Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А41-33334/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-33334/22
30 августа 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "МОНОЛИТ-СТРОЙ" (143131, Московская область, Руза город, Тучково рабочий поселок, Восточная улица, дом 25, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: УК "Альфа-Капитал" (123001, город Москва, Садовая- Кудринская улица, 32, стр.1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-строй" (далее - ООО "Монолит-строй", ответчик) об обязании заключить договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030155:70 площадью 21 808 кв.м, вид разрешенного использования: под жилую и нежилую застройку, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, ЗАО Агрофирма «Подмосковное», участок № 1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2022 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией и ООО "Монолит-строй", производство по делу прекращено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г. определение суда первой инстанции отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.04.2023 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г. по делу N А41-33334/22, определение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Отменяя судебные акты, кассационная инстанция указала, что на момент подписания мирового соглашения собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030155:70 являлось УК "Альфа-Капитал" и Общество не имело право совершать сделки в отношении земельного участка.

При новом рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 между сторонами был заключен предварительный договор по которому Общество обязалось в срок не позднее 31.03.2022 года подарить Администрации земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030155:70.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

25 марта 2022 года Администрация обратилась к Обществу с предложением заключить договор дарения.

Письмом от 17.05.2022 года Общество предложило продлить срок предварительного договора до 31.07.2022 г., сообщило, что государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок не произведена.

Указанное явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

В абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 разъяснено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.

Как следует из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, 16.05.2023 г. произведена государственная регистрация права собственности Общества на спорный земельный участок.

Как следует из пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МОНОЛИТ-СТРОЙ» заключить с Администраций Раменского городского округа основной договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030155:70 площадью 21 808 кв.м, вид разрешенного использования: под жилую и нежилую застройку, расположенного по адресу: установлено относительно

ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, ЗАО Агрофирма «Подмосковное», участок № 1.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судья А.О. Уваров