Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А40-326291/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-326291/19-125-1752
г. Москва
10 марта 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (121609, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 773101001)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТМ "ФИНСТРОЙ" (115230, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, ДОМ 1, КОРПУС 4, ПОМЕЩЕНИЕ VI КОМНАТА 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2016, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

о взыскании 955 777 руб.

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.05.2019 №10

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО ТМ "ФИНСТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 955 777 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.03.2019 г. между АО «ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС» (Арендодатель) и ООО ТМ «ФИНСТРОЙ» (Арендатор) был заключен Договор аренды от 01.03.2019 г. №1235-2.102-Т-К.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть Здания комнаты №102» 3, 4, 5, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 16, часть комнат №1, 7, 15, 18 согласно копии поэтажных планов и экспликации БТИ, расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 678, 6 (Шестьсот семьдесят восемь и 6/10) квадратных метра, состоящую из: торговых помещений общей площадью 310 (Триста десять) квадратных метра комнаты №102 («Торговый Зал»), расположенных на втором этаже, согласно прилагаемой Схеме 3; торговых помещений общей площадью 368, 6 (Триста шестьдесят восемь и 6/10) квадратных метра комнаты №3, 4, 5, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 16, часть комнат №1, 7, 15, 18 («Торговый Зал»), расположенных на третьем этаже, согласно прилагаемой Схеме 4.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды в соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Обеспечительный Платеж и Арендную Плату, которая включает в себя Арендную Ставку и Сопутствующие Платежи. Арендная Ставка. Если настоящим Договором не установлено иное, с Даты Начала и по «31» января 2020г. (включительно) Арендатор обязан платить: 3.1.1 Арендная Ставка. С Даты Начала Арендатор обязан платить за пользование Помещением п.2.1.1. Арендную Ставку в размере, эквивалентном 269,35 (Двести шестьдесят девять и 35/100) условных единиц (без учета НДС) за квадратный метр Арендуемого Помещения в год (МФАС - Минимальная Фиксированная Арендная Ставка), что составляет сумму, эквивалентную 6 958,33 (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят восемь и 33/100) условных единиц в месяц (без учета НДС); 3.1.2 Арендатор обязан платить за пользование Помещением п.2.1.1. Арендную Ставку % от Оборота, в размере положительной разницы между 14% от Оборота Арендатора и совокупного платежа 10 833,21 (Десять тысяч восемьсот тридцать три и 21/100) условных единиц, без учета НДС, в месяц, уплаченного в соответствии с п.3.1.1. и и.3.2.1. Договора; 3.1.3. Арендная Ставка. С Даты Начала Арендатор обязан платить за пользование Помещением п.2.1.2. Арендную Ставку в размере, эквивалентном 112,78 (Сто двенадцать и 78/100) условных единиц (без учета НДС) за квадратный метр Арендуемого Помещения в год (МФАС - Минимальная Фиксированная Арендная Ставка), что составляет сумму, эквивалентную 3 464,23 (Три тысячи четыреста шестьдесят четыре и 23/100) условных единиц в месяц (без учета НДС); 3.1.4. рендатор обязан платить за пользование Помещением п.2.1.2. Арендную Ставку % от Оборота, в размере положительной разницы между 14% от Оборота Арендатора и совокупного платежа 5 000,06 (Пять тысяч и 06/100) условных единиц, без учета НДС, в месяц, уплаченного в соответствии с п.3.1.3. и п.3.2.1. Договора.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора аренды ответчик обязался осуществлять сопутствующие Платежи, которые в свою очередь включают в себя: операционные Расходы. Операционные Расходы, подлежащие оплате Арендатором, покрывают долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной Здания и Прилегающей Территории, Инженерных Систем и Оборудования, уборкой Здания и Прилегающей Территории (в том числе, уборкой снега), включая, любые виды ремонта Здания и Мест Общего Пользования, замену имущества, находящегося в Местах Общего Пользования, расходы Арендодателя на рекламу торгового Центра, за исключением Рекламного бюджета. Размер Операционных Расходов составляет рублевый эквивалент 150 (Сто пятьдесят) условных единиц за один квадратный метр Арендуемого Помещения в год, указанным в п. 2.1.1. Договора, и размер Операционных Расходов составляет рублевый эквивалент 50 (Пятьдесят) условных единиц за один квадратный метр Арендуемого Помещения в год, указанным в п. 2.1.2. Договора. Перечень услуг, оплачиваемых из Операционных расходов, приведенный в настоящем пункте, является исчерпывающим.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора аренды ответчик обязался осуществлять сопутствующие Платежи, которые в свою очередь включают в себя: дополнительные платежи. Арендатор возмещает Арендодателю плату за фактические потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, воду, тепло, газ, отвод сточных вод, вывоз мусора), а также пропорциональную долю Арендатора в затратах Арендодателя в связи с обеспечением Здания коммунальными услугами путем перечисления причитающейся суммы Арендодателю. При этом пропорциональная доля Арендатора в затратах в связи с обеспечением Здания коммунальными услугами рассчитывается как соотношение общей площади Арендуемого Помещения в кв. м. (по БТИ) к общей арендуемой площади Здания в кв. м. (определяется в соответствии с подписанными договорами аренды). Плата за Коммунальные Услуги вносится ежеквартально авансом на основании выставленного Арендодателем счета. В течение 30 (тридцати) дней по окончании отчетного квартала Арендодатель должен предоставить Арендатору расчет Платы за Коммунальные Услуги, фактически потребленные Арендатором за истекший квартал в соответствии с показаниями счетчиков и выставляемыми Арендодателю счетами. Одновременно с предоставлением фактического расчета, Арендодатель засчитывает сумму, подлежащую возврату в случае переплаты, в счет будущих платежей, либо в случае недоплаты выставляет счет на оплату суммы, дополнительно причитающейся с Арендатора. Счета на аванс и доплату коммунальных услуг Арендатор обязан оплатить в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета. Суммы, подлежащие возврату Арендатору при окончании или досрочном прекращении Срока Аренды, перечисляются Арендодателем на его счет не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента прекращения Срока Аренды и подписания Акта сверки. В случае выхода из строя любого прибора учета коммунальных услуг Арендатор обязан вносить плату за потребленные коммунальные услуги до восстановления работоспособности вышеуказанных приборов исходя из произведения расчетной мощности оборудования Арендатора, указанной в его проектной документации, на количество рабочих часов в сутки и на количество дней в месяце. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о неисправности приборов учета коммунальных услуг не позднее 5 (Пяти) дней с момента обнаружения такой неисправности.

По состоянию на 21 ноября 2019 года у Арендатора имеется задолженность по оплате: операционных расходов за июль 2019 года - 1 941, 93 у.е., что эквивалентно 97 096 рублей 50 копеек, за август на 12.08.2019 года - 2 513, 42 у.е., что эквивалентно 125 671 рубль, итого: 4 455, 35 у.е., что эквивалентно 222 767 рублей 50 копеек; дополнительных платежей с 15.04.2019 по 30.06.2019 - 216 609 рублей 12 копеек, с 01.07.2019 по 12.08.2019 - 112 376 рублей 16 копеек, итого: 328 985 рублей 28 копеек; арендной ставки: с 14.07.2019 по 31.07.2019 - 4 848, 3 у.е., что эквивалентно 242 415 рублей, за август на 12.08.2019 года - 3 232, 2 у.е., что эквивалентно 161 610 рублей, итого: 8 080, 5 у.е., что эквивалентно 404 025 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 955 777 руб. соответствует как закону, в связи с чем иск удовлетворяет в данной части требований в полном объеме.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 22 116 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО ТМ «ФИНСТРОЙ» (ОГРН: 06.10.2016, ИНН: <***>) в пользу АО «ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 955 777 руб., а также расходы по госпошлине в размере 22 116 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова