Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А32-19701/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-19701/2020
г. Краснодар
10 августа 2020 г.
Резолютивная часть решения от 08 июля 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 10 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500464969)

к обществу с ограниченной ответственностью «Винзавод «Первомайский», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возврате арендованного имущества

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность № 23АА9884013 от 28.11.2019 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Анапа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Винзавод «Первомайский», г. Анапа (далее – ответчик) об обязании ответчика передать истцу следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:271, площадью 6 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а» и расположенные на нем объекты недвижимости:

- нежилое помещения бытовка с кадастровым номером 23:37:0502000:815 площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание административное здание с кадастровым номером 23:37:0502000:816 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание склад с кадастровым номером 23:37:0502000:819 площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание проходная с кадастровым номером 23:37:0502000:820 площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание с кадастровым номером 23:37:0502000:1024 площадью 637,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здания с кадастровым номером 23:37:0502000:1025 площадью 1244,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а».

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствии представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Винзавод «Первомайский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и расположенных на нем зданий от 11.11.2016 г.

В соответствии с указанным договором аренды ООО «Винзавод «Первомайский» получил в аренду земельный участок с расположенными на нем зданиями для организации деятельности винзавода по адресу: <...>. (п.1.1-1.2. договора аренды):

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:271, площадью 6 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое помещения бытовка с кадастровым номером 23:37:0502000:815 площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание административное здание с кадастровым номером 23:37:0502000:816 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание склад с кадастровым номером 23:37:0502000:819 площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание проходная с кадастровым номером 23:37:0502000:820 площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание с кадастровым номером 23:37:0502000:1024 площадью 637,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здания с кадастровым номером 23:37:0502000:1025 площадью 1244,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а».

Арендуемое имущество передано арендатору при подписании договора аренды без составления отдельного акта приема-передачи (п.8.6. договора аренды).

Срок действия договора – до 31.12.2019 г. (п.2.1. договора аренды).

30.08.2019 г. между ФИО3 (даритель) и ИП ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 передала в дар истцу недвижимое имущество, являющееся предметом аренды по договору аренды с ответчиком:

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:271, площадью 6 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое помещения бытовка с кадастровым номером 23:37:0502000:815 площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание административное здание с кадастровым номером 23:37:0502000:816 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание склад с кадастровым номером 23:37:0502000:819 площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание проходная с кадастровым номером 23:37:0502000:820 площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание с кадастровым номером 23:37:0502000:1024 площадью 637,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здания с кадастровым номером 23:37:0502000:1025 площадью 1244,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а».

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности зарегистрирован 10.09.2019 г.

15.01.2020 г. истец направлял ответчику требование о возврате арендованного имущества, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, имущество не возвращено.

Невыполнение ответчиком своих обязательств по возврату арендованного имущества после истечения срока аренды явилось основанием для обращения истца в суд с требованием об обязании возвратить истцу арендованное имущество.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 2.1. договора аренды срок действия договора предусмотрен до 31.12.2019 г.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности к истцу (10.09.2019 г.), истец в силу закона приобрел права арендодателя.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения спора, заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих факт освобождения арендуемого имущества после прекращения договора аренды, не представлено.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по правовым основаниям, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах и учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего использования ответчиком ранее арендованного земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину следует возложить на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Обязать ООО «Винзавод «Первомайский», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500464969) недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:271, площадью 6 999 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а» и расположенные на нем объекты недвижимости:

- нежилое помещения бытовка с кадастровым номером 23:37:0502000:815 площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание административное здание с кадастровым номером 23:37:0502000:816 площадью 162,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание склад с кадастровым номером 23:37:0502000:819 площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание проходная с кадастровым номером 23:37:0502000:820 площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здание с кадастровым номером 23:37:0502000:1024 площадью 637,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а»;

- нежилое здания с кадастровым номером 23:37:0502000:1025 площадью 1244,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <...> «а».

Взыскать с ООО «Винзавод «Первомайский», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий