Решение от 23 января 2023 г. по делу № А40-194933/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А40-194933/2022-144-1434
23 января 2023 года
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2023 года



Арбитражный суд в составе: судьи Папелишвили Г.Н.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ПРОММАШЭКСПО-1»

к заинтересованному лицу: УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО Г. МОСКВЕ

третьи лица: ООО «Горенский технопарк» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ДГИ города Москвы

о признании незаконным решения о государственной регистрации прекращения права собственности, признании недействительной записи в ЕГРН от 10.06.2022 за номером 77:03:0006009:2377-77/051/2022-11


с участием:

от заявителя: ФИО3 (паспорт, доверенность от 08.04.2022 № 19-22, диплом), ФИО4 (паспорт, доверенность от 09.11.2022, диплом)

от ответчика: ФИО5 (паспорт, доверенность от 10.03.2022 № Д-49/2022, диплом)

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОММАШЭКСПО-1» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г.Москве с требованием: признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве о государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение площадью 1 257, 2 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006009:2377 по адресу: <...>, пом.; признать недействительной запись в ЕГРН от 10.06.2022 за № 77:03:0006009:2377-77/051/2022-11.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил отзыв, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей заявителя и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

При этом согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу указанных норм и статьи 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок обжалования, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует заявления, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлением Росреестра по Москве) были приняты решения (совершены регистрационные действия) о государственной регистрации прекращения права собственности, а именно в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации прекращения права собственности за регистрационным номером №77:03:0006009:2377-77/051/2022-11 от 10.06.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. I усл. № 247700, общая площадь 1257,2 кв.м, инв. № 1771/42, лит. 42, кадастровый номер № 77:03:0006009:2377.

Посчитав указанное решение регистрирующего органа незаконным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1)прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2)возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о недвижимости;

3)проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4)внесение в ЕГРН установленных Законом о недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно сведениям ЕГРН объект с к.н. 77:03:0006009:2377 имел следующие характеристики: Инвентарный номер 1771/42; Инвентарный номер I 03.07.2006 ГУП МосгорБТИ; Условный номер 247700; Местоположение: Москва, ул. Владимирская 1-я, д. 126, пом. I; Площадь: 1257.2; Назначение: Нежилое; Наименование: Нежилое помещение; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо Этаж № 1. Помещение располагалось в здании с к.н. 77:03:0006009:1035.

Согласно сведениям ЕГРН объект с к.н. 77:03:0006009:1035 имел следующие характеристики:

Условный номер 2501512 13.06.2000 ГУП МосгорБТИ Местоположение: Москва, Перово, ул. Владимирская 1-я, д. 126; Площадь: 1257.2; Назначение: Нежилое; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; Материал наружных стен: Кирпичные; Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1935; Год завершения строительства: 1935

Из сопоставления сведений о помещении и здании можно прийти к выводу, что помещение полностью занимало площадь здания. Иных помещений в здании не имелось.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН Объекты недвижимости снят с кадастрового учета 10.06.2022. Объекты располагались на земельном участке с к.н. 77:03:0006009:79. Спорные объекты были сняты с учета с прекращением права собственности на основании заявления Департамента городского имущества города Москвы от 26.01.2022 № MFC-0558/2022-130287 с приложением следующих документов согласно Описи к заявлению:

Акт обследования, подтверждающий прекращение объекта недвижимости;

-Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 г. № 09АП-22193/2020

-Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2020 г.

Из Заключения кадастрового инженера в представленном Акте обследования следует, что:

Согласно требованиям приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (далее - Требования) акт обследования подготовлен на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 77:03:0006009:1035, расположенного по адресу: <...> Д.12Б (далее - Объект), в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) Объекта в связи со сносом, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в здании с кадастровым номером 77:03:0006009:1035 располагалось помещение с кадастровым номером 77:03:0006009:2377, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на помещение зарегистрировано на Общество с ограниченной ответственностью Горенский технопарк" (зап. per. № 77-77-03/035/2006-689 13.06.2006 00:00:00). Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-19028/18-41-130 от 28.07.2020 решил: признать металлический каркас площадью 1 257,2 кв.м. по адресу: г. Москва ул. 1-я Владимирская, д. 12Б -самовольной постройкой, а зарегистрированное на него право собственности ООО «Горенский технопарк отсутствующим, обязать ООО «Горенский технопарк» снести указанную самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 Требований в результате проведенного обследования, кадастровый инженер ФИО6, подтвердил, что Объект прекратил свое существование. В состав приложений акта обследования включены следующие документы, предоставленные заказчиком кадастровых работ: - Письмо от 24.12.2021, № 01-14-4090/21 (копия в приложении); Кроме того, в состав приложений акта обследования включены следующие документы: - Решение Арбитражного суда города Москва от 28.07.2020 г., № А40-19028/18-41-130; - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 г., № А40-19028/18. В соответствии с п. 12 требований приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 сообщаю, что прочие документы о сносе Объекта, в том числе указанные в п. 10 требований приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217, у заказчика кадастровых работ отсутствуют, в связи с чем не включены в состав приложения.

В качестве документа-основания для осуществления учетно-регистрационных действий Департаментом было представлено Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2020 г. по делу № А40-19028/18-41-130.

Из Резолютивной части Решения суда следует: признать металлический каркас площадью 1 257, 2 кв. м по адресу: <...>, - самовольной постройкой, а зарегистрированное на него право собственности ООО «Горенский технопарк» отсутствующим; обязать ООО «Горенский технопарк» снести указанную самовольную постройку. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный решением срок предоставить Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости города Москвы право снести указанную самовольную постройку за счет ответчика. Судом было установлено, что 23.12.2009 Департамент земельных ресурсов города Москвы качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор долгосрочной аренды земельного участка № М-03-034547, по которому арендатору на срок до 21.10.2058 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 612 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006009:79 по адресу: <...>, - для эксплуатации производственного здания. Из п. 1.4 договора следует, что на участке находится 1-этажное капитальное здание. В п. 4.2 договора установлен запрет для арендатора на возведение на участке временных и капитальных зданий и сооружений.

Актом Госинспекции по недвижимости города Москвы от 25.06.2018 № 9035411 установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты на участке находится 1-этажное здание 1935 года постройки площадью 1 257, 2 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006009:1035, в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение площадью 1 257, 2 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006009:2377 по адресу: <...>, пом. I, - а фактически здание демонтировано, на участке находится металлический каркас площадью около 1 000 кв. м на фундаменте с кирпичной кладкой.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что металлический каркас на указанном земельном участке является объектом капитального строительства, прочно связан с землей, его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно, объект не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в нынешнем состоянии представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что металлический каркас на указанном земельном участке является объектом капитального строительства, прочно связан с землей, его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно, указанный объект является объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска указываются основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой, а само решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Как указано в п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 43 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект не препятствует удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет возникновение права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-19028/18-41-130, установлено, что металлический каркас по адресу: <...> является объектом капительного строительства; объект по адресу: <...> является прочно связанным с землей через заглубленные монолитные ж/б фундаменты; перемещение спорного объекта невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению; объект не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; объект в его нынешнем состоянии представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Одной из главных характеристик объекта недвижимости (объекта капитального строительства) является наличие прочной связи с землей; невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта. Прочная конструктивная связь с земельным участком означает связь постройки строительными конструкциями с земельным участком. Это основополагающий признак недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

Согласно ч. 9 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Согласно ч. 10 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (далее - Постановление № 99-1111), функциональным органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент).

В связи с этим Департамент является надлежащим лицом для обращения с заявлением в Управление Росреестра по Москве о снятии Объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования. Департаментом в рамках предоставленных полномочий в соответствии с Постановлением № 99-1111 проводились мероприятия по снятию спорного объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Таким образом, Департамент является надлежащим лицом для снятия объекта - самовольной постройки с государственного кадастрового учета. Департамент представил в Управление надлежащие документы для снятия с государственного кадастрового учета объекта и прекращения зарегистрированных прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно пункту 1 ст.42 Закона о кадастре прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования. Таким образом, Федеральным законом установлен документ, который предоставляется для снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета и это Акт обследования, изготовленный кадастровым инженером. Данный Акт представляется для проведения учетно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Москве.

Согласно статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью илиуничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с пунктом 3 Требований, акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения. В случае отсутствия в составе приложения соответствующих документов в строке «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование их неиспользования.

Акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, Акт обследования объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт прекращения существования такого объекта недвижимости, а отсутствие каких-либо иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, допускается Требованиями и не влечет за собой безусловного признания такого акта обследования не соответствующим ему.

Таким образом, Управление правомерно сняло объект с государственного кадастрового учета и прекратило на него права в соответствии с нормами действующего законодательства, права и законные интересы заявителя не нарушены.

Судом проверены все доводы заявителя, однако они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 18, 64, 65, 75, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, в удовлетворении требований ООО «ПРОММАШЭКСПО-1» о признании незаконным решения о государственной регистрации прекращения права собственности, признании недействительной записи в ЕГРН от 10.06.2022 за номером 77:03:0006009:2377-77/051/2022-11 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Г.Н. Папелишвили