Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А49-2419/2023

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email:

info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-2419/2023
город Пенза
27 июля 2023 года
Резолютивная часть оглашена 26 июля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Е.В. Афиногентовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Б. Земсковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Неверкинского района Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306580318600032) о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.03.2023 № 484 (диплом),

установил:

Администрация Неверкинского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 30.12.2016, взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 715,20руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, пени в размере 148,11руб., возврате по акту приема передачи земельного участка с кадастровым номером 58:20:0080104:51, общей площадью 258 000кв.м, местоположение: Пензенская область, Неверкинский район, с. Березовка, Березовский сельсовет.

Требования заявлены на основании ст.ст. 611, 619,622 Гражданского кодекса Российской Федерации.


В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в суме 3715,20 руб. и пени в размере 148,11 руб.

Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в суме 3715,20 руб. и пени в размере 148,11 руб., арбитражный суд приходит к вводу о том, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом в соответствии с частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с принятием судом заявленного отказа производство по делу в соответствующей части прекращается на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией Березовского сельсовета Неверкинского района, в лице главы администрации Березовского сельсовета Неверкинского района ФИО3, действующего на основании Устава Березовского сельсовета Неверкинского района, и ФИО4, действующего от имен ФИО5, заключен договор аренды на земельный участок № 1 от 30.12.2016г. (далее -


Договор).

01.01.2017г. изменился порядок распоряжения земельными участкам государственная собственность на которые не разграничена, так в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действ: Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона 03.07.2016 № 334-ФЗ) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории сельского поселения, переходят к органам местного самоуправления муниципального района, на территории которого расположено сельское поселение.

В соответствии с решением Собрания представителей Неверкинского района Пензенской области третьего созыва от 23.03.2017 № 682 - 72/3 «Об определении уполномоченного органа в сфере земельных отношений» полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Неверкинского района Пензенской области, а также земельными участками, расположенными на территории сельских поселений Неверкинского районе Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена наделена администрация Неверкинского района Пензенской области.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право, принадлежащее на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании закона.

В связи с чем, к администрации Неверкинского района Пензенской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № 1 от 30.12.2016.

Договор прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области под номеров I 58:20:0080104:51-58/069/2022-9.

Договор заключен сроком на 49 лет – пункт 2.1 договора.

Согласно п. 1.1 договора истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 258 000 кв.м., Кадастровый номер 58:20:0080104:51, расположенный по адресу: область, Неверкинский район, с. Березовка, Березовский сельсовет.

23.01.2018г. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора ФИО5 уступает свои права арендатора по договору аренды № 1 от 30.12.2016г. на земельный участок кадастровым номером 58:20:0080104:51 обществу с ограниченно ответственностью «СНАБМЕБЕЛЬ».

01.05.2021г. на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора ООО «СНАБМЕБЕЛЬ» в лице генерального директора ФИО6 уступает свои права арендатора по договору аренды № 1 от 30.12.2016г. на земельный участок с кадастровым


номером 58:20:0080104:51 ФИО7.

01.04.2022г. на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора ФИО7 уступает свои права арендатора по договору аренды № 1 от 30.12.2016г. на земельный участок с кадастровым номере 58:20:0080104:51 главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

01.04.2022г. земельный участок с кадастровым номером 58:20:0080104:51 принят ответчиком, о чем подписан договор переуступки прав и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 4 953,60 руб.

По условиям п. 3.2. договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца зачисляется в бюджет Неверкинского района Пензенской области.

В период с 01.04.2022г. по 31.12.2022г. ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

В соответствии с п. 4.1.1, 6.2 договора договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в случаи, если арендатор не вносит арендную плату более чем 6 месяцев.

В связи с нарушением ответчиком условий договора истец направил ответчику письма от 10.08.2022г. с исх. № 1548, от 16.12.2022 с исх. № 2360 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на письмо истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы и пени не исполнены, соглашение о расторжение договора не подписано, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.04.2022г. по 31.12.2022г. составляла 3715 руб. 20 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность в размере 3715,20 руб., что подтверждается платежным поручением № 80879 от 20.03.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор своевременно обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данная норма Ответчиком не исполняется надлежащим образом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.


Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земель в Российской Федерации. На основании пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата земельного участка отнесена к существенным условиям Договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.


Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды


земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.1.1, 6.2 договора договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в случаи, если арендатор не вносит арендную плату более чем 6 месяцев.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п. 3.2. договора срок.

Истец в целях досудебного порядка урегулирования спора письмами от 10.08.2022 и 16.12.2022 направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора.

Ответчик не отреагировал на данные претензии должным образом.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд


только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела установлен факт неоплаты арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, и это обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

Следовательно, истец вправе требовать расторжения договора. Поэтому доводы истца суд признает обоснованными.

На основании изложенного арбитражный суд считает требование о расторжении договора правомерным и в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на общедоступном официальном сайте системы арбитражных судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.


По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Принять отказ Администрации Неверкинского района Пензенской области от иска в части взыскания суммы 3863,31 руб.

Производство по делу по иску Администрации Неверкинского района Пензенской области к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в части взыскания суммы 3863,31 руб. прекратить.

Исковые требования Администрации Неверкинского района Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 30.12.2016, заключенный между Администрацией Неверкинского района Пензенской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) возвратить Администрации Неверкинского района Пензенской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 58:20:0080104:51, общей площадью 258 000 кв.м., местоположение: Пензенская область, Неверкинский район, с.Березовка, Березовский сельсовет.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Е.В. Афиногентова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр К азначейство РоссииДата 07.11.2022 10:13:00

Кому выдана Афиногентова Екатерина Вадимовна