Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А41-69889/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-69889/23
30 октября 2023 года
г.Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЭТО ПОРТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы основного долга по Договору субаренды № 11-05/2023 от 01.01.2023 за период февраль – июль 2023, в размере 84 675 руб., пени за просрочку платежа за период с 26.03.2023 по 07.08.2023 в размере 29 877 руб.

без вызова сторон,



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТО ПОРТАЛ" (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга по Договору субаренды № 11-05/2023 от 01.01.2023 за период февраль – июль 2023, в размере 84 675 руб., пени за просрочку платежа за период с 26.03.2023 по 07.08.2023 в размере 29 877 руб.

Определением суда исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик на момент рассмотрения дела отзыв на исковое заявление не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу №А41-69889/23 вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 января 2022 года между Акционерным обществом «Производственно-техническое объединение городского хозяйства» (далее по тексту - АО «ПТО ГХ», «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭТО ПОРТАЛ» (далее по тексту - ООО «ЭТО ПОРТАЛ», «Ответчик») был заключен Договор субаренды № 11-05/23 (далее по тексту - «Договор»).

На основании п. 1.1. указанного Договора АО «ПТО ГХ» предоставило ООО «ЭТО ПОРТАЛ» во временное владение и пользование (субаренду) следующее муниципальное имущество расположенное в административно-бытовом здании по адресу: <...>. Лит А: помещение № 5 на 3-м этаже площадью 31,5 кв.м., что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи в субаренду нежилого помещения от 01.01.2023 года.

Ответчик, как Субарендатор, принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату на расчетный счет Истца за текущий месяц субаренды не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.1., 3.3. Договора), а также оплачивать коммунальные услуги и электроснабжение в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4. Договора).

В соответствии с п. 3.2 упомянутого выше Договора. Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1 к Договору) размер ежемесячной арендной платы составляет 13 381 рубль, в том числе НДС 20%. В размер арендной платы коммунальные платежи не включены.

Как указано истцом, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, оплату своевременно не произвел, в результате чего по состоянию на 02.08.2023 размер задолженности ООО «ЭТО ПОРТАЛ» по Договору составил 84 675 руб., согласно выставленным счетам, в том числе:

- 66 905 рублей 04 копейки - задолженность по арендной плате за нежилые помещения по Договору субаренды № 11-05/23 от 01.01.2023 г. за период март-июль 2023 года;

- 5 594 рубля 85 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору субаренды № 11-05/23 от 01.01.2023 г. за период февраль-июль 2023 года.

- 9 261 рубль 23 копейки - задолженность по оплате теплоэнергии по Договору субаренды №11-05/23 от 01.01.2023 г. за период февраль-апрель 2023 года.

- 2 913 рублей 88 копеек - задолженность по оплате электроэнергии по Договору субаренды №11-05/23 от 01.01.2023 г. за период март-июнь 2023 года.

Пунктом 4.4 Договора субаренды № 12-05/22 от 01.01.2022 г. в случае неуплаты или неполной оплаты арендных платежей в установленные Договором сроки Субарендодатель вправе потребовать от Субарендатора выплаты пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик неоднократно допускал нарушение условий Договора об оплате 02.08.2022 г. в его адрес было направлено Уведомление № 03-7/2008 от 02.08.2023 г. о расторжении Договора в одностороннем порядке и оплате задолженности.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды № 11-05/23 от 01.01.2023 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендодатель , с согласия Комитета по управлению имуществом г. о. Дубны Московской области (письмо № 112-002Исх.-37), обязуется передать во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принять следующее муниципальное имущество: помещение № 5 на 3-м этаже площадью 31,5 кв.м, в административно-бытовом здании, расположенном по адресу: ул. Тверская, дом 45, стр. 1, лит. А (далее – Объект субаренды).

Согласно пункту 1.2 Договора имущество предоставляется субарендатору как служебное помещение для размещения административно-управленческого персонала.

В силу пункта 3.1 Договора субарендатор обязан ежемесячно выплачивать Субарендодателю установленную настоящим Договором арендную плату. В размер арендной платы коммунальные платежи не включены.

Приложением № 2 к Договору установлено, что стоимость коммунальных услуг с учетом НДС составляла 1089 руб. 72 коп. (водоснабжение, водоотведение, прочее).

Пунктом 3.2 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 11 151 руб., в т.ч. НДС 20 % - 1858,50 руб. согласно протоколу согласования договорной цены.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится субарендатором на расчетный счет субарендодателя на основании выписываемых им счетов. Платежи за текущий месяц субаренды должны быть полностью внесены субарендатором не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4 Договора субарендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие услуги в соответствии с Приложением № 2 по счету, предъявленному субарендодателем в срок до 25-ого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчиком не внесена арендная плата за нежилые помещения за период с марта по июль 2023 года на общую сумму 66 905 руб. 04 коп., что подтверждается следующими доказательствами: УПД № 1511 от 31.03.2023 в размере 13 381 руб. 01 коп за март 2023, акт № 1831 от 30.04.2023 и УПД № 1863 от 30.04.2023 в размере 13 381 руб. 01 коп. за апрель 2023; акт № 2543 от 31.05.2023 и УПД № 2572 от 31.05.2023 в размере 13 381 руб. 01 коп. за май 2023; акт № 2937 от 30.06.2023 и УПД № 2997 от 30.06.2023 в размере 13 381 руб. 01 коп. за июнь 2023; акт № 3644 от 31.07.2023 и УПД № 3713 от 31.07.2023 на сумму 13 381 руб. 01 коп.

Судом установлено из представленной сальдовой ведомости за период с января по июль 2023, что арендная плата за нежилое помещение за февраль 2023 оплачена в полном объеме, поэтому сумма задолженности составляет 66 905 руб. 04 коп.

Относительно задолженности по коммунальным услугам за период с февраля по июль 2023 года истцом в материалы дела представлены акт № 825 от 28.02.2023 и УПД № 836 от 28.02.2023 на сумму 1089 руб. 72 коп. за февраль 2023, акт № 1490 от 31.03.2023 на сумму 1089 руб. 72 коп. за март 2023 года, акт № 1970 от 30.04.2023 на сумму 1089 руб. 72 коп. за апрель 2023 года; акт № 2935 от 31.05.2023 и УПД № 2995 от 31.05.2023 на сумму 1089 руб. 72 коп. за май 2023 года; акт № 2936 от 30.06.2023 и УПД № 2996 от 30.06.2023 на сумму 1089 руб. 72 коп. за июнь 2023; акт № 3643 от 31.07.2023 и УПД № 3712 от 31.07.2023 на сумму 1089 руб. 72 коп. за июль 2023 года.

Кроме того из сальдовой ведомости следует, что ответчиком произведена полная оплата за коммунальные услуги за январь 2023 в размере 1089 руб. 72 коп., а также частичная оплата за февраль 2023 года в размере 943 руб. 47 коп., в связи с чем общая сумма задолженности составляет 5 594 руб. 85 коп.

В части оплаты тепловой энергии выставлены акт № 994 от 28.02.2023 и УПД № 1004 от 28.02.2023 на сумму 3 387 руб. 49 коп. за февраль 2023 года, акт № 1533 от 31.03.2023 и УПД № 1567 от 31.03.2023 на сумму 4040 руб. 14 коп. за март 2023 года, акт № 2070 от 30.04.2023 и УПД № 2100 от 30.04.2023 на сумму 1 833 руб. 60 коп. за апрель 2023 года, таким образом общая сумма задолженности за оплату тепловой энергии составляет 9 261 руб. 23 коп.

Касаемо задолженности по оплате электроэнергии представлен акт № 1548 от 31.03.2023 на сумму 743 руб. 66 коп. за март 2023 года, акт № 2092 от 30.04.2023 на сумму 734 руб. 32 коп. за апрель 2023, акт № 2621 от 31.05.2023 на сумму 710 руб. 06 коп. за май 2023 года, акт № 3170 от 30.06.2023 на сумму 725 руб. 84 коп. за июнь 2023 года, что в общей сумме составляет 2 913 руб. 88 коп.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 675 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом начислена неустойка за период с 26.03.2023 по 07.08.2023 в общей сумме 29 877 руб. 64 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.4 Договора в случае неуплаты или неполной оплаты по настоящему Договору а сроки, указанные в Договоре, субарендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Субарендатор обязан уплатить пни в течение 10 рабочих дней с момента предъявления субарендодателем соответствующего требования.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Контррасчет неустойки в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Представленный расчет судом проверен, однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

Судом установлено, что представленный истцом расчет неустойки выполнен на всю сумму задолженности, начиная с 26.03.2023, что противоречит положениям пунктов 3.3, 3.4 Договора и порядка оплаты.

Судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому ее размер неустойки за просрочку оплаты по арендной плате за нежилое помещение составил 16 819 руб. 93 коп., за просрочку оплаты за коммунальные услуги – 824 руб. 21 коп., за просрочку оплаты электроэнергии – 514 руб. 95 коп., за просрочку оплаты тепловой энергии 3039 руб. 51 коп., а в общей сумме 21 198 руб. 60 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 71, 110, 131, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭТО" в пользу АО "ПТО ГХ" задолженность в размере 84 675 руб., пени в размере 21 198 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Д.Н. Москатова