Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А83-28997/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-28997/2023
30 мая 2024 года
город  Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шинкаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению


Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 (ОГРНИП <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

при участии:

не явились 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1, в котором просит:

- взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 в пользу Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 31 583,51 рублей;

- расторгнуть договор аренды №261н/10-2021 от 20.02.2021 года, заключенного с крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является  ФИО1 (ОГРНИП <***>), заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:101101:226, расположенного по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, Славненское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 800454 кв.м.

Определением суда от 20.11.2023 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 11.01.2024 судом  в порядке ст. 137 АПК РФ назначено судебное разбирательство, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В судебное заседание, состоявшееся 23.05.2024, участники процесса явку полномочных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, своевременно.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав, ответ третьего лица на адрес электронной почты, а также телефонограмма.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса в адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Истец просил взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 в пользу Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 31 583,51 рублей, расторгнуть договор аренды №261н/10-2021 от 20.02.2021 года, заключенного с крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является  ФИО1 (ОГРНИП <***>), заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:101101:226, расположенного по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, Славненское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 800454 кв.м.

Ответчик и  отзыв в материалы дела не представил.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым предоставило пояснения относительно внесения последних арендных платежей ответчиком в 2021 году.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и К(Ф)Х ФИО1 20 февраля 2021 года заключен договор аренды земельного участка №261н/10-2021.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельных участок площадью 800564 кв.м., из земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сенокошение (цель использования – сенокошение), кадастровый номер 90:10:101101:226, расположенный по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, на территории Славновского сельского поселения, за границами населенного пункта, находящегося в государственной собственности Республики Крым, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.2. договора настоящий договор заключается на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 23.12.2020 №7470 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет, со дня подписания акта о передаче земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.5. и 6.6. настоящего договора.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 23 269,20 рублей в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь – не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

С 04.05.2023 земельный участок с кадастровым номером 90:10:101101:226 является собственностью муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым.

Истец в адрес ответчика направил уведомление №02-07/330 от 01.06.2023 и дополнительное соглашение к договору аренды №261н/10-2021 от 20.02.2021.

Уведомление получено ответчиком 06.06.2023, что подтверждается почтовым отправлением №29623082000253.

Далее. 06.09.2023 истец повторно в адрес ответчика направил уведомление №02-07/568 и дополнительное соглашение к договору аренды №261н/10-2021 от 20.02.2021

Уведомление получено ответчиком 26.09.2023, что подтверждается почтовым отправлением №29623085000928.

Однако ответа на указанные уведомления от ответчика не поступили.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с договором № 261н/10-2021 от 20.02.2021 арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 23 269,20 рублей в год и вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь – не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Более того, как следует из представленных пояснений третьего лица, ответчиком согласно данным автоматизированной системы «Управление государственным и муниципальным имуществом» находящемся в постоянном обновлении по состоянию на 08.04.2024 КФХ ФИО1 по договору аренды земельного участка от 20.02.2021№ 261н/10-2021 произведена оплата аренды тремя платежами на сумму 21 330,10 рублей, а именно платежными поручениями №881701 от 31.05.2021 на сумму 5 817,30 рублей, №52 от 10.09.2021 на сумму 1 939,10 рублей и №52 от 10.09.2021 на сумму 13 573,70 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 04.05.2023 по 01.09.2023 на сумму 31 583,51 рублей судом признается арифметически и методологически верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 31 583,51 рублей подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных в материалы дела пояснений третьего лица, ответчиком с 11.09.2021 арендная плата не вносилась.

На запрос суда регистрирующим органом в материалы дела была представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:101101:226, из которой следует, что 04.05.2023 указанный земельный участок передан в собственность Муниципального образования Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, о чем внесена запись №90:10:101101:226-91/020/2023-7.

Указанное, послужило основанием для обращения истца в адрес ответчика с требованием о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в связи с изменением арендатора по договору №261н/10-2021.

Указанный довод истца, не был опровергнут ответчиком, а также ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей за пользование земельным участком и доказательства заключения дополнительного соглашения.

Нарушенные Арендатором поименованных выше условий договора является существенным нарушением условий договора, что следует из содержания п. 6.3, во взаимосвязи с п. 4.1 и 4.2 договора аренды.

Более того, судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело №А83-29619/2023 по иску Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 534,84 руб., расторжении договора аренды №260н/10-2021 от 20.02.2021, что еще раз подтверждает системное и недобросовестное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие оснований для расторжения спорного договора аренды по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истцом заявлено требование имущественного характера, удовлетворенное в полном объеме и требование не имущественного характера, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000,00 + 6 000,00, а всего 8 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.             Исковое заявление Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым удовлетворить.

2.             Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 в пользу Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 31 583,51 рублей;

3.             Расторгнуть договор аренды №261н/10-2021 от 20.02.2021 года, заключенный с крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является  ФИО1 (ОГРНИП <***>), заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:101101:226, расположенного по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, Славненское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 800454 кв.м.

4.             Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                                  А.А. Островский