Решение от 15 января 2020 г. по делу № А66-17818/2019

99/2020-2457(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17818/2019
г.Тверь
15 января 2020 года


Резолютивная часть объявлена 13 января 2020 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», г.Тверь

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Тверь

о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в сумме 59 477,69 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № БА-А1/ГГВ-21/18 от 19.03.2018 в сумме 27 687,86 руб. и по договору № БА-А1/ГГВ-21/18-К на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 06.04.2018 в сумме 31 789,83 руб., всего 59 477,69 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 19.03.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № БА-А1/ГГВ-21/18 (далее – Договор аренды), а именно: нежилого помещения № 21 по инвентарному плану 1 этаж, общей площадью 43,8 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0300220:56,

расположенного по адресу: г.Тверь, ул. Баррикадная, д. 2/3, литер А, Срок действия Договора аренды установлен – 11 месяцев.

Указанное помещение было передано ответчику согласно акту приема- передачи от 19.03.2018.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 6 Договора аренды.

Кроме того, 06.04.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № БА-А1/ГГВ-21/18-К на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме 27 687,86 руб. и по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 06.04.2018 в сумме 31 789,83 руб. по состоянию на 19.02.2019.

В адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2019 № 2276 с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных Договорах. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и по оплате коммунальных платежей.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,

ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора аренды, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договорам.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 2 379 руб.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 21.01.2005) в пользу Государственного бюджетного учреждения Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН

6950220012, дата государственной регистрации 18.06.2018) задолженность по внесению арендной платы в сумме 27 687,86 руб., задолженность по оплате возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 31789,83 руб., всего 59 477,69 руб. и 2 379 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова