Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А82-16017/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16017/2017
г. Ярославль
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 25060,78 руб.


третьи лица - ОАО «СК «Премьер», индивидуальный предприниматель ФИО3


при участии:

от истца – ФИО4, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО5, доверенность от 31.08.2018г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности за фактическое использование (неосновательное обогащение) земельного участка, расположенного по адресу: <...> за период с 02.03.2015 по 26.05.2015 в размере 23412,21 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «СК «Премьер» и индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением суда от 20.12.2017 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым будет закончено рассмотрение дела №А82-16436/2017. Решение по делу №А82-16436/2017 от 14.03.2018 вступило в законную силу 17.04.2018. Производство по делу возобновлено.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы не представили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие третьих лиц.

Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования, просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2012г. №23936-и в размере 25060,78 руб., в том числе: 23412,21 руб. арендная плата за период с 02.03.2015 по 26.05.2015 и 1648,57 руб. пени за период с 11.03.2015г. по 26.05.2015г.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к производству уточненное заявление.

Истец требования поддержал, ссылается на вступившие в законную силу судебные акты по делу №А82-16436/2017, №А82-14283/2015.

Ответчик требования не признает, не считает себя стороной договора аренды, указывает на частичную оплату задолженности в мае 2015г. в сумме 8295,72 руб. и 494,51 руб.; полагает, что оснований для начисления пени не имеется.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 21.12.2011 №3439 ОАО «СК Премьер» предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 449 029 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050102:365, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации промышленных строений.

31 января 2012 года между истцом (арендодатель) и ОАО «СК «Премьер» (арендатор) заключен договор №2393-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на срок с 21.12.2011 по 20.12.2036.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:365 образовался новый земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:728, площадью 371 731 кв.м., который 02.03.2015 поставлен на кадастровый учет.

04 августа 2015 года сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение №1 о смене кадастрового номера на 76:23:050102:728 и площади на 371731 кв.м.

ОАО «СК Премьер» совершены сделки по продаже объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке с кадастровым номером 76:23:050102:365 (впоследствии 76:23:050102:728), в частности: за ФИО3 17.12.2014 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в здании цеха № 3 корпус приёма спирта общей площадью 302,60 кв.м., с кадастровым номером 76:23:010101:14927; за ФИО2 17.12.2014 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в здании цеха № 3 корпус приёма спирта общей площадью 302,60 кв.м., с кадастровым номером 76:23:010101:14927.

Покупателями сформированы земельные участки для эксплуатации приведенных выше объектов, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:735 площадью 6532 кв.м. для эксплуатации здания цеха № 3, корпус приёма спирта.

27 мая 2015г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (доля в праве ?).

Истец, полагая, что с приобретением объекта недвижимости ответчик приобрел права и обязанности арендатора соответствующего земельного участка, обратился в суд с данным иском.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Таким образом, в результате приобретения ответчиком у ОАО «СК Премьер» объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:050102:365 (впоследствии 76:23:050102:728 и 76:23:050102:735), ответчик, тем самым, вступил в договор аренды земельного участка от 31.01.2012 № 23936-и на правах соарендатора и являлся таковым до регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчеты истца, содержащиеся в уточненном исковом заявлении, ответчиком по существу не оспорены. Доводы ответчика о произведенной оплате задолженности, по мнению суда, учтены истцом в счет платежей предыдущих периодов.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению; начисление пени соответствует требованиям закона и условиям договора.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 23 412,21 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2012г. №23936-и, 1648,57 руб. пени за период с 11.03.2015 по 26.05.2015, всего 25 060,78 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина