Решение от 27 января 2023 г. по делу № А40-211291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-211291/22-1-1193
г. Москва
27 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>), ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>) к ООО "КОМБИНАТ БАРАНОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ" (121059, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>) о признании пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14,15) площадью 38,2 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенному по адресу: <...>, самовольной постройкой, обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенное по адресу: <...>, путем сноса пристройки, признании зарегистрированного права собственности на помещение с кадастровым номером 77:07:0007005:2123 площадью 2095,5 кв.м, отсутствующим в части пристройки (этаж I, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м., снятии с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенное по адресу: <...>, в части пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м., обязании в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:07:0007006:1067 и помещения с кадастровым номером 77:07:0007005:2123, расположенных по адресу: <...>

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, АО "МОСТРАНССКЛАД"

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. 15.07.22, от ответчика – ФИО3 по дов. от 02.08.22, генерального директора ФИО4 от третьего лица АО "МОСТРАНССКЛАД"- ФИО5 по дов. от 19.09.22



УСТАНОВИЛ:

По заявленному иску истцы просят суд:

Признать пристройку (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14,15) площадью 38,2 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенному по адресу: <...>, самовольной постройкой.

Обязать ООО «Комбинат бараночных изделий» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенное по адресу: <...>, путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Комбинат бараночных изделий» расходов.

Признать зарегистрированное право собственности ООО «Комбинат бараночных изделий» на помещение с кадастровым номером 77:07:0007005:2123 площадью 2095,5 кв.м, отсутствующим в части пристройки (этаж I, пом. Т, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенное по адресу: <...>, в части пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м.

Обязать ООО «Комбинат бараночных изделий» в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> от пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «Комбинат бараночных изделий» расходов.

6. Обязать ООО «Комбинат бараночных изделий» в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:07:0007006:1067 и помещения с кадастровым номером 77:07:0007005:2123, расположенных по адресу: <...>, а также обеспечить постановку здания с кадастровым номером 77:07:0007006:1067 и помещения с кадастровым номером 77:07:0007005:2123 на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Комбинат бараночных изделий» расходов.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3,25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации» и основаны на следующих обстоятельствах. Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007006:3591 площадью 1878 кв.м, расположенного по адресу: <...>, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации. Указанный земельный участок предоставлен АО «МОСТРАНССКЛАД» на основании договора аренды от 04.05.2022 № М-07-058389 (действует) на срок до 31.03.2071 для эксплуатации нежилого складского помещения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Актом Госинспекции по недвижимости № 9076495 от 16.06.2022 установлено, что по данным Росреестра на земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0007006:1067 площадью 5047,5 кв.м 1926 года постройки с адресным ориентиром: Москва, Бережковская наб., д. 12А, стр. 2. Здание имущественными правами не обременено, учтено в технической документации ГБУ МосгорБТИ. На помещения в здании оформлены имущественные права следующих юридических лиц: помещение с кадастровым номером 77:07:0007005:2122 площадью 3014,3 кв.м принадлежит на праве собственности АО «Мостранссклад» (ЕГРН № 77-01/25-015/2001-315 от 27.02.2001); помещение с кадастровым номером 77:07:0007005:2123 площадью 2095,5 кв.м принадлежит на праве собственности ООО «Комбинат бараночных изделий» (ЕГРН№77-77-07/075/2010-127 от 17.10.2011);

Как указывают истцы, в период с 1999 по 2008 была проведена реконструкция здания путем возведения одноэтажной пристройки (этаж 1, пом. 1, комн. 12, 14, 15) площадью 38,2 кв.м; пристройка учтена в общей площади помещения с кадастровым номером 77:07:0007005:2123, являющегося собственностью ОАО «Комбинат бараночных изделий»; пристройка учтена в технической документации ГБУ «МосгорБТЙ» в красных линиях, входит в общую площадь здания.

Истцы ссылаются на то, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007006:3591, расположенный по адресу: <...>, для целей строительства/реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация для строительства/реконструкции не оформлялась, документация на ввод в эксплуатацию объекта отсутствует, пристройка площадью 38,2 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, расположенному по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Ответчик против требований возражал, указывая на то, что право собственности на помещения ответчика зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-39517/11, помещения были приватизированы и их площадь с момента приватизации не менялась, а была уточнена по фактическим замерам БТИ 25.06.2010. Ответчиком заявлено об исковой давности. Представлено заключение специалиста №050/22 от 22.11.22, согласно которому одноэтажная пристройка, предположительно, 1985 года постройки, , состоящая из трех помещений площадью 13,2 кв.м (коридор), кабинет площадью 9,4 кв.м, мастерская площадью 15 кв.м (комнаты 12,14,15) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо АО «Мостранссклад» в письменных пояснениях указало, что обладает на праве собственности помещением с кадастровым номером 77:07:0007005:2122 площадью 3014,3 кв.м в здании по адресу Бережковская наб. д.12А стр.2 с кадастровым номером 77:07:0007006:1067, помещение в котором также принадлежит ответчику; в архиве третьего лица имеется документация БТИ по состоянию на 15.02.1999, в котором комнаты 12,13,14,15 пом.I учтены в красных линиях, разрешение на переоборудование не представлено.

Извещенное третье лицо (Управление Росреестра по Москве) представило отзыв, в котором указало, что помещение с кадастровым номером 77:07:0007005:2123 поставлено на кадастровый учет 17.02.14, пристройка площадью 38,2 кв.м входит в его площадь, на кадастровый учет не поставлена, права не зарегистрированы.

Иные третьи лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 77-АН 446 994 от 17.10.2011 ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 2095,5 кв.м, в том числе помещения 1-го этажа: помещение I, комнаты с 1 по 3, с 5 по 28.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.11 по делу А40-39517/11 суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области от 14.01.2011 в государственной регистрации права собственности ОАО «Комбинат бараночных изделий» на недвижимое имущество по адресу: <...> общей площадью 2095,5 кв. м и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области зарегистрировать право собственности ОАО «Комбинат бараночных изделий» на недвижимое имущество - здание по адресу: <...> общей площадью 2095, 5 кв. м.

Указанным решением было установлено, что ответчик приобрел право собственности на объект в ходе приватизации в 1993 году.

Департамент городского имущества города Москвы участвовал в данном деле в качестве третьего лица. Решение Департаментом не обжаловалось.

Право собственности ответчика на помещения зарегистрировано 17.10.2011.

Обстоятельство права собственности ответчика на помещение площадью 2095,5 кв.м установлено также в деле А40-32457/12, в котором Департамент городского имущества также принимал участие.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что спорные помещения, указанные истцами как пристройка, возведены после приватизации помещений ответчиком.

Представленные третьим лицом планы БТИ содержат отметку о дате, на которую проставлен штамп об отсутствии разрешения на переоборудование (переустройство) – 15.02.1999, что само по себе не является доказательством осуществления переоборудования в период с 1999 по 2008 годы, как то указано истцами в иске, равно как и не свидетельствует о реконструкции.

Сведения об обстоятельствах, свидетельствующих о создании пристройки после 1995 года, истцами не представлены.

Согласно представленной ответчиком справке Московского городского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25.06.2010, по свидетельству Фонда имущества от 07.07.1993 площадь объекта составляла 1976,9 кв.м, в ходе технической инвентаризации были проведены фактические замеры и уточнены технические параметры объекта, выявлено, что площадь объекта составляет 2095,5 кв.м, сведения о произведенном переоборудовании (переустройстве) и реконструкции отсутствуют.

Вместе с тем, право собственности ответчика зарегистрировано по решению суда, принятому по делу, в котором Департаментом, как прежним собственником имущества, право собственности ответчика оспорено не было, равно как и не было заявлено возражений против доводов о возникновении данного права на объект площадью 2095,5 кв.м.

Согласно ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Суд, исходя из совокупности представленных в дело документов, пришел к выводу о том, что обстоятельство создания спорных комнат после 1993 года является неустановленным.

В представленном ответчиком заключении специалиста указано, что одноэтажная пристройка площадью 38,2 кв.м (комнаты 12, 14, 15) предположительно 1985 года постройки. С учетом того, что спорные площади существовали в 2010-м году, принимая во внимание, что предположительный период их создания по разным документам определяется периодом с 1985 по 1999 годы, в то время как с 1999 года прошло более 20 лет, а в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что помещения по состоянию на 2022 год не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова