Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А40-116513/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-116513/20-54-632
04 марта 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 04 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Государственному предприятию Трест "Оргагротехмонтаж" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: ТУ Росимущества в Москве

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2005 №М-03-507047 по основному долгу в размере 519 715,51 руб. за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, по пени в размере 359 553,61 руб. за период с 01.04.2015 по 30.09.2019

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 33-Д-1710/20 от 29.12.2020 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 1 от 15.02.2021 года;

от третьего лицо: ФИО4 по дов. № 77-02/21855 от 08.10.2020 года;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Государственному предприятию Трест "Оргагротехмонтаж" (ответчик) о взыскании задолженности 519715,51 руб. в виде арендной платы, начисленной по договору аренды земельного участка от 31.10.2005 №М-03-507047 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, и 359553,61 руб. в виде пени, начисленных за просрочку по уплате арендной платы по указанному договору за период с 01.04.2015 по 30.09.2019.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, заявил об истечении срока исковой давности по части требований, о снижении неустойки, указывает, что земельный участок переданный в аренду по договору М-03-507047 является собственностью РФ, а договор является незаключенным, т.к. право собственности г. Москвы не подтверждено, срок договора истек, не зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок пересекает уличная дорожная сеть, что препятствует определению его точной площади, оспаривает изменение ставки арендной платы указывая на отсутствие уведомлений об изменении.

Представитель третьего лица пояснил, что спорный земельный участок находится федеральной собственности РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.03.2021 до 03.03.2021.

Определением от 03.03.2021 отказано в удовлетворении ходатайства об объединении в одно производство для совместного рассмотрения дела А40-116513/20-54-632 и А40-11984/21-23-71.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ответчиком заключен договор от 31.10.2005 № М-03-507047 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.52, площадью 3388 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под административно-складские цели.

Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Договор заключен сроком до 28.10.2006. Истец указывает, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 6 договора установлено взыскание пени в размере 0,2 от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 519715,51 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, а также не оплачены пени в размере 359553,61, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2015 по 30.09.2019.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 19.11.2019 № 33-6-473096/19-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Как следует из раздела 2 договора аренды земельного участка от 31.10.2005 №М-03-507047 договор заключается на 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты присвоения учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы. Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон, согласно действующему законодательству РФ. По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, Договор подлежит расторжению.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Поскольку договор был заключен на срок менее года, государственной регистрации не подлежал.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора, договор не возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие 28.11.2006, в связи с чем требования о взыскании на основании договора удовлетворению не подлежат.

Поскольку срок действия договора истек, судом не исследуются обстоятельства начисления арендной платы, изменения ее размера, определения размера площади земельного участка для определения размера платы.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает, с учетом принципа платности землепользования (ст.65 ЗКРФ), что права и обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:10007:024 не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:10007:024 используется для эксплуатации нежилого здания площадью 194,6 кв.м. по адресу <...>, административного здания площадью 65,7 кв.м. по адресу: <...>, административного здания площадью 177 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН в отношении указанных зданий, права и обременения в отношении него не зарегистрированы.

Согласно представленной выписке из реестра федерального имущества от 02.12.2020 №4631/3 реестровый номер федерального имущества В12770089340 010315 здание по адресу: <...> находится в федеральной собственности и передано ответчику на праве хозяйственного ведения 27.08.1971 г.

Согласно представленной выписке из реестра федерального имущества от 02.12.2020 №4631/2 реестровый номер федерального имущества В12770089339 010315 здание по адресу: <...> находится в федеральной собственности и передано ответчику на праве хозяйственного ведения 03.12.1991 г.

Согласно представленной выписке из реестра федерального имущества от 02.12.2020 №4631/1 реестровый номер федерального имущества В12770089338 010315 здание по адресу: <...> находится в федеральной собственности и передано ответчику на праве хозяйственного ведения 03.12.1991 г.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 ФЗ-137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:03:10007:024 находится в федеральной собственности Российской Федерации.

Как установлено Положением о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.11.2004 N 691, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Таким образом, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Поскольку основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, судом не рассматривается заявление ответчика о снижении неустойки.

Также суд соглашается с доводом ответчика об истечении срока исковой давности по части требований.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Определением Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026 установлено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление подано в суд 09.07.2020 (через систему «Мой арбитр») срок исковой давности применительно требованию о взыскании долга и пени, начисленных до 09.06.2017, истек.

Руководствуясь статьями 199, 314, 329, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина