Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А23-7039/2017

Арбитражный суд Калужской области

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7039/2017
25 декабря 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Покровское", 249243, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Мещовск" Мещовского района Калужской области, 249240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании директора истца ФИО2 на основании протокола № 1 от 30.03.2009, представителя ФИО3 на основании доверенности от 14.09.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Покровское» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Мещовск" о признании права собственности на квартиру площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 40:15:200202:268, расположенную по адресу: <...> и на квартиру площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 40:15:200202:314, расположенную по адресу: <...>.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования; представили дополнительные доказательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв № 02-17/1426-17 от 11.10.2017, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 19 декабря 2017 года объявлен перерыв до 20 декабря 2017 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.12.2017 без участия представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд установил следующее.

В 1987 году колхозом «Заветы Ленина» с. Покровское Мещовского района Калужской области было построено хозспособом здание детского сада 133,7 кв.м. Однако акта приемки в эксплуатацию указанного здания не сохранилось, т.к. многие документы были уничтожены в результате пожара в 1988 году. Не сохранилось такого акта и в архиве.

Согласно п. 1.2 Устава общество с ограниченной ответственностью «Покровское», утвержденного общим собранием учредителей общества с ограниченной ответственностью «Покровское» 17 марта 2008 года, протокол № 1, Общество образовано без ограничения срока деятельности вследствие реорганизации колхоза «Покровский» и является правопреемником колхоза «Покровский».

Постановлением Главы администрации МР «Мещовский район» Калужской области № 27 от 24.01.2017 «О переводе нежилого помещения в жилое по адресу: <...>» утвержден акт от 19 января 2017 года межведомственной комиссии по переводу нежилого посещения в жилое.

18 мая 2017 года в указанное постановление были внесены изменения, что подтверждается постановлением администрации МР «Мещовский район» Калужской области № 326 от 18.05.2017.

В соответствии с постановлением администрации ГП "Город Мещовск" Калужской области от 18.10.2010 № 78 жилому дому был присвоен адрес: <...> и кв. 2.

Из положений ст. 58 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правопреемство при реорганизации подтверждается определенными доказательствами – передаточным актом и разделительным балансом.

Передача недвижимого имущества с баланса реорганизуемого колхоза «Покровский» в общество с ограниченной ответственностью «Покровское» была произведена 17 марта 2008 года, что подтверждается Передаточным актом. В перечне передаваемого имущества указан детский сад, год ввода 1987 (л.д. 8-9).

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 2 817 кв. м, кадастровый номер 40:15:200202:278, находящемся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Покровское», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 (л.д. 54).

В 2017 году общество с ограниченной ответственностью «Покровское» произвело инвентаризационные работы с выполнением технических паспортов указанных квартир в двухквартирном жилом доме. Однако, при получении технических документов в разделе «Сведения о принадлежности» общество с ограниченной ответственностью «Покровское» не указано как субъект права.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации «собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке».

Общество с ограниченной ответственностью «Покровское» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с вопросом о проведении государственной регистрации права на принадлежащее ему имущество – две квартиры, но в регистрирующем органе было указано, что зарегистрировать право невозможно, так как отсутствуют разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Колхоз «Покровское» не мог зарегистрировать право собственности из-за отсутствия такого права у предшественника – колхоза «Заветы Ленина», что объясняется отсутствием правоустанавливающих документов, а именно – разрешения на строительство детского сада и акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Указав, что Колхоз «Покровский» не мог зарегистрировать право собственности из-за отсутствия такого права у правопредшественника – колхоза «Заветы Ленина», что объясняется отсутствием правоустанавливающих документов, а именно – разрешения на строительство и акта о вводе объекта в эксплуатацию, ссылаясь на то, что спорный объект никогда не выбывал из владения истца, продолжает находиться в фактическом пользовании истца, и расположен на земельном участке, который находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 40:15:200202:268, расположенную по адресу: <...> и на квартиру площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 40:15:200202:314, расположенную по адресу: <...>.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт нахождения спорных объектов недвижимости на территории земель, принадлежащих истцу на праве собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 (л.д. 54).

Из сведений, содержащихся в письмах министерства экономического развития Калужской области от 14.09.2017 № 11255-17-ЮЧ, администрации муниципального района «Мещовский район» от 27.11.2015 усматривается отсутствие правопритязаний иных лиц, включая зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости.

Сведения о принадлежности данного имущества каким-либо иным лицам отсутствуют.

С момента постановки объектов на баланс и по настоящее время истец добросовестно открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным.

В отношении испрашиваемых объектов истцом изготовлены технические паспорта (л.д. 44-53).

Поскольку спорные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом до 1994 года, обстоятельства строительства этого объекта никем не оспариваются, у истца возникло право собственности на этот объект.

Ответчик не заявил возражений против удовлетворения исковых требований; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не опроверг. Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине согласно положениям ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заявлению истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Покровское", с. Покров Мещовского района Калужской области, право собственности на квартиру площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 40:15:200202:268, расположенную по адресу: <...> и на квартиру площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 40:15:200202:314, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева