Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А40-121096/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-121096/20-85-929
г. Москва
20 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРТЕС 2003" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 844 188 руб. 25 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.01.2020 №12



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРТЕС 2003" о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, штрафа с января 2020 по февраль 2020 в размере 656 392 руб. 42 коп., пени в размере 202 825 руб. 26 коп. по договору аренды от 22.02.2018 № МСК/51-2018Д/СИ.

Протокольным определением от 22.10.2020 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части периода взыскания задолженности по арендной платы, коммунальных услуг, штрафа с декабря 2019 по февраль 2020 в размере 656 392 руб. 42 коп., об уменьшении исковых требования в части взыскания пени до 197 795 руб. 83 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, заявлений, препятствующих рассмотрению спора по существу, не представил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 22.02.2018 между истцом – ООО "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (арендодатель) и ответчиком – ООО "КОРТЕС 2003" (арендатор) заключен договор аренды № МСК/51-2018Д/СИ.

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование на условиях аренды соответствующую обязательным нормам и требованиям пожарной безопасности, снабженную электроэнергией комнату № 53, находящуюся на 2-м этаже торгово-развлекательного комплекса «Москворечье», расположенного по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать за помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что общая площадь помещения составляет 201,5 кв.м. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на фрагменте поэтажного плана 2 этажа здания, являющегося Приложение № 1А) к договору.

Согласно п. 3.1.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит государственной регистрации в установленном действующем законодательством порядке и действует до 31.01.2021 включительно.

Платежи по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора.

За пользование помещением на условиях аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит: из постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением (п. 5.2 договора); из постоянно-переменной части арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и прилегающей территории (п. 5.3 договора); из переменной части арендной платы, которая включает в себя расходы по коммунальным услугам (п. 5.4 договора); из постоянной части арендной платы, которая включает в себя расходы на информационно-рекламное обеспечение (п.5.5 договора).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по оплате арендной платы с учетом коммунальных услуг, штрафа за период с декабря 2019 по февраль 2020 в размере 656 392 руб. 42 коп.

Ежемесячный размер первой части арендной платы в период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2021 года за все помещение составляет 377 342 руб. 33 коп., без учета НДС (п. 5.2.2. договора) и вносится ежемесячно, в рублях РФ авансовым платежом в срок, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 5.2.3. договора).

Вторая часть арендной платы (постоянно- переменная составляющая арендной платы) за все помещение в период с 01 февраля 2020 года по 31 января 2021 года составляет 132 069 руб. 82 коп., без учета НДС (п. 5.2.3.1 договора), оплата производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок, не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу (п. 5.3.3. договора).

Третья часть арендной платы рассчитывается согласно показаниям счетчиков потребления горячей и холодной воды, водоотведения сточных вод, электроэнергии, отопления помещения. Счета арендодателя оплачиваются арендатором в течение 3 банковских дней с момента получения счетов (п. 5.4.2. договора).

Ежемесячный размер четвертой части арендной платы (за рекламно-информационное обеспечение помещения) за все помещение составляет 10 914 руб. 58 коп., без учета НДС и вносится ежемесячно, в рублях РФ авансовым платежом в срок, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 5.5.3. договора).

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору аренды, наступил.

Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность ответчика составляет 656 392 руб. 42 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.02.2020 № 32 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или 4 несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы с учетом коммунальных услуг, штрафа за период с декабря 2019 по февраль 2020 в размере 656 392 руб. 42 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 24.02.2020 по 04.06.2020 в размере 197 795 руб. 83 коп., исходя из положений, предусмотренных п. 10.5 договора согласно которому (при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы, любой ее части и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 0, 3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности), на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Излишне перечисленная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 779, 782 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 49, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРТЕС 2003" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 656 392 (Шестьсот пятьдесят шесть тысяч триста девяносто два) руб. 42 коп., пени в размере 197 795 (Сто девяносто семь тысяч семьсот девяносто пять) руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 884 (Девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации часть излишне оплаченной по иску государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб., перечисленной по платежному поручению от 07.07.2020 №648.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья: Д.Н. Федорова