Решение от 13 января 2023 г. по делу № А26-7775/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7775/2022
г. Петрозаводск
13 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Мирамакс» о взыскании 1211089 руб. 07 коп.,

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186420, Республика Карелия, <...>, к.А; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мирамакс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 86430, Республика Карелия, Сегежский р-н, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, д. 1, этаж 2, каб. 201; далее – ответчик, Общество) о взыскании 1211089 руб. 07 коп., в том числе 788553 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 422535 руб. 51 коп. пени по состоянию на 31.03.2022.

Иск обоснован ссылками на статьи 307, 308, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условия договора аренды земельного участка № 2 от 19.02.2004.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Определением суда от 06.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), которое в отзыве на иск указало на обоснованность предъявленных требований.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представили.

Учитывая изложенное, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией поселка Надвоицы Сегежского района и открытым акционерным обществом «Суал» 19.02.2004 заключен договор аренды № 2 (далее - договор) земельного участка государственной (муниципальной собственности); указанный договор зарегистрирован 21.04.2004 в установленном законом порядке за номером 10-01/06-4/2004-196.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует из земель поселений на праве аренды земельный участок с кадастровом номером 10:06:042505:009 общей площадью 156750 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, пос. Надвоицы, в районе юго-западной части территории филиала «НАЗ-СУАЛ», для размещения природоохранных объектов.

Земельный участок передан арендатору 19.02.2004 по акту приема-передачи земельного участка.

Дополнительными соглашениями в указанный договор вносились следующие изменения: дополнительным соглашением от 27.12.2007 № 470 арендодателем стала Администрация; дополнительным соглашением от 09.10.2013 № 1284 изменен кадастровый номер земельного участка на 10:06:0040125:13; дополнительными соглашениями договор аренды неоднократно продлевался, в последний раз до 31.12.2019 (на основании дополнительного соглашения от 12.01.2015 № 1494).

В соответствии с пунктом 1.1 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.05.2019 АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» передало все свои права и обязанности по договору аренды ООО «Авторитет НСК», которое, в свою очередь, в соответствии с пунктом 1.1 договора № 2 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2019 передало все свои права и обязанности по договору аренды ООО «Стройресурс». Договор от 20.08.2019 прошел государственную регистрацию 29.08.2019.

Согласно пункту 2.4 договора аренды от 19.02.2004 (в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2007 № 470) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды от 19.02.2004 (в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2007 № 470 и от 09.10.2013 № 1284) размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства РФ, базовой ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, процента от кадастровой стоимости земельного участка, методики определения арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы. 17.07.2019 истец письмом № 10-6095 уведомил филиал АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» об изменении арендной платы с 01.01.2019 в соответствии пунктом 2.6 договора аренды от 19.02.2004, Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 12-П «Об установлении платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

В соответствии с расчетом арендной платы с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды от 19.02.2004 составляла 1044378 руб. 99 коп., ежеквартальная арендная плата - 261094 руб. 75 коп.

Согласно пункту 4.2.11 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 4.2.1 договора аренды арендатор обязан в 30-дневный срок до окончания действия договора письменно уведомить арендодателя о своих намерениях дальнейшего использования арендуемого участка. В связи с не поступлением от арендатора уведомления о намерении дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040125:13, договор аренды от 19.02.2004 закончил свое действие 31.12.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-8863/2020, имеющим преюдициальное значение в силу статьи 69 АПК РФ, арендатор после истечения срока действия договора аренды, продолжал пользоваться земельным участком, вследствие чего с него взыскана задолженность в размере 504306 руб. 10 коп. по состоянию на 24.06.2020 за фактическое пользование земельным участком, из расчета арендной платы, действовавшей в период исполнения договора аренды.

Как следует из материалов дела, расположенные на арендуемом земельном участке здания насосной станции (кадастровый номер 10:06:0000000:853), насосной станции № 2 (кадастровый номер 10:06:0000000:841), объекты инфраструктуры полигона промышленных отходов и промышленные отходы Надвоицкого алюминиевого завода приобретены ООО «Мирамакс» по договорам купли-продажи от 10.06.2020 и 25.06.2020, его право собственности зарегистрировано 11.06.2020, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В адрес ООО «Мирамакс» согласно пункту 2.6 договора аренды № 2 от 19.04.2004 Администрацией направлено уведомление об изменении годовой арендной платы с 01.01.2021 в размере 1083021 руб. 01 коп. в год.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в период с 25.06.2020 по 25.03.2021 не исполнил, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 788553 руб. 56 коп.

Претензионным письмом от 09.06.2022 Администрация уведомила ответчика о наличии задолженности по арендной плате и потребовала ее погасить. Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что расположенные на арендуемом земельном участке здания и объекты инфраструктуры полигона промышленных отходов приобретены Обществом по договорам купли-продажи, его право собственности зарегистрировано 11.06.2020, что в том числе подтверждено письмом ООО «Мирамакс» в адрес истца от 27.07.2020.

Таким образом, в силу названных положений закона и разъяснений, данных в постановлении Пленума ВАС РФ № 11, права и обязанности арендатора по договору в полном объеме перешли к Обществу, вследствие чего, став арендатором по договору аренды, ответчик приобрел обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, требование истца о взыскании задолженности в сумме 788553 руб. 56 коп., образовавшейся за период с 25.06.2020 по 25.03.2021, подлежит удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ.

При этом, следует учесть, что согласно положениям пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 422535 руб. 51 коп. за период с 25.06.2020 по 31.03.2022 (с учетом представленных уточнений). Факт несвоевременной оплаты арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пени судом проверен и признан верным, произведенным с учетом моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 422535 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ и пункта 2.5 договора аренды.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с возложением на ответчика расходов по уплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирамакс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1211089 руб. 07 коп., в том числе 788553 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 422535 руб. 51 коп. пени по состоянию на 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирамакс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25111 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья


Лайтинен В.Э.