Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А35-1387/2015

65/2017-54567(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1387/2015
05 июня 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2017. Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении

протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом

судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговая фирма

«Курскхозторг»

к комитету по управлению имуществом Курской области,

областному государственному унитарному предприятию «Курское жилищно-

эксплуатационное предприятие» об образовании земельных участков. третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области. В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 14.08.2015,

от ответчика (Комитета по управлению имуществом Курской области): ФИО3 -

по доверенности от 26.01.2017 № 02.2-01-20/817, от ответчика (ОГУП «КЖЭП») – не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно -торговая фирма

«Курскхозторг», зарегистрированное в качестве юридического лица 31.12.1992, ОГРН

1024600966917, ИНН <***>, ул. К. Маркса, 60, г. Курск, (далее – ООО ПТФ

«Курскхозторг», общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к

комитету по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН

4629011325, ул. Марата, 9, г. Курск), областному государственному унитарному предприятию «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 1064632000400, ИНН 4632060509, г. Курск. Ул. Магистральная, 17, далее – ОГУП «КЖЭП»), об образовании земельных участков путем разделения земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, общей площадью 3243 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, ул. К. Маркса, 60, в соответствии с межевым планом, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Землемер».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» Курской области.

Определением суда области от 20.04.2015 производство по делу было приостановлено до вступления в силу судебного акта по делу № А35-10576/2014, в рамках которого Комитет по управлению имуществом Курской области просил признать отсутствующим зарегистрированное за ООО ПТФ «Курскхозторг» право собственности на объекты: здание Литер Б12 площадью 62,7 м2 и здание Литер Б8 площадью 41,2 м2. (свидетельства о государственной регистрации права серия 46 АП №№ 017048, 017049 от 24.07.2013).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 30.03.2015 по указанному делу в удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом Курской области требований судом отказано.

Определением от 23.09.2015 производство по делу возобновлено.

Определением от 24.02.2016 по ходатайству истца судом была назначена по делу судебная комплексная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Курская служба недвижимости» (кадастровому инженеру ФИО4) и индивидуальному предпринимателю ФИО5.

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли делимым земельный участок с кадастровым номером 46:29:102161:68, площадью 3243 кв.м, земли населённых пунктов - для хозяйственной деятельности адрес <...>.

2. Какое количество зданий и сооружений расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102161:68, площадью 3243 кв.м, земли населённых пунктов - для хозяйственной деятельности адрес <...>?

3. Какие возможные варианты подъезда существуют в настоящий момент к зданиям, расположенным на земельном участке по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, 60 с кадастровым номером: 46:29:102161:68?

4. В случае, если возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, площадью 3243 кв.м, земли населённых пунктов - для хозяйственной деятельности адрес <...>, определить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, площадью 3243 кв.м, земли населённых пунктов - для хозяйственной деятельности адрес <...>, на земельные участки под объектами недвижимости в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией каждого из собственников:

- нежилых зданий под литерами Б8 и Б12, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговая фирма «КУРСКХОЗТОРГ»;

- нежилого здания под литерой Б1, принадлежащего на праве собственности Курской области и на праве хозяйственного ведения ОГУП «Курское жилищно- эксплуатационное предприятие».

4. Определить границы земельных участков, образуемых при разделе, площадь и их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, необходимые для эксплуатации нежилого здания литер Б1 и нежилых зданий литер Б8 и Б12 в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, исходя из недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости?

5. Какие варианты подъезда к зданиям под литерами Б1, Б8 и Б12 будут существовать после раздела земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером: 46:29:102161:68, с учетом использования зданий по прямому назначению.

Производство по делу было приостановлено до получения заключения судебной экспертизы.

06.04.2016 в Арбитражный суд Курской области поступило экспертное заключение, в связи с чем производство по делу было возобновлено.

По результатам судебной экспертизы экспертами сделаны следующие выводы:

По первому вопросу: Земельный участок с кадастровым номером 46:29:102161:68, площадью 3243 земли населённых пунктов - для хозяйственной деятельности адрес г. Курск, ул.Маркса, 60, является делимым.

По второму вопросу: На земельном участке с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3243 кв.м, земли населенных пунктов - для хозяйственной деятельности но адресу: рек, ул. К. Маркса, 60, располагаются 3 здания - литер Б1, Б8, Б12.

По третьему вопросу: Существует 3 варианта подъезда к зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3 243 кв.м, земли населенных пунктов - для хозяйственной деятельности по адресу: <...> (см. схему 1). Первый вариант проезда по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:29:102161:59, 46:29:102161:67, 46:29:102161:58. Второй вариант проезда по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:29:102161:59, 46:29:102161:67. Третий вариант подъезда только к зданиям литер Б8, Б12 по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:29:102161:59, 46:29:102161:67, и частично по 46:29:102161:68.

По четвёртому и пятому вопросам:

Возможен следующий вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, площадью 3243 кв.м, земли населённых пунктов - для хозяйственной деятельности адрес <...>:

- под нежилыми зданиями литер Б8 и Б12, обозначение земельного участка

46:29:102161:68:ЗУ1, земельный участок площадью 1916 кв. м., координаты характерных точек:

/. Сведении о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земел ьного участка 46:29:102161:68:ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадрата ческая погрешность положения

характерной точки (MJ, м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

8

423743,75

1298629,71

0,10

—

7

423749,45

1298636,46

0,10

—

ill

423 756,98

1298658,81

0,10

—

н2

423708,62

1298672,52

0,10

—

13

423703,09

1298643,59

0,10

—

12

423704,27

1298630,76

0,10

—

11

423723,11

1298624,93

0,10

—

10

423735,98

1298620,81

0,10

—

9

423740,57

1298619,41

0,1(1

—

8

423743,75

1298629,71

0,10

—

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

1

2

3

4

8

7

8,83

—

7

и!

23,58

—

и!

н2

50,27

—

н2

13

29,45

—

13

12

12,88

—

12

11

19,72

—

11

10

13,51

—

10

9

4,80

—

9

8

10,78

—

под нежилым зданием литер Б1, обозначение земельного участка

46:29:102161:68:ЗУ2, земельный участок площадью 1327 кв. м., координаты характерных точек:

/. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозна чей не земельного участка 46:29:102161:68: ЗУ2

Обозначение

Координаты, м

Средняя

Описание

характерных точек

границ

X

Y

квадратическая погрешность положения

характерной точки № ,м

закрепления точки

1

2

3

4

5

nl

423756,98

1298658,81

0,10

—

6

423763,69

1298678,71

0,10

—

5

423764,94

1298682,54

0,10

—

4

423760,92

1298683,66

0,10

—

3

423760,43

1298683,87

0,10

—

2

423746,36

1298688,17

0,10

—

1

423713,62

1298698,00

0,10

—

15

423710,68

1298687,91

0,10

—

14

423711,51

1298687,65

0,10

—

н2

423708,62

1298672,52

0,10

—

н1

423756,98

1298658,81

0,10

—

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

п!

6

21,00

—

6

5

4,03

—

5

4

4,Г

—

4

3

0,53

—

3

2

14,71

—

2

1

34,18

—

1

15

10,51

—

15

14

0,87

—

14

н2

15,40

—

н2

н1

50,27

—

Границы указаны в прилагаемом к экспертному заключению проекте межевого

плана и схеме № 2.

По шестому вопросу: Варианты подъезда к зданиям под литерами Б1, Б8 и Б12 после раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К Маркса, 60 с

кадастровым номером: 46:29:102161:68, с учетом использования зданий по прямому назначению, следующие:

- к зданию под литерой Б1 маршрут № 2 (схема № 1). По земельным участкам с кадастровыми номерами 46:29:102161:59, 46:29:102161:67;

- к зданиям литер Б8, Б12 маршруты № 1, по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:29:102161:59, 46:29:102161:67, 46:29:102161:58 и № 3 по земельным участкам с кадастровыми номерами 46:29:102161:59, 46:29:102161:67, и частично по земельному участку с кадастровым номером 46:29:102161:68 (схема № 1).

Истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования в соответствии с результатами судебной экспертизы, которые были приняты судом к рассмотрению.

Определением от 27.10.2016 по ходатайству Комитета по управлению имуществом Курской области в порядке ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена дополнительная судебная комплексная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза», экспертам ФИО6 и ФИО7, с постановкой перед экспертами следующего вопроса:

Предложить возможные варианты раздела земельного участка площадью 3243 кв.м. с кадастровым номером: 46:29:102161:68, расположенного по адресу: <...>, исходя из площади земельного участка, необходимой для использования нежилых зданий Лит. Б8, Б12, принадлежащих на праве собственности ООО ПТФ «Курскхозторг», в том числе, определить координаты границ вновь образованного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером: 46:29:102161:68, расположенных по адресу: <...>.

В связи с поступлением в суд заключения экспертов, определением от 12.12.2016 производство по настоящему делу было возобновлено.

В представленном в суд заключении экспертов суду было предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, расположенного по адресу: <...>, исходя из площади земельного участка, необходимой для использования нежилых зданий лит. «Б8» и . «Б 12»:

Вариант № 1, Схема № 2.

Участок № 1, необходимый для использования нежилых зданий лит. «Б8» и лит. 12», площадью 644 м2, находится в границах со следующими координатами:

18

423 735,77

1 298 631,28

2,00

19

423 733,99

1 298 632,20

2,12

20

423 732,12

1 298 633,18

13,41

21

423 723,34

1 298 643,32

4,70

22

423 720,21

1 298 646,83

8,36

23

423 722,72

1 298 654, 80

5,51

24

423 724,38

1 298 660,06

31,30

25

423 754,21

1 298 650,61

14,93

7

423 749,45

1 298 636,46

8.83

8

423 743,75

1 298 629,71

1,03

16

423 743,45

1 298 628,73

Земельный участок № 2 с кадастровым номером 46:29:102161:68 по адресу: .Курск,

ул. К Маркса, д. 60, площадью 2599 м , находится в границах со следующими координатами:

№

X

Y

Длина, м

1

423 713,62

1 298 698,00

34,18

2

423 746,36

1 298 688,17

14,71

3

423 760,43

1 298 683,87

0,53

4

423 760,92

1 298 683,66

4,17

5

423 764,94

1 298 682,54

4,03

6

423 763,69

1.298 678,71

29,66

25

423 754,21

1 298 650,61

31,30

24

423 724,38

1 298 660,06

5,51

23

723 722,72

1 298 654,80

8,36

22

423 720,21

1 298 646,83

4,70

21

423 723,34

1 298 643,32

13.41

20

423 732,12

1 298 633,18

2,12

19

423 733,99

1 298 632,20

2,00

18

423 735, 77

1 298 631,28

1,48

17

423 737,14

1 298 630,71

6,62

16

423 743,45

1 298 628,73

9,75

9

423 740,57

1 298 619,41

4,80

10

423 735,98

1 298 620,81

13,51

11

423 723,11

1 298 624,93

19,72

12

423 704,27

1 298 630,76

12,88

13

423 703,09

1 298 643,59

44,86

14

423 711,51

1 298 687,65

0,87

15

423 710,68

1 298 687,91

10,51

1

423 713,62

1 298 698,00

Вариант № 2, Схема № 3.

Участок № 1, необходимый для использования нежилых зданий лит. «Б8» и лит. 12» площадью 644 м2, находится в границах со следующими координатами:

№

X

Y

Длина, м

16

423 743,45

1 298 628,73

27,60

17

423 717,13

1 298 637,02

21,32

18

423 723,52

1 298 657,35

31,24

19

423 753,31

1 298 647,90

12,08

Земельный участок № 2 с кадастровым номером 46:29:102161:68 по адресу: г.Курск, ул. К Маркса, д. 60, площадью 2599 м2, находится в границах со следующими координатами:

№

X

Y

Длина, м

1

423 713,62

1 298 698,00

34018

2

423 746,36

1 298 688,17

14,71

3

423 760,43

1 298683,87

0,53

4

423 760,92

1 298 683,66

4,17

5

423 764,94

1 298 682,54

4,03

6

423 763,69

1 298 678,71

32,51

19

423 753,31

1 298 647,90

31,24

18

423 723,52

1 298 657,35

21,31

17

423 717,13

1 298 637,02

27,60

16

423 743,45

1 298 628,73

9,75

9

423 740,57

1 298 619,41

4,80

10

423 735,98

1 298 620,81

13,51

11

423 723,11

1 298 624,93

19,72

12

423 704,27

1 298 630,76

12,88

13

423 703,09

1 298 643,59

44,86

14

423 711,51

1 298 687,65

0,87

15

423 710,68

1 298 687,91

10,51

1

423 713,62

1 298 698,00

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации вновь уточнил заявленные требования в соответствии с представленным заключением эксперта ООО «Капиталстрой» и межевым планом ИП ФИО8, которые приобщены к материалам дела, просит суд:

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, общей площадью 3243 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок площадью 1250±12 кв.м под нежилыми зданиями литер Б8 кадастровый номер 46:29:102161:78 и Б12 кадастровый номер 46:29:102161:93, обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1, согласно межевому плану ИП ФИО8 от 18.05.2017, координаты характерных точек:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (MJ, м

Описание закрепления точки

X
Y

1

2
3

4

5

8

423743,75

1298629,71

0,10

—

7

423749,45

1298636,46

0,10

—

н1

423753,28

1298647,82

0,10

—

н2

423705,71

1298657,31

0,10

—

13

423703,09

1298643,59

0,10

—

12

423704,27

1298630,76

0,10

—

8

423743,75

1298629,71

0,10

—

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

8

7

8,83

—

7

н1

11,98

—

н1

н2

48,50

—

н2

13

13,97

—

13

12

12,88

—

12

11

19,72

—

11

10

13,51

—

10

9

4,80

—

9

8

10,78

—

Сохранить земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. К Маркса, 60, с кадастровым номером: 46:29:102161:68, в изменённых границах со следующими характеристиками согласно межевому плану ИП ФИО8 от 18.05.2017 (обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2):

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (MJ, м

Описание закрепления точки

X

У

1

2

3

4

5

нl

423753,28

1298647,82

0,10

—

6

423763,69

1298678,71

0,10

—

5

423764,94

1298682,54

0,10

—

4

423760,92

1298683,66

0,10

—

3

423760,43

1298683,87

0,10

—

2

423746,36

1298688,17

0,10

—

1

423713,62

1298698,00

0,10

—

15

423710,68

1298687,91

0,10

—

14

423711,51

1298687,65

0,10

—

н2

423705,71

1298657,31

0,10

—

н1

423753,28

1298647,82

0,10

—

2. Сведении о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),M

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

6

32.60

—

6

5

4,03

2

1

34,18

—

1

15

10,51

—

15

14

0.87

—

14

н2

30.89

—

н2

н1

48.50

—

Обязать Комитет по управлению имуществом Курской области осуществить

действия по представлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области заявления и документации, необходимой для кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении земельного участка земельного участка площадью 1250±12 кв.м обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1, адрес: <...>, и земельного участка площадью 1993±16 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2, адрес: <...>.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель Комитета по управлению имуществом Курской области возразил против удовлетворения уточненных требований, поддержал вариант образования земельных участков согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза» (экспертов ФИО6 и ФИО7).

Представитель ОГУП «Курское жилищно-эксплуатационное предприятие» в судебное заседание не явился, отзыва на уточненные требования истца не представил.

Третье лицо в судебное заседание также не явилось, заявлений и ходатайств от него не поступило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3243 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для хозяйственной деятельности, расположенный по адресу <...>, является собственностью Курской области (свидетельство о государственной регистрации права серия 46 АЕ № 016708 от 20.10.2009, выписка из ЕГРП имеются в деле).

На указанном земельном участке находятся три объекта недвижимости (склады): нежилое здание под литерой Б1 площадью 434 кв. м., нежилое здание под литерой Б8 площадью 41,2 кв. м., нежилое здание под литерой Б12 площадью 62,7 кв. м..

Нежилые здания под литерой Б12 площадью 62,7 кв. м и под литерой Б8 площадью 41,2 кв. м. принадлежат на праве собственности ООО ПТФ «Курскхозторг», что

подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 46 АП №№ 017048, 017049 от 24.07.2013, копии которых имеются в деле.

Нежилое здание под литерой Б1 площадью 434 кв. м. находится в государственной собственности Курской области (право государственной собственности зарегистрировано в установленном порядке) и закреплено за ОГУП «КЖЭП» на праве хозяйственного ведения решениями Комитета по управлению имуществом Курской области от 25.01.2006 № 02-22/15 и от 13.10.2006 № 02-22/975, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2014 46 АП № 098218.

Письмами от 05.12.2014 №№ 10 и 11 ООО ПТФ «Курскхозторг» обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлениями, в которых просило дать согласие на образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3243 кв.м, расположенного по адресу: <...>, согласовать представленную схему расположения земельных участков. К данным заявлениями ООО ПТФ «Курскхозторг» были приложены, в том числе схема расположения земельных участков и межевой план, выполненный ООО «Землемер».

Данные обращения оставлены Комитетом по управлению имуществом Курской области без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО ПТФ «Курскхозторг» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества на нежилые здания, литер Б8, литер Б12, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102161:68, по адресу: <...> (дело № А35-10576/2014).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 30.03.2015 по делу № А35-10576/2014 в удовлетворении исковых требований судом отказано.

После вступления в законную силу указанного судебного акта требования ООО ПТФ «Курскхозторг» Комитетом по управлению имуществом Курской области об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3243 кв.м. удовлетворены также не были.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 4 статьи 11.2 Кодекса, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (п. 6 ст. 11.4. ЗК РФ).

Пунктом 8 ст. 11.2. ЗК РФ предусмотрено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Пунктами 3, 4, 5, 6, 7 ст. 11.9. ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков,

если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Как следует из представленных доказательств, на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3243 кв.м, расположенного по адресу: <...>, находятся три объекта недвижимости (по назначению - склады): нежилое здание под литерой Б1 площадью 434 кв. м., нежилое здание под литерой Б8 площадью 41,2 кв. м., нежилое здание под литерой Б12 площадью 62,7 кв. м., два из которых (нежилые здания под литерой Б12 и под литерой Б8) принадлежат на праве собственности ООО ПТФ «Курскхозторг», один (нежилое здание под литерой Б1) – принадлежит Курской области.

В материалах дела имеются заключение ООО «Курская служба недвижимости» (кадастрового инженера ФИО4) и ИП ФИО5, в котором экспертами предложен вариант раздела земельного участка; заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза», в котором экспертами ФИО6 и ФИО7 также предложено 2 варианта раздела земельного участка; заключение ООО «Капиталстрой» и межевой план ИП ФИО8, в котором также специалистами предложен вариант раздела спорного земельного участка.

Комитет по управлению имуществом Курской области и ОГУП «КЖЭП» возразили против предложенного экспертами ООО «Курская служба недвижимости» (кадастровым инженером ФИО4) и ИП ФИО5 варианта раздела земельного участка, сославшись на то, что земельный участок под зданиями, литеры Б8 и Б12 площадью 1916 кв. м., отведен экспертами ООО ПТФ «Курскхозторг» не только для эксплуатации объектов, но и для использования, помимо указанных зданий, размещенных площадок №№ 1, 2, 3, 4 для хранения реализуемых в здании под литерой В12 стройматериалов.

Истец возражал против предложенного экспертами «Судебная экспертиза» (Косицким А. И. и Золотухиным О. В.) вариантов раздела спорного земельного участка, ввиду того, что экспертами, по его мнению, в том числе в нарушение требований

п. п. 10.13. и 10.12.12. Правил землепользования и застройки муниципального образования «г. Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 № 388-3- РС, не учтены требования по обязательному размещению на земельном участке мест для хранения грузового автотранспорта и требования по размещению сооружений для хранения легкового автотранспорта.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Мотивированных возражений относительно предложенного в заключении ООО «Капиталстрой» и межевом плане ИП ФИО8 варианта раздела земельного участка, в соответствии с которым истец уточнил свои требования, Комитет по управлению имуществом Курской области и ОГУП «КЖЭП» не представили.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, изучив представленные в дело доказательства и предложенные соответствующими специалистами варианты раздела спорного земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68 площадью 3243 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принимая во внимание площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих собственникам, назначение объектов, место их расположения и особенности производственной деятельности, суд приходит к выводу о целесообразности раздела указанного земельного участка в соответствии с предложенным ООО «Капиталстрой» и межевым планом ИП ФИО8 вариантом. По мнению суда, указанный вариант в большей степени соблюдает баланс интересов сторон.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений,

для которых предусмотрены иные сроки. С указанной даты положения действовавших законов в части ведения кадастра и госрегистрации прав утрачивают силу.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине и проведению судебных экспертиз по настоящему делу относятся судом на истца согласно заявленному им ходатайству.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102161:68, общей площадью 3243 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок площадью 1250±12 кв.м под нежилыми зданиями литер Б8 кадастровый номер 46:29:102161:78 и Б12 кадастровый номер 46:29:102161:93, обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1, согласно межевому плану ИП ФИО8 от 18.05.2017, координаты характерных точек:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (MJ, м

Описание закрепления точки

X
Y

1

2
3

4

5

8

423743,75

1298629,71

0,10

—

7

423749,45

1298636,46

0,10

—

н1

423753,28

1298647,82

0,10

—

н2

423705,71

1298657,31

0,10

—

13

423703,09

1298643,59

0,10

—

12

423704,27

1298630,76

0,10

—

11

423723,11

1298624,93

0,10

—

10

423735,98

1298620,81

0,10

—

9

423740,57

1298619,41

0,10

—

8

423743,75

1298629,71

0,10

—

от т.

до т.

(S), м

границы

1

2

3

4

8

7

8,83

—

7

н1

11,98

—

н1

н2

48,50

—

н2

13

13,97

—

13

12

12,88

—

12

11

19,72

—

11

10

13,51

—

10

9

4,80

—

9

8

10,78

—

Сохранить земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. К Маркса, 60, с кадастровым номером: 46:29:102161:68, в изменённых границах со следующими характеристиками согласно межевому плану ИП ФИО8 от 18.05.2017 (обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2):

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (MJ, м

Описание закрепления точки

X

У

1

2

3

4

5

нl

423753,28

1298647,82

0,10

—

6

423763,69

1298678,71

0,10

—

5

423764,94

1298682,54

0,10

—

4

423760,92

1298683,66

0,10

—

3

423760,43

1298683,87

0,10

—

2

423746,36

1298688,17

0,10

—

1

423713,62

1298698,00

0,10

—

15

423710,68

1298687,91

0,10

—

14

423711,51

1298687,65

0,10

—

н2

423705,71

1298657,31

0,10

—

н1

423753,28

1298647,82

0,10

—

2. Сведении о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),M

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

6

32.60

—

6

5

4,03

5

4

4.17

—

4

3

0.53

—

3

2

14,71

—

2

1

34,18

—

1

15

10,51

—

15

14

0.87

—

14

н2

30.89

—

н2

н1

48.50

—

Обязать Комитет по управлению имуществом Курской области осуществить

действия по представлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области заявления и документации, необходимой для кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении земельного участка земельного участка площадью 1250±12 кв.м обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ1, адрес: <...>, и земельного участка площадью 1993±16 кв.м., обозначение земельного участка 46:29:102161:68:ЗУ2, адрес: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговая фирма «Курскхозторг» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 35 000 руб. в счет возмещения судебных расходов за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова