Решение от 23 июня 2021 г. по делу № А35-7815/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7815/2020
23 июня 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 23.06.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Жилсервисстрой»

к автономному учреждению Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий»

о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги за март 2019 года – июль 2020 года в размере 68210,80 руб., пени в размере 2046,33 руб. за период с 11.01.2021 по 01.06.2021, пени за период с 02.06.2021 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины (с учетом принятого уточнения).

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2020 г., предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Жилсервисстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к автономному учреждению Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий» о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги за период с 01.03.2019 по 01.08.2020 в размере 68210,80 руб., неустойки в размере 5259,73 руб. за период с 01.03.2019 по 24.08.2020, пени за период с 29.09.2020 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения).

Определением суда от 15.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 18.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

Представитель истца поддержала уточенные исковые требования.

Другие заявления и ходатайства не поступали.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражения относительно рассмотрения дела без его участия не заявил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Жилсервисстрой» расположено по адресу: 305029, <...>, литер А, помещение 11, ОГРН: <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 03.04.2001, ИНН: <***>.

Автономное учреждение Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий» расположено по адресу: 305004, <...>, ОГРН: <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 19.07.2007, ИНН: <***>.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» с 01.03.2019 осуществляет функции управляющей организации в отношении дома, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола № 6 общего собрания собственников жилых помещений – членов ТСН «Жилой дом Хуторская, 16 (кв. 1-95)» от 08.02.2019 и решения государственной жилищной инспекции Курской области от 26.02.2019 № 05-11/144.

01.02.2019 между ТСН «Жилой дом Хуторская, 16 (кв. 1-95)» и ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» был заключен договор управления и обслуживания, в соответствии с условиями которого ТСН «Жилой дом Хуторская, 16 (кв. 1-95)» поручило, а ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» обязалось выполнять мероприятия, связанные с управлением, ремонтом и эксплуатацией принадлежащего (согласно Уставу) ТСН жилого фонда, оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества членов ТСН «Жилой дом Хуторская, 16 (кв. 1-95)», расположенного по адресу: 305029, <...> (пятиэтажное здание), с учетом решений собственников - членов ТСН «Жилой дом», указанных в протоколе № 06 от 08.02.2019, и иных, и пункта 1.4 настоящего Договора (пункт 2.1 договора управления и обслуживания).

Согласно протоколу № 6 общего собрания собственников жилых помещений -членов ТСН «Жилой дом Хуторская 16 (кв. 1-95)» от 08.02.2019 (пункт 7) утвержден тариф оплаты по статье «ремонт и содержание жилья» с 01.01.2019 в размере 14 руб. за 1 кв. м.

07.08.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» (Поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «ЖилсервисСтрой» (Платежный агент) был подписан договор № 01/РЦ об осуществлении деятельности по начислению и приему платежей, пунктом 1.1 которого предусмотрена обязанность общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «ЖилсервисСтрой» осуществлять от собственного имени и за счет Поставщика или от имени и за счет Поставщика юридические и иные действия по организации и сбору платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе путем привлечения третьих лиц.

Ответчику - автономному учреждению Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий» на праве оперативного управления № 46-46/001-46/001/127/2015-625/1 от 17.12.2015 принадлежит нежилое помещение площадью 286, 6 кв. м., расположенное по адресу: <...> и входящее в состав данного многоквартирного дома.

Автономному учреждению Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий» в отношении нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления, за период с марта 2019 года по июль 2020 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 68210,80 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества ответчику начислена неустойка.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности за ремонт и содержание общего имущества и пени.

Ответчик оспорил заявленные требования, указав, что им неоднократно самостоятельно проводился ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В качестве доказательств представлены договор подряда № 15 от 21.08.2017, заключенный между ответчиком и ООО «РегионДорИнвест», договор купли-продажи № 468/1000 от 02.02.2018, заключенный с ООО «Группа Оконных Компаний», трудовые договоры на выполнение работ по уборке. Кроме того, годовых отчетов о результатах проведения ремонтов, установке инженерных сетей и прочих видах деятельности в адрес ответчика представлено не было.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» с 01.03.2019 осуществляет функции управляющей организации в отношении дома, расположенного по адресу: <...>.

ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» для целей организации расчетов по начислению и приему платежей заключила агентский договор с ООО «Расчетный центр «ЖилсервисСтрой» (договор № 01/РЦ об осуществлении деятельности по начислению и приему платежей).

Жилищное законодательство не лишает управляющую организацию права привлекать третьих лиц для совершения юридических и фактических действий по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги и не запрещает правовые конструкции, в том числе агентские договоры, направленные на сбор денежных средств, при которых управляющая организация не выбывает из правоотношений.

Минстрой России также разъяснил в письме от 03.03.2016 № 6076-ОД/04, что управляющие организации вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и это не является нарушением пп. «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416.

Таким образом, истцом может выступать организация, которая заключила с управляющей компанией агентский договор на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно подпункту 2.2.2 договора № 01/РЦ об осуществлении деятельности по начислению и приему платежей денежные средства, поступившие на расчетный счет Платежного агента от собственников и нанимателей помещений в счет оплаты жилого помещения, не поступают в собственность Платежного агента, являются собственностью Поставщика (ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС»).

ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» не уступает право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилищные услуги «РЦ «ЖИЛСЕРВИССТРОИ», а привлекает в качестве агента, действующего в интересах управляющей организации.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник жилого (нежилого) помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно вышеуказанным нормам и пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, на собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития Российской Федерации от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14) путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации наряду с правом собственности предусматривает иное вещное право - право оперативного управления.

Следовательно, лицом, несущим бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, может являться субъект, обладающий правом оперативного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП спорный объект недвижимости - нежилое помещение площадью 286, 6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, передан автономному учреждению Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий» в оперативное управление (запись № 46-46/001-46/001/127/2015-625/1 от 17.12.2015).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430, от 17.07.2017 № 304-ЭС17-8554).

С учетом изложенного ответчик, владеющий нежилым помещением на праве оперативного управления, обязан в силу закона нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Ссылки ответчика на то, что им заключались договоры подряда, купли-продажи, трудовые договоры, судом не принимаются во внимание, поскольку исковые требования направлены на взыскание задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно действующему жилищному законодательству управляющие организации не несут бремя содержания жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу, это обязанность собственника помещения, которая и была исполнена собственником.

Кроме этого, в соответствии с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание услуг по управлению домом, факт принадлежности на праве оперативного управления спорного помещения ответчику не опровергнут.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В материалы дела истцом представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию текущему ремонту за спорные периоды.

Истцом представлен расчет начисленной платы за ремонт и содержание общего имущества в спорном многоквартирном доме в размере 68210,80 руб. за период с марта 2019 года по июль 2020 года.

Размер платы за содержание и ремонт определен в соответствии с пунктом 7 протокола № 6 общего собрания собственников жилых помещений - членов ТСН «Жилой дом Хуторская 16 (кв. 1-95)» от 08.02.2019 (14 руб. за 1 кв. м.).

Представленный истцом расчет обоснован, судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного заявленное исковое требование о взыскании с ответчика платы за ремонт и содержание общего имущества за период с марта 2019 года по июль 2020 года подлежит удовлетворению в полном объеме - в размере 68210,80 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества за период март 2019 года - июль 2020 года на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику была начислена неустойка в размере 2046,33 руб., начисленная за период с 11.01.2021 по 01.06.2021, с продолжением взыскания по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неисполнение обязанности по оплате долга является основанием для применения в отношении ответчика санкции в виде взыскания неустойки, предусмотренной законом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Истцом в ходе рассмотрения дела был скорректирован расчет неустойки с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и разъяснений, изложенных в ответе на вопрос № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).

Судом проверен представленный в материалы дела расчет неустойки и признан обоснованным.

Истец также просит взыскать неустойку с 02.06.2021 и по день фактического исполнения обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требование о взыскании по день фактической оплаты долга соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которой по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств, влекущих в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации освобождение ответчика от предусмотренной нормами Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за неисполнение денежного обязательства, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обращения ответчика в адрес управляющей компании с жалобами на ненадлежащее исполнение своих обязанностей, каких-либо актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работы в материалы дела не представлено.

Ответчик в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о фальсификации доказательств не заявил, доказательства оплаты задолженности не представил. В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Процессуальные права лиц, участвующих в деле, определены в части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку на основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно, как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Согласно частям 1-2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства и заявленные доводы в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы взыскиваются с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 110, 137, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с автономного учреждения Курской области «Управление по организации и проведению спортивных мероприятий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Жилсервисстрой» 70257,13 руб. из них: задолженность по оплате за жилищные услуги за март 2019 года – июль 2020 года в размере 68210,80 руб., пени в размере 2046,33 руб., начисленные за период с 11.01.2021 по 01.06.2021, пени за период с 02.06.2021 и до момента фактического исполнения обязательства в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2810 руб. расходов, понесенных по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр «Жилсервисстрой» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 129 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.09.2020 № 186.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Ю. Арцыбашева