Постановление от 23 декабря 2021 г. по делу № А13-15475/2020

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-15475/2020
г. Вологда
23 декабря 2021 года




Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 декабря 2021 года.


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участи от общества с ограниченной ответственностью «Нординвест» представителя ФИО2 по доверенности от 14.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09 сентября 2021 года по делу № А13-15475/2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нординвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160000, <...>; далее – Общество) в порядке договорной подсудности, установленной пунктом 10.6 договора аренды помещений от 20.09.2018, обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318532100023877, ИНН <***>; адрес: 174014, Великий Новгород; далее – Предприниматель) о взыскании 510 651 руб. 29 коп., в том числе 11 120 руб. недоплаты депозита (отступного), 420 512 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды помещений от 20.09.2018, 79 018 руб. 47 коп. неустойки за период с 12.10.2018 по 24.03.2020, а также неустойки по день фактической оплаты долга.

Решением суда от 09 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 437 261 руб. 53 коп., в том числе 431 632 руб. 82 коп. основного долга, 5 628 руб. 71 коп. неустойки, а также неустойка в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисленная на сумму основного долга, начиная с 25.03.2020 по день фактической оплаты долга, и 13 213 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права.

Истец в отзыве доводы апеллянта отклонил.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.

Представитель Общества в судебном заседании требования апеллянта отклонил по мотивам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

Как видно из материалов дела, Обществом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды помещений от 20.09.2018, в соответствии с которым (с учетом дополнительных соглашений к нему от 01.04.2019, от 31.05.2019, от 31.08.2019, от 02.02.2021) Арендатору во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения № 3.119 общей площадью 139,9 кв. м, расположенного на третьем этаже торгового центра по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 39.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендатор вносит постоянную часть арендной платы из расчета 111 920 руб. в месяц.

В силу пункта 5.7 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим.

Согласно пункту 5.10 договора размер переменной части арендной платы определяется исходя из совокупности: фактически потребленного Арендатором количества электрической энергии; части расходов Арендодателя, связанных с оплатой потерь электроэнергии в электрических сетях, с оплатой стоимости мощности потребляемой электроэнергии, стоимости услуг по передаче потребляемой электроэнергии; суммы расходов на теплоснабжение арендуемых помещений.

В силу пункта 5.12 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента выставления Арендодателем счетов/счетов-фактур на оплату.

Пунктом 6.2 договора за нарушение Арендатором сроков оплаты установлена неустойка в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения договора стороны пришли к соглашению о внесении Арендатором на расчетный счет Арендодателя обеспечительного депозита в размере одного ежемесячного платежа постоянной части арендной платы. Сумма обеспечительного депозита должна быть дополнена Арендатором в течение 5 банковских дней с момента увеличения размера постоянной части арендной платы.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 02.02.2020 к договору стороны согласовали, что во исполнение пункта 5.4 договора в связи с увеличением арендной платы сумма обеспечительного депозита должна быть доплачена до суммы ежемесячного платежа постоянной части арендной платы Арендатором путем перечисления Арендодателю денежной суммы в размере 11 120 руб. в срок до 25.02.2020.

В соответствии с пунктом 7.11 договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии:

– предварительного уведомления Арендодателя об отказе от дальнейшего исполнения договора не менее чем за 90 дней заказным письмом с уведомлением о вручении/курьерской почтой/ под расписку представителю Арендодателя по доверенности.

– предоставления взамен исполнения обязательств по настоящему договору (за период, начиная с даты прекращения исполнения договора в связи с отказом Арендатора от его дальнейшего исполнения до даты истечения срока действия настоящего договора в соответствии с пунктами 7.1,7.2) отступного в размере равном размеру месячной постоянной части арендной платы за все арендуемые помещения, действующему на дату отказа от исполнения настоящего договора (пункт 7.11.1).

Предоставлением отступного Арендодателю Арендатор не освобождается от оплаты неоплаченной платы и иных платежей за период до момента отказа от исполнения договора на основании настоящего пункта договора и/или неустойки за ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств по договору за указанный период(пункт 7.11.2).

Если на момент подачи заявления об отказе от исполнения договора по инициативе Арендатора на основании настоящего пункта договора обеспечительный депозит соответствует размеру ежемесячного платежа арендной платы (или постоянной части арендной платы) по договору, обеспечительный депозит засчитывается Арендодателем как оплата отступного за период указанный в пункте 7.11.2 договора в последний день действия настоящего договора с учетом указанного девяностодневного срока.

Договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, при условии надлежащего выполнения Арендатором всех требований настоящего пункта договора, но не ранее, чем через 90 дней после получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения настоящего договора.

Согласно пункту 7.12 договора в случае прекращения действия договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения по акту приема-передачи в день прекращения действия договора, определенный в соответствии с настоящим договором или в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу в зависимости от оснований прекращения договора.

В противном случае Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть платы) в двойном размере и иные платежи по настоящему договору за период с момента, когда Арендатор должен был вернуть арендуемые помещения в соответствии с требованием настоящего пункта договора до даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендуемых помещений Арендодателю, включая день подписания.

Претензией от 25.03.2020 Предприниматель уведомил Общество об одностороннем отказе от исполнения договора.

Арендодатель в соответствии с пунктом 7.11 договора удержал обеспечительный депозит в качестве отступного. Задолженность ответчика по недоплаченному отступному (депозиту) составила 11 120 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 420 512 руб. 82 коп., их которых 411 074 руб. 16 коп. – постоянная часть арендной платы за период с 01.03.2020 по 21.06.2020, 9 438 руб. 66 коп. – переменная часть арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020.

В связи с несвоевременным исполнением Предпринимателем денежного обязательства истцом начислена договорная неустойка за период с 12.10.2018 по 24.03.2020 в общей сумме 79 018 руб. 47 коп.

Неисполнение Предпринимателем претензионных требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения Предпринимателем договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспариваются.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Общества правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Довод ответчика о необходимости снижения арендных платежей на 90 % на основании заявления Арендатора о снижении арендных платежей в связи с пандемией коронавируса отклонен судом со ссылкой на положения Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Как установлено судом, в рамках дела № А13-8735/2020 Предприниматель обращался с иском к Обществу о расторжении договоров аренды помещений от 20.09.2018, от 02.10.2018 с 01.04.2020.

Решением суда от 11 марта 2021 года по делу № А13-8735/2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20 июля 2021 года, в удовлетворении иска Предпринимателю отказано.

При этом в рамках названного спора суд установил, что изначально Арендатор направлял Обществу претензию от 25.03.2020 с требованием о расторжении договора спорного договор аренды, а 18.06.2020 – заявление об уменьшении арендной платы.

С учетом изложенного суд посчитал, что ответчик реализовал предоставленное договором право на односторонний отказ от договора, который не был связан с требованием об уменьшении арендной платы в связи с пандемией.

В апелляционной жалобе ответчиком не приводится подробных мотивированных доводов, опровергающих со ссылкой на нормативные правовые акты правомерность данных выводов суда. В чем состоит нарушение судом норм материального права, ответчик в жалобе не указывает.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с нарушением Предпринимателем предусмотренных договором сроков внесения платежей истцом в соответствии с условиями договора начислена неустойка в размере 79 018 руб. 47 коп. за период с 12.10.2018 по 24.03.2020 из расчета процентной ставки, равной 0,5 % в день от суммы задолженности.

Согласно статье 333 ГК РФ суд праве уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», и приняв во внимание значительный процент неустойки, установленный договором, – 0,5 % в день (182,5 % годовых), посчитал возможным снизить сумму пеней, подлежащих взысканию с ответчика, до 5 628 руб. 71 коп., исчислив неустойку с применением двукратной учетной ставки банковского процента.

Оснований для переоценки данного вывода суда апелляционная коллегия не усматривает. В части отказа в удовлетворении иска решение суда Обществом не обжалуется.

В части взыскания с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства решение суда соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления № 7.

Поскольку оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы апелляционным судом не установлено, апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 09 сентября 2021 года по делу № А13-15475/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.



Председательствующий

Н.В. Чередина



Судьи

А.Я. Зайцева


О.Б. Ралько