Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А64-1194/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1194/2019
10 июня 2019 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Сады Мичурина», пос.Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>

к акционерному обществу «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов, ОГРН <***>, ИНН <***>

третьи лица: 1) Администрация Мичуринского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Мичуринск Тамбовской области, 2) Администрация Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, с. Жидиловка Мичуринского района Тамбовской области, 3) АО КБ «ФорБанк», ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва.

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сады Мичурина» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Мичуринского района Тамбовской области (с учетом уточнения) о признании права собственности на сооружение «Оросительная система западнее пос.Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области в границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2163», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0000000:2292 по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, Жидиловский сельсовет, земельный участок №46.

В порядке ст.47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Мичуринского района Тамбовской области на надлежащего ответчика АО «Корпорация развития Тамбовской области».

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Мичуринского района Тамбовской области, Администрация Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, АО КБ «ФорБанк».

Представители сторон и третьих лиц не явились, в соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в судебном заседании в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 28.05.2019 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.06.2019 до 12 час.00 мин., после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований в части идентификации спорного объекта.

Руководствуясь ст.49, 159, 184 АПК РФ суд протокольным определением ходатайство истца удовлетворил, уточнение иска принял.

Как следует из материалов дела, АО «Корпорация развития Тамбовской области» (арендодатель) и ООО «Сады Мичурина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №762/1 от 23.11.2016, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату, предусмотренную договором, земельный участок общей площадью 2326002 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0000000:2163, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, для сельскохозяйственного использования сроком с 23.11.2016 по 22.10.2017. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.11.2016.

Впоследствии собственником произведен раздел вышеуказанного земельного участка на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 68:07:0000000:2291, общей площадью 340470 кв.м., и 68:07:0000000:2292, общей площадью 1985532 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Мичуринский район, Жидиловский сельсовет, земельный участок №46.

14.09.2017 АО «Корпорация развития Тамбовской области» (арендодатель) и ООО «Сады Мичурина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №341/1 от 14.09.2017, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:2292, общей площадью 1985532 кв.м. сроком с 14.09.2017 по 14.08.2018. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2017.

Одновременно данный земельный участок передан АО КБ «ФорБанк» по договору ипотеки №1 от 19.06.2018.

На основании договора №316 от 03.08.2018 срок аренды вышеназванного земельного участка согласован сторонами до 03.08.2067 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.08.2018.

29.12.2017 Администрацией Мичуринского района Тамбовской области выдано разрешение №RU68507000-314-2017 на строительство сооружения «Оросительная система западнее пос.Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области в границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2163».

В ходе хозяйственной деятельности ООО «Сады Мичурина» за счет собственных средств осуществлено строительство вышеуказанного объекта.

Законченный строительством объект принят Администрацией Мичуринского района Тамбовской области по акту приемки от 30.07.2018. Вместе с тем, решением администрации от 10.12.2018 №999 ООО «Сады Мичурина» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с невозможностью оформления права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и п.6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом за счет собственных средств на основании разрешения на строительство и в соответствии с утвержденной проектной документацией осуществлено строительство оросительной системы в границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2292, что подтверждается техническим планом сооружения.

Законченный строительством объект принят Администрацией Мичуринского района Тамбовской области, что подтверждается актом приемки от 30.07.2018 (л.д.64-67 т.2). Вместе с тем, администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию ввиду расхождения разрешительной документации и технического плана в части изменений в характеристиках предоставленного под строительство земельного участка, а именно: разрешение предоставлено на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:2163, а технический план подготовлен на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0000000:2292, а также по причине отсутствия заключения инспекции государственного надзора в строительстве.

В рассматриваемом случае земельный участок общей площадью 2326002 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0000000:2163, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, предоставлен истцу по договору аренды земельного участка №762/1 от 23.11.2016 сроком действия по 22.11.2017 г. для сельскохозяйственного использования.

После снятия с учета в связи с разделом вышеуказанного исходного земельного участка на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 68:07:0000000:2291, общей площадью 340470 кв.м. и 68:07:0000000:2292, общей площадью 1985532 кв.м., последний земельный участок передан собственником во владение и пользование ООО «Сады Мичурина» сроком с 14.09.2017 по 14.08.2018, впоследствии - на срок до 03.08.2067 для целей строительства сооружения – оросительной системы, что подтверждается договорами аренды земельного участка №341/1 от 14.09.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2017), №316 от 03.08.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 06.08.2018).

Одновременно данный земельный участок передан АО КБ «ФорБанк» по договору ипотеки №1 от 19.06.2018. Вместе с тем, дополнительным соглашением №2 от 16.04.2019 земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:2292 исключен из предмета договора ипотеки, запись об ипотеке по состоянию на 16.05.2019 погашена, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с ч.21.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Таким образом, раздел исходного земельного участка, выделенного под строительство сооружения, не препятствует его строительству в границах вновь образованного земельного участка и в силу вышеуказанной и иных норм действующего законодательства не устанавливает необходимости внесения изменений в проектную и разрешительную документацию.

Оросительная система представляет собой сельскохозяйственное сооружение и располагается на земельном участке сельскохозяйственного назначения, т.е. не нарушает целевого назначения использования земельного участка.

Безопасность спорного объекта подтверждается техническим планом, положительным заключением экспертизы ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза», решением Управления по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области о предоставлении водного объекта в пользование, актом приемки законченного строительством объекта от 30.07.2018, согласно которому оросительная система признана соответствующей проекту, санитарно-эпидемиологическим экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и подлежит введению в действие и дальнейшей эксплуатации сооружений.

Ответчик и третьи лица в письменных отзывах на иск возражений против удовлетворения исковых требований не выразили.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорные объекты на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины оставить за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ч.4 ст.110, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сады Мичурина», пос.Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на сооружение «Оросительная система западнее пос.Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области в границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2163», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0000000:2292 по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, Жидиловский сельсовет, земельный участок №46.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья О.В. Соловьева