Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А33-20934/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


19 мая 2022 года


Дело № А33-20934/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 мая 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Кутузовский 81" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 25.06.2014, адрес: 660094, <...>)

к администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 24.12.2002, адрес: 660025, <...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

товарищество собственников жилья "Кутузовский 81" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Кировского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 56 056,44 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.09.2021 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

05.05.2022 в материалы дела от истца поступили пояснения по делу с приложением дополнительных документов.

Суд, руководствуясь статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщил к материалам дела представленные документы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ТСЖ «Кутузовский 81» осуществляет управление многоквартирным домом № 81А, расположенным по адресу: <...> она основании протокола общего собрания собственников помещений от 12.05.2014.

Протоколом № 2 от 08.05.2017 установлены тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,50 руб.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам (выписка из ЕГРН) муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежало жилое помещение № 42 (площадь 45,90 кв.м), расположенное по адресу <...> в период с 29.12.2009.

Согласно представленному в материалы дела акту о фактическом проживании в жилом помещении от 21.12.2021 в жилом помещении № 42 никто не проживает.

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за коммунальные ресурсы, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у него образовалась задолженность в общей сумме 56 056,44 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2021.

Претензией от 13.07.2021 исх. № 81А/42 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, считает не подлежащим к взысканию с администрации период образования задолженности с 23.09.2020 по 30.06.2021, в связи с вынесением Распоряжения № 677 от 23.09.2020 о заключении договора социального найма с ФИО2

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном дому могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, коммунальные услуги в спорный период, как собственник спорного помещения.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежало жилое помещение № 42, расположенное по адресу <...> в период с 29.12.2009.

Доказательств того, что спорное помещение принадлежит на праве собственности иным лицам не представлено.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ТСЖ «Кутузовский 81» управляло многоквартирным домом № 81А по адресу <...> в спорный период, истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту помещения и коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против требований о взыскании задолженности за период с 23.09.2020 по 30.06.2021, представил в материалы дела Распоряжение Администрации Кировского района в г. Красноярске № 677 от 23.09.2020 о заключении договора социального найма с ФИО2 Согласно решению жилищной комиссии администрации Кировского района в городе Красноярске от 15.09.2020, издано распоряжение от 23.09.2020 № 677 о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с ФИО2 и включении в состав семьи ФИО3

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон и представленных в материалы дела документов, договор социального найма с ФИО2 на жилое помещение по адресу: ул. Кутузова д. 81 «А» кв.42 не подписан.

Как пояснил ответчик, сама ФИО2 с момента издания распоряжения о заключении договора уклоняется от его подписания и вселение в указанное жилое помещение. Договор социального найма на жилое данное помещение подписан в одностороннем порядке администрацией района и хранится в личном деле ФИО2

Отсутствие в спорном помещении проживающих лиц, подтверждается также составленным сотрудниками ТСЖ «Кутузовский 81» актом о фактическом проживании в жилом помещении от 21.12.2021, согласно которому установлено, что за период с 01.02.2010 (дата заселения дома) и по настоящее время в жилом помещении №42, расположенном в доме №81А по ул. Кутузова в Кировском районе города Красноярска никто не проживает.

Кроме того, как следует из материалов дела, 09.03.2022 Администрацией Кировского района города Красноярска принято Распоряжение №154, согласно которому между Администрацией Кировского района города Красноярска и гражданкой ФИО2 заключен договор Социального найма жилого помещения №8 от 09.03.2022.

Согласно пункту 2 указанного Распоряжения, вынесенное ранее Распоряжение руководителя администрации Кировского района в городе Красноярске от 23.09.2020 №677 «О заключении договора социального найма с ФИО2» признано утратившим силу.

Поскольку доказательств вселения и проживания ФИО2 в спорной квартире в заявленный период в материалы дела ответчиком не представлено, фактически договор социального найма заключен с ФИО2 09.03.2022 на основании распоряжения администрации №154, которым также признано утратившим силу ранее изданное распоряжение № 677, суд пришел к выводу, что в период с 23.09.2020 по 30.06.2021 не возникли отношения, вытекающие из договора социального найма между Администрацией района и ФИО2

Само по себе Распоряжение Администрации Кировского района в г. Красноярске № 677 от 23.09.2020 о заключении договора социального найма, без доказательства фактического вселения и проживания ФИО2, не порождает у ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных истцом в отношении спорной квартиры в период с 23.09.2020 по 30.06.2021.

Учитывая конкретные фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с Администрации расходов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, коммунальные услуги за спорный период заявлены правомерно.

Как следует из материалов дела, в период с 23.09.2020 по 30.06.2021 ответчиком не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 56 056,44 руб.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников, а установление равной ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг, оказанных в конкретный временной период.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Ответчик в порядке, предусмотренном, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащих и достоверных доказательств не исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом в материалы судебного дела не представил, документов, подтверждающих предъявление ответчиком истцу претензий относительно качества и объема услуг в материалы дела не приобщил.

Расчет задолженности произведен истцом на основании протокола № 2 от 08.05.2017.

Указанным протоколом установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,50 руб.

Стоимость потреблённых коммунальных ресурсов определена истцом по тарифам, утверждённым решением собственников помещений, Приказами Региональной энергетической комиссией Красноярского края.

Расчет задолженности представлен истцом в материалы дела, проверен судом.

Доказательства погашения заявленной в иске задолженности или мотивированные возражения относительно факта оказания данных услуг истцом в объеме, указанном в иске, методике расчета, ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку материалами дела подтверждается принадлежность спорного помещения ответчику, наличие реализованного собственниками многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное помещение, способа управления (управление товариществом собственников жилья), а также фактическое оказание истцом в качестве управляющей организации заявленных в иске услуг и их неоплата ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 56 056,44 руб.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, рассчитанная от суммы уточненного иска по настоящему делу, составляет 2 242 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 242 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 24.12.2002, адрес: 660025, <...>) в пользу товарищества собственников жилья "Кутузовский 81" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 25.06.2014, адрес: 660094, <...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 56 056,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 242 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Е.А. Куликовская