Решение от 1 июня 2022 г. по делу № А58-2285/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2285/2022
01 июня 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2022.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 10.03.2022 № 53 к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18 с 07.12.2021,

при участии посредством веб – конференции от ответчика: ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 10.03.2022 № 53 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтор» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18, о признании договора аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18 расторгнутым с 07.12.2021.

Определением суда от 25.03.2022 заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв на заявление и дополнение к отзыву о несогласии с требованием, считает, что договор прекратил свое действия с момента истечение срока действия договора, просит отказать в удовлетворении требования.

19.05.2022 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило уточнение исковых требований от 12.05.2022 № М6-56, просит расторгнуть договора аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18 с 07.12.2021.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Альтор», зарегистрировано в качестве юридического лица 04.04.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>.

27.12.2018 между Администрацией муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО «Альтор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81А/18 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 14:37:000104:89, площадью 750 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, Северная промзона, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется для строительства объекта «Газопровод 0,6 Мпа».

Пунктом 2.1. договора договор заключается с 07.12.2018 по 06.12.2021.

Пунктом 9.7. договора установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

27.12.2021 Администрацией муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) вынесено постановление №1537 о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 29.12.2021 № 8404-КА с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18.

В связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «город Мирный», государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.12.2018 №81А/18 с 07.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды публичного земельного участка, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Из указанного следует, что с 01.03.2015 договоры аренды земельных участков заключаются исключительно на торгах, право же заключения договора на новый срок арендатор приобретает, как правило, на торгах, либо при наличии обстоятельств указанных в законе, без проведения торгов.

Из указанного следует, что с 01.03.2015 действие договора аренды публичного земельного участка, заключенного после указанной даты, прекращается достижением установленного в нем срока и не может быть продлен договором сторон на неопределенный срок, поскольку указанное противоречит законодательству.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключается на срок с 07.12.2018 по 06.12.2021.

Поскольку на момент рассмотрения иска спорный договор аренды земельного участка от 27.12.2018 № 81А/18 является прекращенным (06.12.2021), он не может быть расторгнут в судебном порядке, ввиду отсутствия самой сделки как таковой.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении искового требования истца о расторжении договора с 07.12.2021.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к исковому заявлению от 12.05.2022 №М6-56 принять.

В удовлетворении требования Администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 10.03.2022 № 53, отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев