Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А51-18089/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18089/2017
г. Владивосток
23 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (ИНН <***>, ОГРН <***>); индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственности города Владивостока, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ФИО3

о признании права собственности муниципального образования г.Владивостока, разделе земельных участков и признании отсутствующим обременения

при участии в заседании:

от истца – ФИО4, удостоверение, доверенность от 28.12.2017;

от ответчика - ООО "Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» – ФИО5, паспорт, доверенность от 15.06.2017;

от ответчика - ИП ФИО2 – ФИО6, паспорт, доверенность от 29.08.2017; ФИО7, паспорт, доверенность от 29.06.2017;

от третьего лица (Управление муниципальной собственности г.Владивостока) – ФИО4, удостоверение, доверенность от 07.12.2017;

от третьего лица (ФГБУ «ФКП Росреестр») – не явились, извещены;

от третьего лица (Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края) – до перерыва: ФИО8, удостоверение, доверенность от 13.12.2017, после перерыва: не явились, извещены;

от третьего лица (ФИО3) – не явились, извещены;

установил:

администрация города Владивостока обратилась в арбитражный суд с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности муниципального образования г. Владивосток на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899, площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: строение, участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>; о признании права собственности муниципального образования г. Владивосток на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901, площадью 2 445 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: строение, участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <...>; о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900, площадью 4 385 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: строение, почтовый адрес ориентира: <...>, на 2 земельных участка: земельный участок площадью 598 кв.м., со следующими характерными точками границ координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
Y

1
2

3
1

360202.85

1394153.91

2
360206.57

1394158.05

3
360206.88

1394157.77

4
360207.19

1394158.12

5
360206.89

1394158.40

6
360210.56

1394162.48

7
360210.90

1394162.17

8
360211.32

1394162.65

9
360210.16

1394163.69

10

360215.78

1394169.94

11

360215.71

1394170.79

12

360211.17

1394174.87

13

360210.16

1394173.72

14

360209.35

1394174.45

15

360209.07

1394174.69

16

360208.70

1394174.89

17

360208.37

1394175.00

18

360208.04

1394175.05

19

360207.59

1394175.03

20

360207.21

1394174.93

21

360206.86

1394174.75

22

360206.56

1394174.52

23

360206.31

1394174.24

24

360206.11

1394173.90

25

360205.98

1394173.53

26

360205.92

1394173.16

27

360205.94

1394172.79

28

360206.04

1394172.38

29

360206.20

1394172.04

30

360206.44

1394171.72

31

360206.71

1394171.48

32

360207.17

1394171.07

33

360204.97

1394168.51

34

360203.67

1394169.58

35

360202.41

1394170.62

36

360201.17

1394169.11

37

360200.67

1394168.56

38

360202.18

1394167.28

39

360199.87

1394164.79

40

360199.48

1394165.15

41

360199.19

1394164.84

42

360199.58

1394164.48

43

360195.88

1394160.50

44

360195.50

1394160.86

45

360195.21

1394160.55

46

360195.60

1394160.19

47

360191.98

1394156.29

48

360191.60

1394156.65

49

360191.31

1394156.35

50

360191.70

1394155.99

51

360187.95

1394151.94

52

360187.56

1394152.30

53

360187.27

1394151.99

54

360187.66

1394151.63

55

360183.81

1394147.48

56

360183.42

1394147.84

57

360183.14

1394147.53

58

360183.53

1394147.17

59

360179.46

1394142.79

60

360179.07

1394143.15

61

360178.79

1394142.84

62

360179.18

1394142.48

63

360177.12

1394140.26

64

360175.79

1394141.49

65

360174.07

1394139.63

66

360175.39

1394138.40

67

360173.00

1394135.82

68

360172.23

1394136.04

69

360164.70

1394133.84

70

360165.29

1394131.24

71

360162.75

1394130.65

72

360163.21

1394128.67

73

360163.32

1394128.18

74

360171.35

1394130.02

75

360171.56

1394129.63

76

360171.82

1394129.28

77

360172.14

1394128.98

78

360172.50

1394128.72

79

360172.90

1394128.53

80

360173.31

1394128.41

81

360173.76

1394128.34

82

360174.20

1394128.35

83

360174.63

1394128.43

84

360175.05

1394128.58

85

360175.44

1394128.79

86

360175.79

1394129.05

87

360176.52

1394128.02

88

360180.81

1394131.04

89

360185.71

1394136.50

90

360186.87

1394135.45

91

360187.30

1394135.93

92

360186.96

1394136.23

93

360190.58

1394140.26

94

360190.88

1394139.98

95

360191.20

1394140.34

96

360190.89

1394140.61

97

360194.61

1394144.75

98

360194.92

1394144.47

99

360195.24

1394144.82

100

360194.93

1394145.10

101

360198.59

1394149.17

102

360198.90

1394148.90

103

360199.22

1394149.25

104

360198.91

1394149.53

105

360202.54

1394153.56

106

360202.84

1394153.28

107

360203.16

1394153.64

1
360202.85

1394153.91


и земельный участок площадью 3 787 кв.м., со следующими характерными точками границ координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
Y

1
2

3
1

360218.22

1394171.27

2
360204.61

1394201.67

3
360204.37

1394201.49

4
360204.14

1394200.92

5
360189.80

1394185.13

6
360173.45

1394167.04

7
360159.54

1394151.66

8
360154.40

1394146.84

9
360147.85

1394144.21

10

360166.06

1394115.68

11

360166.42

1394115.56

12

360174.17

1394113.01

13

360181.60

1394111.50

14

360193.79

1394111.48

15

360200.64

1394112.74

16

360205.27

1394114.27

17

360212.48

1394117.31

18

360217.66

1394120.51

19

360222.65

1394124.46

20

360229.23

1394131.16

21

360238.96

1394140.42

22

360241.11

1394142.00

23

360214.25

1394166.70

1
360218.22

1394171.27

24

360202.85

1394153.91

25

360206.57

1394158.05

26

360206.88

1394157.77

27

360207.19

1394158.12

28

360206.89

1394158.40

29

360210.56

1394162.48

30

360210.90

1394162.17

31

360211.32

1394162.65

32

360210.16

1394163.69

33

360215.78

1394169.94

34

360215.71

1394170.79

35

360211.17

1394174.87

36

360210.16

1394173.72

37

360209.35

1394174.45

38

360209.07

1394174.69

39

360208.70

1394174.89

40

360208.37

1394175.00

41

360208.04

1394175.05

42

360207.59

1394175.03

43

360207.21

1394174.93

44

360206.86

1394174.75

45

360206.56

1394174.52

46

360206.31

1394174.24

47

360206.11

1394173.90

48

360205.98

1394173.53

49

360205.92

1394173.16

50

360205.94

1394172.79

51

360206.04

1394172.38

52

360206.20

1394172.04

53

360206.44

1394171.72

54

360206.71

1394171.48

55

360207.17

1394171.07

56

360204.97

1394168.51

57

360203.67

1394169.58

58

360202.41

1394170.62

59

360201.17

1394169.11

60

360200.67

1394168.56

61

360202.18

1394167.28

62

360199.87

1394164.79

63

360199.48

1394165.15

64

360199.19

1394164.84

65

360199.58

1394164.48

66

360195.88

1394160.50

67

360195.50

1394160.86

68

360195.21

1394160.55

69

360195.60

1394160.19

70

360191.98

1394156.29

71

360191.60

1394156.65

72

360191.31

1394156.35

73

360191.70

1394155.99

74

360187.95

1394151.94

75

360187.56

1394152.30

76

360187.27

1394151.99

77

360187.66

1394151.63

78

360183.81

1394147.48

79

360183.42

1394147.84

80

360183.14

1394147.53

81

360183.53

1394147.17

82

360179.46

1394142.79

83

360179.07

1394143.15

84

360178.79

1394142.84

85

360179.18

1394142.48

86

360177.12

1394140.26

87

360175.79

1394141.49

88

360174.07

1394139.63

89

360175.39

1394138.40

90

360173.00

1394135.82

91

360172.23

1394136.04

92

360164.70

1394133.84

93

360165.29

1394131.24

94

360162.75

1394130.65

95

360163.21

1394128.67

96

360163.32

1394128.18

97

360171.35

1394130.02

98

360171.56

1394129.63

99

360171.82

1394129.28

100

360172.14

1394128.98

101

360172.50

1394128.72

102

360172.90

1394128.53

103

360173.31

1394128.41

104

360173.76

1394128.34

105

360174.20

1394128.35

106

360174.63

1394128.43

107

360175.05

1394128.58

108

360175.44

1394128.79

109

360175.79

1394129.05

110

360176.52

1394128.02

111

360180.81

1394131.04

112

360185.71

1394136.50

113

360186.87

1394135.45

114

360187.30

1394135.93

115

360186.96

1394136.23

116

360190.58

1394140.26

117

360190.88

1394139.98

118

360191.20

1394140.34

119

360190.89

1394140.61

120

360194.61

1394144.75

121

360194.92

1394144.47

122

360195.24

1394144.82

123

360194.93

1394145.10

124

360198.59

1394149.17

125

360198.90

1394148.90

126

360199.22

1394149.25

127

360198.91

1394149.53

128

360202.54

1394153.56

129

360202.84

1394153.28

130

360203.16

1394153.64

24

360202.85

1394153.91


о признании права собственности муниципального образования г.Владивосток на образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900, площадью 4 385 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: строение, почтовый адрес ориентира: <...>, земельный участок площадью 3 787 кв.м. с характерными точками границ координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
Y

1
2

3
1

360218.22

1394171.27

2
360204.61

1394201.67

3
360204.37

1394201.49

4
360204.14

1394200.92

5
360189.80

1394185.13

6
360173.45

1394167.04

7
360159.54

1394151.66

8
360154.40

1394146.84

9
360147.85

1394144.21

10

360166.06

1394115.68

11

360166.42

1394115.56

12

360174.17

1394113.01

13

360181.60

1394111.50

14

360193.79

1394111.48

15

360200.64

1394112.74

16

360205.27

1394114.27

17

360212.48

1394117.31

18

360217.66

1394120.51

19

360222.65

1394124.46

20

360229.23

1394131.16

21

360238.96

1394140.42

22

360241.11

1394142.00

23

360214.25

1394166.70

1
360218.22

1394171.27

24

360202.85

1394153.91

25

360206.57

1394158.05

26

360206.88

1394157.77

27

360207.19

1394158.12

28

360206.89

1394158.40

29

360210.56

1394162.48

30

360210.90

1394162.17

31

360211.32

1394162.65

32

360210.16

1394163.69

33

360215.78

1394169.94

34

360215.71

1394170.79

35

360211.17

1394174.87

36

360210.16

1394173.72

37

360209.35

1394174.45

38

360209.07

1394174.69

39

360208.70

1394174.89

40

360208.37

1394175.00

41

360208.04

1394175.05

42

360207.59

1394175.03

43

360207.21

1394174.93

44

360206.86

1394174.75

45

360206.56

1394174.52

46

360206.31

1394174.24

47

360206.11

1394173.90

48

360205.98

1394173.53

49

360205.92

1394173.16

50

360205.94

1394172.79

51

360206.04

1394172.38

52

360206.20

1394172.04

53

360206.44

1394171.72

54

360206.71

1394171.48

55

360207.17

1394171.07

56

360204.97

1394168.51

57

360203.67

1394169.58

58

360202.41

1394170.62

59

360201.17

1394169.11

60

360200.67

1394168.56

61

360202.18

1394167.28

62

360199.87

1394164.79

63

360199.48

1394165.15

64

360199.19

1394164.84

65

360199.58

1394164.48

66

360195.88

1394160.50

67

360195.50

1394160.86

68

360195.21

1394160.55

69

360195.60

1394160.19

70

360191.98

1394156.29

71

360191.60

1394156.65

72

360191.31

1394156.35

73

360191.70

1394155.99

74

360187.95

1394151.94

75

360187.56

1394152.30

76

360187.27

1394151.99

77

360187.66

1394151.63

78

360183.81

1394147.48

79

360183.42

1394147.84

80

360183.14

1394147.53

81

360183.53

1394147.17

82

360179.46

1394142.79

83

360179.07

1394143.15

84

360178.79

1394142.84

85

360179.18

1394142.48

86

360177.12

1394140.26

87

360175.79

1394141.49

88

360174.07

1394139.63

89

360175.39

1394138.40

90

360173.00

1394135.82

91

360172.23

1394136.04

92

360164.70

1394133.84

93

360165.29

1394131.24

94

360162.75

1394130.65

95

360163.21

1394128.67

96

360163.32

1394128.18

97

360171.35

1394130.02

98

360171.56

1394129.63

99

360171.82

1394129.28

100

360172.14

1394128.98

101

360172.50

1394128.72

102

360172.90

1394128.53

103

360173.31

1394128.41

104

360173.76

1394128.34

105

360174.20

1394128.35

106

360174.63

1394128.43

107

360175.05

1394128.58

108

360175.44

1394128.79

109

360175.79

1394129.05

ПО

360176.52

1394128.02

111

360180.81

1394131.04

112

360185.71

1394136.50

113

360186.87

1394135.45

114

360187.30

1394135.93

115

360186.96

1394136.23

116

360190.58

1394140.26

117

360190.88

1394139.98

118

360191.20

1394140.34

119

360190.89

1394140.61

120

360194.61

1394144.75

121

360194.92

1394144.47

122

360195.24

1394144.82

123

360194.93

1394145.10

124

360198.59

1394149.17

125

360198.90

1394148.90

126

360199.22

1394149.25

127

360198.91

1394149.53

128

360202.54

1394153.56

129

360202.84

1394153.28

130

360203.16

1394153.64

24

360202.85

1394153.91

о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка площадью 260 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1899, площадью 1 350 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: строение, участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>; о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка площадью 1 900 кв.м. (учетный номер части 25:28:020018:1900/2), являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900, площадью 4 385 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: строение, почтовый адрес ориентира: <...>; о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка площадью 368 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровыми номером 25:28:020018:1901, площадью 2 445 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: строение, участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <...>.

В обоснование предъявленных требований истец указал на то, что в собственности муниципального образования г. Владивосток находится сооружение – «Северный мол» Спортивной Гавани, которое согласно заключению кадастрового инженера расположено на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, спорные земельные участки, занятые сооружением, находящимся в муниципальной собственности, также относятся к муниципальной собственности г.Владивостока. Поскольку право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ООО ПКФ «Тихий океан», а также, поскольку участки переданы в аренду ИП ФИО2, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями о признании собственности муниципального образования г.Владивостока на спорные земельные участки, о разделе спорных земельных участков и признании отсутствующим обременения в виде аренды.

Ответчик – ООО ПКФ «Тихий океан» иск оспорил по доводам представленного отзыва, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о наличии зарегистрированного права истец узнал 17.04.2014 при подаче иска об истребовании сооружения «Северный мол Спортивной гавани» из владения ООО ПКФ «Тихий океан» по делу № А51-12084/2014. Также ответчик полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не является владельцем всей территории земельных участков, о признании права на которые он заявил.

Ответчик – ИП ФИО2 иск оспорил по доводам представленного отзыва, указав на то, что заключением ООО «Аргус-Арт» установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1901 расположен лишь оголовок мола, все основное тело мола располагается за пределами территории спорных земельных участков. В связи с этим, доводы истца о том, что спорные земельные участки полностью заняты объектом недвижимого имущества «Северный мол», не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственности города Владивостока, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ФИО3.

Третье лицо - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края иск не оспорило, указав, что земельный участок по адресу: <...>, был предоставлен ООО «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» на основании постановления главы администрации г. Владивостока № 1235.

Третье лицо - Управление муниципальной собственности города Владивостока иск поддержало по доводам истца.

Третьи лица - федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, ФИО3 иск не оспорили, отзывы не представили.

Третьи лица - федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, ФИО3 в судебное заседание 08.05.2018 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание 08.05.2018 было проведено в отсутствие указанных лиц.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 08.05.2018 перерыв до 10 часов 30 минут 16.05.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 16.05.2018 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ФИО3.

Ответчик – ООО ПКФ «Тихий океан» поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по существу спора по делу №А51-21612/2017.

Арбитражный суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь пунктом 1 статьи 143 АПК РФ определил в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать, поскольку материалы настоящего дела располагают достаточным объемом доказательств, позволяющим рассмотреть спор по существу, при этом заявитель не представил доказательства невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения дела №А51-21612/2017 по иску об установлении характеристик гидротехнического сооружения «Северный мол» Спортивной гавани, о признании наличия реестровой ошибки.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа, сведениям ЕГРН гидротехническое сооружение «Северный мол» Спортивной гавани в составе: мол длиной 262 м, причал длиной 198,7 кв.м., в т. ч. 1-я очередь длиной 169 м., шириной 6 м, 2-я очередь – длиной 29,7 м., шириной 10,4 м, расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью Владивостокского городского округа.

В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН сооружение «Северный мол» Спортивной гавани расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901.

Нежилое здание яхт-клуб площадью 665,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО ПКФ «Тихий океан», расположено по адресу: <...>.

17.12.2007 Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, как продавцом, и ФИО3, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан», как покупателем, на основании постановления главы Администрации г. Владивостока от 31.01.2007 № 1235 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 148, согласно условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166, площадью 12 490 кв.м. (доли участия ФИО3 47/50, что соответствует 11 741 кв.м. без выдела в натуре, ООО ПКФ «Тихий океан» - 3/50, что соответствует 749 кв.м. без выдела в натуре), из земель населенных пунктов по адресу: <...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии ФИО3 и ООО «ПКФ «Тихий океан» был подписан договор об отступном от 13.05.2008, в соответствии с которым ФИО3 в счет погашения задолженности передал в собственность ООО «ПКФ «Тихий океан» долю в праве 47/50 на земельный участок площадью 12 490,00 кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:0166.

Договор об отступном зарегистрирован УФРС по Приморскому краю.

Земельный участок площадью 12 490,00 кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:0166 был предоставлен для эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба.

Согласно сведениям межевых планов, земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166 был разделен на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:654, изъятый путем выкупа в собственность Владивостокского городского округа, и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:166.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:166 разделен на спорные земельные участки.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1900, площадью 4385+/- 23 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Строение. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 площадью 1 900 кв.м. передана ООО ПКФ «Тихий океан» в аренду ИП ФИО2 по договору аренды № 03 от 02.02.2015.

На указанном участке зарегистрированы обременения в виде аренды ФИО2 части земельного участка, учетный номер части 25:28:020018:1900/2, площадью 1 900 кв.м.

Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899, площадью 1 350 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Строение. Участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1899 площадью 260 кв.м. передана ООО ПКФ «Тихий океан» в аренду ИП ФИО2 по договору аренды от 02.02.2015.

На указанном участке зарегистрированы обременения в виде аренды ФИО2 части объекта площадью 260 кв.м.

Также в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901, площадью 2445+/- 17 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1901 площадью 368 кв.м. передана ООО ПКФ «Тихий океан» в аренду ИП ФИО2 по договору аренды № 02 от 02.02.2015

На указанном участке зарегистрированы обременения в виде аренды ФИО2 части земельного участка, площадью 368 кв.м.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 10.05.2017 № 9, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1901, 25:28:020018:1900 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:166, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани, здания яхт-клуба. Здание яхт-клуба расположено на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1900. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что часть сооружения «Северный мол» расположено на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1900, также в границах этого участка расположено здание яхт-клуба. С целью раздела земельного участка кадастровым инженером выполнена схема раздела, в результате раздела образуются два земельных участка: земельный участок 25:28:020018:ЗУ1, площадью 598 кв.м., занятый яхт-клубом, земельный участок 25:28:020018:ЗУ2, площадью 3787 кв.м., занятый сооружением «Северный мол».

Истцом представлен межевой план с указанием точек координат земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900.

ООО «Аргус-Арт» по заявке ООО ПКФ «Тихий океан» было проведено обследование сооружений объекта «Северный мол» Спортивной гавани, в результате которого установлено, что сооружение мол площадью 2 684 кв.м. имеет смежную границу с земельным участком, обозначенным на публичной кадастровой карте кадастровым номером 25:28:020018:166 и расположено за его пределами. Оголовок мола площадью 251,78 кв.м. расположен на территории с кадастровым номером 25:28:020018:166 (новый кадастровый номер 25:28:020018:1901), все основное тело мола имеет развитие в сторону моря и располагается за пределами территории с кадастровым номером 25:28:020018:166 и лишь примыкает к этой территории вертикальной задней стенкой блоков криволинейного очертания (ВС-1, Вс-2), имея общую границу с кадастровыми участками 25:28:020018:1901, 25:28:020018:1900, протяженностью 230,47 кв.м. По результатам обследования специалистами ООО «Аргус-Арт» сделан вывод о том, что характеристики мола, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют проектной документации и результатам обследования.

Истцом в адрес ООО ПКФ «Тихий океан» была направлена претензия о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900, а также о совершении действий по прекращению права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1901.

Поскольку ООО ПКФ «Тихий океан» указанные действия не совершил, истец обратился в суд с рассматриваемыми уточненными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Уточненные исковые требования о признании права собственности муниципального образования г. Владивосток на земельные участки с кадастровым номером 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1901, о признании отсутствующим обременения в виде аренды спорных земельных участков удовлетворению не подлежат в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Как следует из искового заявления, в данном случае истец, предъявляя требование о признании права собственности муниципального образования на земельные участки, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, полагал, что наличием права ответчиков (соответственно собственности и аренды), зарегистрированных в установленном законом порядке, нарушаются его права по владению и пользованию спорными земельными участками, занятыми принадлежащим истцу объектом недвижимого имущества.

В пункте 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения, о признании права или обременения отсутствующими по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владение спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

В соответствии с приведенным разъяснением применение такого способа защиты, как предъявление иска о признании права или обременения, о признании права или обременения отсутствующими, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (в том числе, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела следует, что, предъявляя исковые требования по настоящему делу, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, обстоятельство наличия у истца материального права на иск по настоящему делу.

При этом истец каких-либо доказательств в подтверждение того, что спорные земельные участки в целом или в какой-либо части принадлежат или принадлежали ему на каком-либо праве суду не представил.

Однако, достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом в материалы настоящего дела не представлены.

Так в обоснование своего права истец ссылается на зарегистрированное право собственности на гидротехническое сооружение – «Северный мол» Спортивной гавани, которое согласно сведений кадастрового паспорта, заключения кадастрового инженера расположено в границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1901, и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900.

Вместе с тем, в материалы дела представлено также заключение ООО «Аргус-Арт» (свидетельство № СРО-П-128-3,63-03 от 09.11.2012) в котором инженерами – гидротехниками сделан вывод о том, что все основное тело мола имеет развитие в сторону моря и располагается за пределами территории с кадастровым номером 25:28:020018:166 и лишь примыкает к этой территории вертикальной задней стенкой блоков криволинейного очертания (ВС-1, ВС-2), имея общую границу с кадастровыми участками 25:28:020018:1901, 25:28:020018:1900, протяженностью 230,47 кв.м. По результатам обследования специалистами ООО «Аргус-Арт» сделан вывод о том, что характеристики мола, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют проектной документации и результатам обследования.

Указанное заключение не оспорено лицами, участвующими в деле, не признано недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких условиях, суд не может признать достоверно установленным то обстоятельство, что сооружение «Северный мол» располагается в границах спорных земельных участков.

Истец о назначении экспертизы для подтверждения технических характеристик, координат расположения гидротехнического сооружения в соответствии со статьей 82 АПК РФ не заявлял.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», если экспертиза в силу Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла быть назначена по ходатайству или с согласия участвующих в деле лиц, однако такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон должна осуществляться судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, арбитражный суд при разрешении спора в соответствии с принципом состязательности и равноправия участников арбитражного судопроизводства исходит исключительно из требований и возражений лиц, участвующих в деле, а также представленных ими доказательств в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возложение на арбитражный суд бремени поиска и сбора доказательств в обоснование иска противоречит нормам процессуального законодательства.

В связи с этим, у суда отсутствовали основания для назначения вышеназванной экспертизы.

Кроме того, оценивая заявленные истцом в обоснование уточненных исковых требований доводы о том, что ответчику - ООО ПКФ «Тихий океан» незаконно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:166 (из которого впоследствии были образованы спорные земельные участки), занятый принадлежащим истцу гидротехническим сооружением «Северный мол» Спортивной гавани, суд принимает во внимание также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13», в котором указано, что в случае, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Также судом учтено то обстоятельство, что предъявляя иск о признании права собственности на спорные земельные участки, о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка истец не оспаривает основания возникновения указанных прав – договор купли-продажи земельного участка № 148, договоры аренды, не заявляет требования о недействительности данных договоров и применении последствий недействительности сделки. Тогда как такой способ защиты прав также является самостоятельным способом.

Суд учитывает, что в силу пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на основании части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Однако, по мнению суда, названные полномочия суда по определению подлежащих применению норм не должны подменять обязанности истца в силу статей 49, 125 АПК РФ самостоятельно определить круг исковых требований, а именно, избрание предмета и правовых оснований иска, а также способ защиты его нарушенных прав.

При таких условиях, суд приходит к выводу о том, что в части требований о признании права собственности, о признании отсутствующим обременения в виде аренды истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в данной части исковых требований.

Доводы сторон об истечении срока исковой давности отклоняются судом, так как предъявленные истцом уточненные исковые требования фактически по своей правовой природе являются негаторными требованиями, на которые в силу статьи 208 АПК РФ, с учетом разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, исковая давность не распространяется.

Также не подлежат удовлетворению уточненные исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900, о признании права собственности муниципального образования г. Владивосток на образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено в пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

Таким образом, в отсутствие установленных в пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ исключений основанием для осуществления разделения участка является наличие в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан».

Установленные в статье 235 ГК РФ основания прекращения названного права собственности суду не представлены.

Доводы истца о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 сооружения «Северный мол» критически оценены судом по вышеприведенным основаниям.

При таких условиях, суд приходит к выводу о недоказанности наличия установленных законом оснований для разделения земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в судебном порядке.

Поскольку требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 признаны судом необоснованными, следовательно, требования о признании права собственности муниципального образования г. Владивосток на образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 также не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат, как незаконные и необоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца, однако поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу, судебные расходы не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья М.Н. Гарбуз