Решение от 25 января 2019 г. по делу № А79-13292/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13292/2018
г. Чебоксары
25 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Строма", ОГРН:1022101284446 ИНН:2129018921, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Иванова д. 80 корп.А

к открытому акционерному обществу "Чебоксарский завод строительных материалов", ОГРН:1022101270916 ИНН:2129008916, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Иванова, д. 80 А,

обществу с ограниченностью ответственностью "Чебоксарский склад строительных материалов", ОГРН:1062130011569 ИНН:2130007522, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Афанасьева, д. 9, корп. 5

о переводе прав по договору купли-продажи,

третье лицо - закрытое акционерное общество "Доверие", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428018, <...>,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2019,

от ответчиков: от ОАО "ЧЗСМ" – ФИО3, ген. директора, ФИО4 по доверенности от 12.01.2017; от ООО "ЧССМ" – ФИО4 по доверенности от 19.11.2018 №18,

установил:

закрытое акционерное общество "Строма" (далее - истец, ЗАО "Строма") обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Чебоксарский завод строительных материалов" (далее - ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов", ОАО "ЧЗСМ"), обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский склад строительных материалов" (далее ООО "Чебоксарский склад строительных материалов") о переводе на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 25.07.2018, заключенному между ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" (продавец) и ООО "Чебоксарский склад строительных материалов" (покупатель):

на нежилое помещение №1 с тамбуром (литера al), расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А1) и на первом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) площадью 251,4 кв.м. по адресу: <...>;

на нежилое помещение №2 с тамбуром (литера al), расположенное на втором этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) с одноэтажным кирпичным тамбуром (литера al) площадью 353 кв.м. по адресу: <...>;

-на земельный участок с долей в праве 6044/13077 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации нежилых помещений, общей площадью 953 кв.м. по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в том же здании истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение и, соответственно, доля в праве общей собственности дома № 80а по ул.К.Иванова г.Чебоксары и в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации нежилого помещения № 80а по улице К.Иванова города Чебоксары, в связи с чем истец имеет преимущественное право приобретения спорных объектов, согласен на приобретение указанных объектов по предусмотренной договором продажной цене.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по приведенным в нем мотивам.

Представители ответчиков иск не признали, указывая, что при отчуждении помещения обязанность по предложению его иным собственникам помещений в здании отсутствует, дополнительно сослались на пропуск срока исковой давности.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимости от 25.07.2018 ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" (продавец) продало, а ООО "Чебоксарский склад строительных материалов" (покупатель) приобрело в собственность нежилое помещение №1 с тамбуром (литера al), расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А1) и на первом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) площадью 251,4 кв.м. по адресу: <...>, нежилое помещение №2 с тамбуром (литера al), расположенное на втором этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) с одноэтажным кирпичным тамбуром (литера al) площадью 353 кв.м. по адресу: <...> земельный участок с долей в праве 6044/13077 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации нежилых помещений, общей площадью 953 кв.м. по адресу: <...>.

Стоимость имущества определена сторонами в сумме 2 012 211 руб. 08 коп.

Государственная регистрация перехода права и права собственности покупателя произведена 31.07.2018.

В обоснование преимущественного права на приобретение в собственность спорных объектов истец ссылается на положения пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Данной нормой, как следует из ее буквального содержания, регулируются правоотношения между участниками общей долевой собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая долевая собственность возникает в отношении имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц в случае определения доли каждого из собственников в праве собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жилые и нежилые помещения представляют собой самостоятельные объекты недвижимого имущества.

ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов", выступившее продавцом по договору купли-продажи недвижимости от 25.07.2018, согласно представленным в материалы дела копиям свидетельств о государственной регистрации права от 01.08.2003 являлся единоличным собственником нежилых помещений №№ 1, 2 по ул. К.Иванова, 80а г. Чебоксары.

Принимая во внимание, что указанные помещения не являлись объектами общей долевой собственности, собственники иных помещений в нежилом здании не имеют преимущественного права на приобретение в случае их отчуждения собственником.

В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Соответственно, исходя из вышеуказанных норм права, при приобретении покупателем нежилых помещений к нему перешло право на долю в земельном участке, на котором размещается нежилое строение, в силу закона. Данная доля в праве собственности на земельный участок не может быть передана иному лицу.

На основании изложенного основания для удовлетворения требований истца о переводе прав покупателя нежилых помещений и доли в праве на земельный участок по договору купли-продажи от 25.07.2018 отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявление ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с требованием по настоящему делу не имеет правового значения.

Ввиду отказа в иске расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечительные принятые определением от 23.11.2018, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по делу № А79-13292/2018 определением от 23.11.2018 в виде запрета ООО "Чебоксарский склад строительных материалов" на совершение действий, направленных на прекращение права собственности и действий, направленных на какое бы то ни было обременение, и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на регистрацию любых сделок на следующее недвижимое имущество:

- на нежилое помещение № 1 с тамбуром (литера al), расположенного в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А1) и на первом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) площадью 251,4 кв.м. по адресу: <...>;

- на нежилое помещение № 2 с тамбуром (литера al), расположенного на втором этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания (литера А) с одноэтажным кирпичным тамбуром (литера al) площадью 353 кв.м. по адресу: <...>;

- на земельный участок с долей в праве 6044/13077 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации нежилых помещений общей площадью 953 кв.м. по адресу: <...>, по договору купли-продажи, заключенному между ОАО "Чебоксарский завод строительных материалов" (продавец) и ООО "Чебоксарский склад строительных материалов" (покупатель).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова