Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А33-8651/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


02 мая 2023 года


Дело № А33-8651/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена «24» апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «02» мая 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода прав,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

открытое акционерное общество «Сибирская губерния» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (далее – ответчик):

- об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <...> с кадастровыми номерами:

1) нежилое здание площадью 118 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:418,

2) нежилое здание площадью 2354,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:428,

3) нежилое здание площадью 2576,80 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:695,

4) нежилое здание площадью 337,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:417,

5) нежилое здание площадью 282,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:424,

6) нежилое здание площадью 182,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:426,

7) нежилое здание площадью 642,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:429,

8) нежилое здание площадью 2516,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:419, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № 5 от 06.07.2021;

- о взыскании размера текущих налогов за 2021 год в счет возмещения убытков.

Исковое заявление принято к производству суда, после оставления без движения. Определением от 22.04.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 21.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деметра».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

06.07.2021 между конкурсным управляющим ОАО «Сибирская губерния» ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (покупатель) в соответствии с протоколом от 04.07.2021 № 7883-ОТПП/2/1 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества по лоту №4, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 5, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - имущество): по лоту №4 - недвижимое имущество в составе:

1. Нежилое здание: <...>, площадь 118 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:418.

2. Нежилое здание: <...>, площадь 2354,20 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:428.

3. Нежилое здание: <...>, площадь 2576,80 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:695.

, 4. Нежилое здание: <...>, площадь 6796,60 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:423.

5. Нежилое здание: <...>, площадь 337,20 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:417.

6. Нежилое здание: <...>, площадь 282,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:424.

7. Нежилое здание: <...>, площадь 182,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:426.

8. Нежилое здание: <...>, площадь 642,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:429.

9. Нежилое здание: <...>, площадью 2516,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:419.

Согласно пункту 2.1 договора общая цена имущества составляет 3 121 652,20 рублей, НДС не облагается.

Покупателю в покупную сумму зачитывается внесенный задаток в размере 380 652,20 руб., НДС не облагается. Оставшуюся сумму в размере 2 741 000,00 руб., покупатель обязуется внести по реквизитам продавца, указанным в п. 7 договора в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что после оплаты всей покупной суммы, в течение 5 календарных дней, конкурсный управляющий и победитель торгов подписывают акт приема-передачи имущества.

Согласно пункту 2.5 договора право собственности на имущество и риск его случайной гибели переходит к покупателю с момента полной оплаты имущества.

В соответствии с пунктом 6.7 договора покупатель с момента передачи продавцом имущества осуществляет за свой счет его эксплуатацию и ремонт, а также несет все расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом имущества, государственной регистрацией/перерегистрацией и иные расходы, связанные с оформлением прав собственности на имущество, которые не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 договора и уплачиваются покупателем самостоятельно по мере необходимости и своевременно.

По акту приема-передачи от 04.08.2021 продавец передал, а покупатель принял:

1. Нежилое здание: <...>, площадь 118 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:418.

2. Нежилое здание: <...>, площадь 2354,20 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:428.

3. Нежилое здание: <...>, площадь 2576,80 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:695.

4. Нежилое здание: <...>, площадь 6796,60 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:423.

5. Нежилое здание: <...>, площадь 337,20 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:417.

6. Нежилое здание: <...>, площадь 282,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:424.

7. Нежилое здание: <...>, площадь 182,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:426.

8. Нежилое здание: <...>, площадь 642,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:429.

9. Нежилое здание: <...>, площадью 2516,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:419.

В акте приема-передачи указано, что к моменту подписания сторонами акта, имущество оплачено покупателем согласно договору купли-продажи от 06.07.2021 №5 в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2022 № КУВИ-001/2022-221793829 в отношении нежилого здания – гараж с кадастровым номером 24:24:2109001:418, площадью 118 кв.м., местоположение: <...>, зарегистрировано право собственности истца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221794962 в отношении нежилого здания – зерносклад № 2, № 3, с кадастровым номером 24:24:2109001:428, площадью 2354,2 кв.м., местоположение: <...>, зарегистрировано право собственности истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-221805994 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:24:2109001:695, площадью 2576,8 кв.м., местоположение: Россия, <...> зд. 39, зарегистрировано право собственности истца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221806383 в отношении нежилого здания – гараж, с кадастровым номером 24:24:2109001:417, площадью 337,2 кв.м., местоположение: <...>, зарегистрировано право собственности истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221807630 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:24:2109001:424, площадью 282,3 кв.м., местоположение: <...>, зарегистрировано право собственности истца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221808196 в отношении нежилого здания – пожарный пост с кадастровым номером 24:24:2109001:426, площадью 182,3 кв.м., местоположение: <...>, зарегистрировано право собственности открытого истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-221810024 в отношении нежилого здания – котельная с кадастровым номером 24:24:2109001:429, площадью 642,3 кв.м., местоположение: по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности истца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221811876 в отношении нежилого здания – административно-подсобный блок-механический цех с кадастровым номером 24:24:2109001:419, площадью 2516,3 кв.м., местоположение: <...>, зарегистрировано право истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 № КУВИ-001/2023-32766200 здания с кадастровыми номерами: 24:24:2109001:418, 24:24:2109001:428, 24:24:2109001:695, 24:24:2109001:417, 24:24:2109001:424, 24:24:2109001:426, 24:24:2109001:429, 24:24:2109001:419 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:24:2109001:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения производственно- хозяйственной деятельности, площадь 50180 кв.м., местоположение: <...>. В отношении земельного участка зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Деметра».

Письмом от 11.03.2022 истец сообщил ответчику о том, что 10.03.2022 истцом поданы заявления в ПК ПВД Красноярский край КГБУ МФЦ на регистрацию перехода прав собственности в отношении объектов недвижимости. В указанном письме истец обратился к ответчику с просьбой принять меры по регистрации перехода прав собственности в отношении объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 06.07.2021 № 5.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю от 17.03.2022 № КУВД-001/2022-9015515/1, направленному в адрес истца, документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 09.03.2022 № КУВД-001/2022-9015515, возвращены без рассмотрения в связи с непредставлением документа об уплате государственной пошлины.

Платежным поручением от 11.08.2021 № 130 истцом произведена оплата на сумму 7 320 руб. с указанием в назначении платежа «Оплата налога на имущество ОАО «Сибирская губерния» за 2021 г. (нежилое гараж – кадастровый номер 24:24:2109001:418), залог п.6 ст. 138 №127-ФЗ».

Согласно платежному поручению от 11.08.2021 № 131 истцом произведена оплата на сумму 20 918 руб. с указанием в назначении платежа «Оплата налога на имущество ОАО «Сибирская губерния» за 2021 г. (нежилое гараж – кадастровый номер 24:24:2109001:417), залог п.6 ст. 138 №127-ФЗ».

Претензией от 14.04.2022 ответчику предложено возместить убытки в виде текущих налоговых платежей в размере 28 238 руб.

Досудебной претензией от 22.07.2022 ответчику предложено возместить убытки в виде текущих налоговых платежей в размере 48 407 руб.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда МИФНС России № 26 по Красноярскому краю, сумма налога на имущество истца за 2021 год составляет 48 407 руб.

Ссылаясь на уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания и неисполнением обязанности по несению текущих налоговых платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

15.07.2022 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступил отзыв, согласно которому основанием для непринятия мер по государственной регистрации перехода прав собственности явилось отсутствие необходимых документов и должностного лица ООО УК «Доверие» ФИО3, который после совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости перестал выходить на связь и до настоящего времени не известно о его месте нахождении. Ответчиком предпринимаются все необходимые меры для регистрации договора купли-продажи.

25.01.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать второй стороне (покупатель) в собственность вещь (товар), а вторая сторона обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Надлежащее исполнение договора купли-продажи (передача вещи и выкупной цены) прекращает обязательство купли-продажи, что является основанием для регистрации перехода права собственности (статья 408 ГК РФ).

Согласно статье 491 ГК РФ до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом (то есть законом для покупателя, владеющего и пользующегося недвижимостью в силу договора купли-продажи, до государственной регистрации права перехода права собственности на приобретенное согласно договору имущество, предусмотрено ограничение оборота этого имущества).

Право владения и пользования (пункт 1 статьи 209 ГК РФ) по договору купли-продажи переходит к покупателю недвижимости с момента ее передачи, поскольку иное Гражданским кодексом не предусмотрено.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичная правовая позиция отражена в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», где отмечено, что договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Ограничение в части изменения отношений между продавцом и покупателем при заключении сделок по отчуждению объектов недвижимости распространяется только на имущество, указанное в статьях 558 и 560 ГК РФ, в отношении которого договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации, а до этого сохраняются правовые отношения, существовавшие до подписания сделки.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что между конкурсным управляющим ОАО «Сибирская губерния» ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (покупатель) в соответствии с протоколом от 04.07.2021 № 7883-ОТПП/2/1 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества по лоту №4, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 5, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее - имущество): по лоту №4 - недвижимое имущество в составе:

1. Нежилое здание: <...>, площадь 118 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:418.

2. Нежилое здание: <...>, площадь 2354,20 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:428.

3. Нежилое здание: <...>, площадь 2576,80 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:695.

4. Нежилое здание: <...>, площадь 6796,60 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:423.

5. Нежилое здание: <...>, площадь 337,20 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:417.

6. Нежилое здание: <...>, площадь 282,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:424.

7. Нежилое здание: <...>, площадь 182,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:426.

8. Нежилое здание: <...>, площадь 642,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:429.

9. Нежилое здание: <...>, площадью 2516,30 кв.м., кадастровый №24:24:2109001:419.

На основании акта приема-передачи от 04.08.2021 истец передал, а ответчик принял вышеуказанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 Постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В качестве продавца спорного имущества выступил истец.

За открытым акционерным обществом «Сибирская губерния» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание площадью 118 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:418, нежилое здание площадью 2354,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:428, нежилое здание площадью 2576,80 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:695, нежилое здание площадью 337,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:417, нежилое здание площадью 282,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:424, нежилое здание площадью 182,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:426, нежилое здание площадью 642,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:429, нежилое здание площадью 2516,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:419, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2022 № КУВИ-001/2022-221793829, от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221811876, от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221794962, от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-221805994, от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221806383, от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221807630, от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-221808196, от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-221810024.

Сделка купли-продажи не оспорена, наличие полномочий истца на отчуждение имущества не опровергнуто.

В соответствии со статьями 9, 65, 71 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Учитывая положения статьи 9 АПК РФ, которой установлено осуществление судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности, заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие, по общему правилу, с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств, учитывая обстоятельства дела. Гарантируя каждому лицу, участвующему в деле, право представлять арбитражному суду доказательства часть 2 статьи 9 АПК РФ одновременно возлагает на названных лиц риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела не следует, что в ходе исполнения договора, равно как и после его исполнения со стороны ответчика не предъявлялись каких-либо претензии, требования относительно спорного имущества.

Согласно пункту 11 Постановления №10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами: нежилое здание площадью 118 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:418, нежилое здание площадью 2354,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:428, нежилое здание площадью 2576,80 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:695, нежилое здание площадью 337,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:417, нежилое здание площадью 282,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:424, нежилое здание площадью 182,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:426, нежилое здание площадью 642,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:429, нежилое здание площадью 2516,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:419.

Также истец обратился с требованием о взыскании 48 407 руб. налогов за 2021 год в счет возмещения убытков.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из приведенной правовой нормы следует, что возможность требовать возмещения убытков предоставляется лицу, право которого нарушено действиями причинителя убытков.

Основанием для возмещения убытков согласно вышеприведенной статьи является совокупность фактов наличия вины причинителя вреда, причинной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими убытками, а также размера причиненных убытков.

Отсутствие одного из вышеперечисленных фактов служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о возмещении убытков.

Убытки у негосударственного собственника недвижимости после исполнения договора купли-продажи, оплаты покупателем выкупной цены и передачи ему имущества, до государственной регистрации перехода права собственности могут заключаться в уплате налогов на недвижимость, расходах по содержанию имущества и иных затратах, то есть должны иметь причинную связь с нарушением срока государственной регистрации.

Таким образом, законодательством предусмотрены негативные последствия несвоевременной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, которые заключаются в ограничении прав покупателя на распоряжение полученным имуществом и обязанности возмещения продавцу убытков, причиненных несвоевременной государственной регистрацией.

Из материалов дела следует, что с заявлением о регистрации перехода прав собственности в отношении спорных объектов недвижимости истец обратился 10.03.2022.

До указанного времени истец не предпринимал необходимых мер для регистрации перехода прав собственности, иного в материалы дела не представлено.

При этом договор купли-продажи имущества заключен сторонами 06.07.2021, имущество передано по акту от 04.08.2021.

Таким образом, самим истцом какие-либо меры в отношении регистрации договора с тем, чтобы исключить обязанность по уплате налогов как собственника имущества в 2021 году, в разумные сроки в течение полугода не предпринимались, истец, будучи лицом, заинтересованным в освобождении себя как собственника от обязанности по внесению налоговых платежей за имущество, не предпринял достаточных и своевременных мер, направленных на реализацию своего права на защиту законных интересов, в связи с чем возлагать на ответчика негативные последствия, связанные с уплатой налогов, истец не вправе.

Учитывая изложенное, истцом не доказана совокупность условий, необходимых для взыскания убытков в соответствии с положениями статьей 15 ГК РФ. Поскольку истцом не доказаны обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску о взыскании убытков, оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде убытков не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь статьей 15 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании в качестве убытков налоговых платежей в размере 48 407 руб. за 2021 год.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 8 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.04.2022 № 100.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (ИНН <***>) права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами:

1) нежилое здание площадью 118 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:418,

2) нежилое здание площадью 2354,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:428,

3) нежилое здание площадью 2576,80 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:695,

4) нежилое здание площадью 337,20 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:417,

5) нежилое здание площадью 282,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:424,

6) нежилое здание площадью 182,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:426,

7) нежилое здание площадью 642,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:429,

8) нежилое здание площадью 2516,30 кв.м., кадастровый № 24:24:2109001:419, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № 5 от 06.07.2021;

Взыскать с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (ИНН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая