Решение от 29 июня 2019 г. по делу № А40-51437/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51437/19-181-330
28 июня 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании

дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНАТ»

о взыскании задолженности в размере 850 279 руб. 68 коп., пени в размере 81 317 руб. 06 коп., о расторжении договора № 03-00336/08 от 30.04.2008г., о выселении из нежилого помещения площадью 62,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 31, к. 2 (1 этаж, пом. I, комн. 11-12, 16), об обязании передать указанное помещение в освобожденном виде истцу,

при участии:

от Истца: Шахназарян Е.К. по доверенности № 33-Д-1051/18 от 30.11.2018г.,

от Ответчика: Горбатская Н.А. по доверенности № ГР-10 от 10.01.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНАТ» о взыскании задолженности в размере 850 279 руб. 68 коп., пени в размере 81 317 руб. 06 коп., о расторжении договора № 03-00336/08 от 30.04.2008г., о выселении из нежилого помещения площадью 62,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 31, к. 2 (1 этаж, пом. I, комн. 11-12, 16), об обязании передать указанное помещение в освобожденном виде истцу.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на неправомерное изменение ставки арендной платы.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и ООО «ГРАНАТ» заключен Договор аренды нежилого помещения 30.04.2008 № 03-00336/08 площадью 62,30 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 31, к. 2, сроком действия с 30.04.2008 по 31.12.2010.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6.5. Договора аренды 30.04.2008 № 03-00336/08 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Как указывает Истец, в нарушение принятых по договору обязательств, Ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.12.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 850 279 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, судом установлено, что ООО «ГРАНАТ» в период с 01.03.2017 по 31.12.2018 ежемесячно перечисляло сумму арендной платы. При этом оплата арендной платы ООО «ГРАНАТ» производило исходя из минимальной ставки в размере 4 500 руб. за 1 кв. м., как субъект малого предпринимательства, на основании Уведомления о ставке арендной платы на 2017 года (письмо ДГИ г. Москвы № 33-6-100879/16-(0)-1 от 20.12.2016).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" и Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", в редакции от 20.10.2015 N 8, с 01.01.2014 субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год.

Поскольку занимаемое ответчиком по договору нежилое помещение находится в имущественной казне города Москвы и передано без проведения торгов, поэтому ответчик, являясь субъектом малого предпринимательства, имеет право на применение в рамках арендных правоотношений с ответчиком льготной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год, установленной с 01.01.2017 г.

Истец в обоснование увеличения арендной ставки ссылается на уведомление от 25.12.2016г. №33-6-108337/16-(0)-1, указывая что увеличение произошло, в связи с нарушением Ответчиком порядка уведомления о реорганизации Арендатора, что противоречит представленным в материалы дела доказательствам, а именно письмо ООО «Гранат» о направлении в адрес Истца заявление о внесении изменений в договор аренды с приложением необходимых документов, а также неоднократные обращения. Кроме того, Ответчик неоднократно обращался за услугой о внесении изменений в договор аренды, однако согласно ответа Департамента от 05.08.2016г., в предоставлении услуги было отказано, в связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрации.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств довод Истца о бездействии Ответчика в уведомлении о реорганизации не находит обоснования.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 1.1 Постановления с 01.01.2017 устанавливается ставка арендной платы в размере 4 500 руб. за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

Абз. 2 пункта 1.1, устанавливающий обязательный порядок обращения в Межведомственную комиссию, утратил силу, следовательно, с 01.01.2017г. нет обязательного порядка обращения в Межведомственную комиссию за льготой, в связи

с чем ответчик вправе рассчитывать на установление льготной ставки арендной платы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (ред. От 02.12.2016) «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 установлена льготная ставка в размере 4 500 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, истец обладает правом на применение льготной ставки исходя из размера 4 500 руб. в год за 1 кв. м в период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

На основании вышеизложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 196, 199, 200, 207, 214, 307, 309, 310, 314, 330, 407, 606, 614, 621 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований - отказать

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова