Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А22-2518/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-2518/2019
29 июля 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314081311800025, ИНН <***>) к Администрации Ики-Бурульского СМО Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества «Кафе» (литер 1), общей площадью 116,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 250 кв.м., с кадастровым номером 08:02:180113:86, по адресу: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, п. Ики-Бурул, микрорайон, дом 43.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации Ики-Бурульского РМО РК от 11.12.2017 № 532 Истцу был представлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 250 кв.м., с кадастровым номером 08:02:180113:86, находящийся примерно в 30 м. по направлению на восток от ориентира Сбербанк, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, п. Ики-Бурул, для размещения строительства кафе.

Администрация Ики-Бурульского РМО РК на основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 19.12.2017 выдало разрешение на строительство объекта недвижимости здания: «кафе по адресу: РК, Ики-Бурульский район, п. Ики-Бурул».

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство, вновь 22.02.2019 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании Постановления главы Администрации Ики-Бурульского РМО РК от 22 февраля 2019 № 76.

В 2017-2018 году объект фактически был возведен.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.02.2019, общая площадь кафе составляет 116,9 кв.м.

Проектная документация на здание кафе была разработана проектной организацией ООО «Кристалл-Строй» в 2017 году.

Технологическое присоединение здания к электрическим сетям, к централизованным системам водоснабжения, газоснабжения осуществлено в соответствии с техническими условиями.

В феврале 2019г. Истец обратился в Администрацию Ики-Бурульского РМО РК за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в получении разрешения.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, от которых не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу в первой инстанции.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании постановления Администрации Ики-Бурульского РМО РК от 11.12.2017 № 532 Истцу был представлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 250 кв.м., с кадастровым номером 08:02:180113:86, находящийся примерно в 30 м. по направлению на восток от ориентира Сбербанк, адрес ориентира: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, п. Ики-Бурул, для размещения строительства кафе.

Во исполнение вышеуказанного постановления между Истцом и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Администрация Ики-Бурульского РМО РК на основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 19.12.2017 выдало разрешение на строительство объекта недвижимости здания: «кафе по адресу: РК, Ики-Бурульский район, п. Ики-Бурул».

На основании разрешения на строительство был заказан рабочий проект объекта недвижимости.

Срок действия разрешения на строительство был до 19 декабря 2018 года.

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство, вновь 22.02.2019 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании Постановления главы Администрации Ики-Бурульского РМО РК от 22 февраля 2019 № 76.

В 2017-2018 году объект фактически был возведен. Указанный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не соблюден установленный законодательством Российской Федерации административный порядок ввода спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.02.2019, общая площадь кафе составляет 116,9 кв.м.

Проектная документация на здание кафе была разработана проектной организацией ООО «Кристалл-Строй» в 2017 году.

Технологическое присоединение здания к электрическим сетям, к централизованным системам водоснабжения, газоснабжения осуществлено в соответствии с техническими условиями.

В феврале 2019г. Истец обратился в Администрацию Ики-Бурульского РМО РК за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314081311800025, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314081311800025, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества «Кафе» (литер 1), общей площадью 116,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 250 кв.м., с кадастровым номером 08:02:180113:86, по адресу: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, п. Ики-Бурул, микрорайон, дом 43.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова