Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А28-9167/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-9167/2018
г. Киров
21 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района (юридический адрес: 612964, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Инвентарь» (ИНН: 2130173456, юридический адрес: 428020, Россия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И.Я. Яковлева, д. 5, оф. 211)

о расторжении договоров и взыскании задолженности в сумме 94 961 рубля 52 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Инвентарь» (далее – ответчик) о взыскании 94 961 рубля 52 копеек, в том числе задолженность по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 43:07:040301:301, 43:07:040301:302, 43:07:040301:303 от 20.09.2016 №№ 30, 31, 32 за 1 квартал 2018 года в сумме 82 482 рубля 00 копеек , неустойку в связи с несвоевременной оплатой задолженности за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 12 479 рублей 52 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

14.11.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых заявитель просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку по договорам аренды земельных участков от 20.09.2016 №№ 30, 31, 32 в сумме 412 518 рублей 09 копеек, в том числе 286 314 рублей 24 копейки арендную плату за 1, 2 , 3 квартал и за период с 01.10.2018 по 12.11.2018, 126 203 рубля 85 копеек неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 01.01.2018 по 12.11.2018.

Рассмотрев ходатайство истца, судом установлено, что исковые требования увеличены за счет увеличения продолжительности периода взыскания основного долга (2, 3 кварталы 2018 года, а также период с 01.10.2018 по 12.11.2018) в сравнении с периодом, указанным истцом при подаче искового заявления. Кроме того, названное ходатайство поступило в арбитражный суд в день судебного заседания.

Уточненные требования истца являются новыми требованиями, которые не были первоначально заявлены истцом, доказательств уведомления ответчика об уточнении исковых требований к моменту судебного разбирательства не представлено, также в отношении части требований не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

В связи с изложенным и в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об увеличении исковых требований нарушает права других лиц и не принимается судом к рассмотрению.

Суд рассматривает дело по первоначальным исковым требованиям.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на заявление не представил требование не оспорил.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

20.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков № 30, 31, 32 (далее – договоры) с кадастровыми номерами 43:07:040301:301, 43:07:040301:302, 43:07:040301:303, расположенных по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Кушак. Площадь земельного участка по договору №30 составляет – 2131 кв.м; по договору №31-2132 кв.м; по договору № 32 – 2132 кв.м.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи (приложение №4 к договору аренды).

Договоры аренды заключены сроком на 5 лет.

Согласно пункту 3.7 арендная плата вносится ежеквартально, равными долями в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

В соответствии с подпунктом 5.3 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,17% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за 1 квартал 2018 года составляет 82 482 рубля 00 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 составляет 12 479 рублей 52 копеек.

28.03.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая получена ответчиком 05.04.2018, но оставлена без ответа.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено предупреждение о прекращении договоров аренды от 20.09.2016 № 30, 31, 32

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2018 года.

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 82 482 рубля 00 копеек.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательств оплаты долга, как и возражений ответчика не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате на основании договоров аренды от 20.09.2016 № 30, 31, 32 за 1 квартал 2018 года в сумме 82 482 рубля 00 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец исчислил ответчику пени в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 12 479 рублей 52 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,17% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Оценив по правилам стать 71 АПК РФ представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его необоснованным в силу следующего.

Как следует из пункта 3.7 договоров аренды, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы за 1 квартал 2018 года должна быть исполнена ответчиком не позднее 15 марта.

В этой связи, при несвоевременном внесении арендных платежей истец вправе начислить ответчику неустойку на основании пункта 5.3 договоров с 16 марта.

Учитывая, что расчет неустойки произведен истцом с нарушением условий договоров, суд приходит к выводу о том, что обоснованным будет расчет за период с 16.03.2018 по 30.04.2018, а требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, а именно в сумме 6 450 рублей 09 копеек.

Обращаясь с исковым требованием о взыскании задолженности по договорам аренды, истец также заявил требования о расторжении указанных договоров и обязании ООО «Спорт-Инвентарь» освободить указанные в данных договорах земельные участки.

В силу статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Из смысла указанной нормы и пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, то он обязан подтвердить доказательствами в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка истец ссылается на предупреждение о прекращении договоров аренды от 27.12.2017 . Оценив представленный документ, суд считает, что он не соответствует требованиям, предъявляемым статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к доказательствам, поскольку в данном предупреждении истец уведомляет ответчика о прекращении договоров аренды с 27.03.2018 при этом, ссылается на положения части 2 статьи 610 ГК РФ.

В то же время положения части 2 статьи 610 ГК РФ предусматривают для арендодателя возможность одностороннего отказа от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок. В рассматриваемой ситуации договоры аренды земельных участков заключены на срок 5 лет, кроме того, сами по себе условия договоров не предусматривают возможности одностороннего отказа от его исполнения.

Порядок расторжения договоров в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы предусмотрен пунктом 6.5 договоров.

Учитывая, что предупреждение истца от 27.12.2017 само по себе не содержит требования о расторжении договоров, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров и обязании ООО «Спорт-Инвентарь» освободить указанные в данных договорах земельные участки подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района (юридический адрес: 612964, Россия, <...>) о расторжении договоров аренды от 20.09.2016 №№ 30, 31, 32 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Инвентарь» (ИНН: <***>, юридический адрес: 428020, Россия, <...>) освободить указанные в данных договорах земельные участки оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Инвентарь» (ИНН: <***>, юридический адрес: 428020, Россия, <...>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района (юридический адрес: 612964, Россия, <...>) задолженность по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 43:07:040301:301, 43:07:040301:302, 43:07:040301:303 от 20.09.2016 №№ 30, 31, 32 за 1 квартал 2018 года в сумме 82 482 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек и неустойку в связи с несвоевременной оплатой задолженности за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в сумме 6 450 (шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Инвентарь» (ИНН: <***>, юридический адрес: 428020, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 557 (три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 28 копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов