновения права собственности на имущество у приобретателя по договору.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимости, на нежилые строения, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е и земельный участок, на котором они расположены, зарегистрировано за ООО «Ойлсервис Трейд».

Одновременно, нахождение спорного имущества во владении ООО «Барвинок» не оспаривается сторонами.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было установлено судом, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу № А83-2559/2014 признан недействительным договор купли-продажи от 24.01.2012, заключенный между ООО «Барвинок» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО7 под регистрационным номером 177.

Таким образом, в связи с отсутствием у ФИО2 (продавца) законного основания приобретения на праве собственности спорных объектов недвижимости, право собственности на эти объекты (титул) не перешло и к покупателю ООО «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» по сделке купли-продажи нежилых зданий от 12.12.2014.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от 06.12.2016, оставленным в силе Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 в удовлетворении исковых требований ООО «Ойлсервис Трейд» о понуждении ООО «Барвинок» и ООО «Кедр» прекратить нарушение права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на объект недвижимости - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, Южнобережное шоссе, д. 1е, путем освобождения занимаемого объекта, а именно: нежилого здания АЗС

лит. А с кадастровым номером 90:25:060102:79, площадью 66,70 кв. м, навеса лит. «Б» площадью 69,2 кв. м, навеса «В» площадью 186,0 кв. м; понуждении ООО «Барвинок» и ООО «Кедр» прекратить нарушение права собственности истца на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, Южнобережное шоссе, в районе остановки Винзавод, общей площадью 1425 кв.м, кадастровый номер 90:25:060101:64, путем освобождения занимаемого объекта; запрете ООО «Барвинок» и ООО «Кедр» осуществлять демонтаж автозаправочных колонок, рекламных стендов, торгового оборудования, принадлежащих ООО «Ойлсервис Трейд» отказано полностью.

Принимая указанные судебные акты, суды установили, что у ООО Ойлсервис Трейд» отсутствуют законные основания права собственности или иного законного (титульного) владения на спорное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Барвинок» является законным собственником спорных объектов недвижимости (строений АЗС), в то время, как у ООО «Ойлсервис Трейд» отсутствуют законные основания права собственности или иного законного (титульного) владения на спорное имущество, а следовательно, заявленное требование о признании права собственности ООО «Барвинок» на спорные строения АЗС подлежит удовлетворению.

Доводы ООО «Ойлсервис Трейд» о правомерности и добросовестности приобретения спорного имущества судом отклоняется, поскольку сделка, на основании которой приобретено спорное имущество была признана недействительной в судебном порядке с применением последствий недействительности сделки.

В этой связи, регистрация права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на основании недействительной сделки на спорное имущество не может являться основанием для удовлетворения встречного иска.

Согласно п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике , иск о признании права собственности может быть предъявлен только лицом, владеющим спорным имуществом, за которым не зарегистрировано право собственности на имущество к лицу, за которым такое право зарегистрировано – то есть, обязательной для применения судами правоприменительной практикой четко определён круг (состав) участников и основания спора о праве, вытекающего из приведенных правоотношений.

Требования ООО «Барвинок» о прекращении права собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на спорные здания и земельный участок, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Между тем, как было указано ранее, право собственности на строения АЗС и на земельный участок под этими строениями в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ООО «Ойлсервис Трейд», что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичные нормы содержит Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившее в силу решение суда является документом, который подтверждает прекращение права на объект недвижимости и является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения такого права.

Одновременно, в соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Так, согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъясняется, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.09.2016 по делу № А83-635/2015 также было установлено, что в связи с отсутствием у ФИО2 (продавца) законного основания приобретения на праве собственности спорных объектов недвижимости, право собственности на эти объекты (титул) не перешло и к покупателю ООО «Ойлсервис Трейд» по сделке купли-продажи земельного участка, расположенного

по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, от 12.12.2014 № 12/12-14/1, которая согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ ничтожна, так как посягает на права третьего лица (по отношению к сторонам этой сделки) – ООО «Барвинок».

Статьей 166 ГК РФ установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, факт существования в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ООО «Ойлсервис Трейд» на спорные объекты недвижимости (строения АЗС и земельный участок под ними) на основании недействительных сделок не только противоречит закону, но и нарушает права ООО «Барвинок» как собственника нежилых строений, который, одновременно имеет исключительное право на приобретение земельного участка под этими строениями в собственность или в аренду.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца по первоначальному иску, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в то время как во встречном иске следует отказать полностью.

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано, судебные расходы, по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца по встречному иску – Общество с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» удовлетворить полностью.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» на нежилые строения: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью 186, кв.м, расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» на нежилые строения: лит. А – строение АЗС (автозаправочная станция) площадью 66,7 кв.м., навес лит. Б площадью 69,2 кв.м., навес лит. В площадью

186, кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е, на земельном участке площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» на земельный участок площадью 0,1425 га, кадастровый номер 0111948100:01:001:0338, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, шоссе Южнобережное, дом № 1е.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барвинок» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.В. Плотников