Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А40-64880/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-64880/24-77-447
г. Москва
04 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1818/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 15 от 22.11.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)    

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (117545, <...> Д. 3, К. 12 СТР 1, ЭТ 4 КАБ 410, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 58 741 516 руб. 97 коп. 



установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 54 629 423 руб. 00 коп.. пени в размере 4 112 093,97 руб. за период с 06.04.2023 по 30.09.2023, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы  тем, что в нарушение условий договора аренды от 25.05.2009 № М-03-030708 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От  истца поступило заявление об отказе от иска в части о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 54 629 423 руб. 00 коп.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска,  приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части взыскания суммы задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 54 629 423 руб. 00 коп.

Истец исковые требования продержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что до подачи искового заявления 06.03.2024г.  платежным поручением  № 60 им произведена оплата основной задолженности в полном объеме в размере 54 629 423 руб.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  доводы представителей сторон,   исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению,  в части отказа от иска – производство по делу подлежит прекращению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель)  и ЗАО «Москожкомбинат» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 25.05.2009 № М-03-030708 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 44080 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для  эксплуатации административных и хозяйственных зданий ( п.1.1.).

Договор заключен сроком до 14.08.2057 ( п.2.1.).

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчик, в нарушение условий договора, не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 54 629 423 руб. 00 коп.

Ответчиком 06.03.2024г.  платежным поручением  № 60 произведена оплата основной задолженности в полном объеме в размере 54 629 423 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06.04.2023 по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил ответчику на задолженность по оплате арендных платежей  пени  в размере 4 112 093,97 руб. за период с 06.04.2023 по 30.09.2023

Истец направил ответчику претензии от 09.11.2023 № 33-6-1199605/23-(0)-1 .

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 4 112 093 руб. 97 коп. за период с 06.04.2023 по 30.09.2023, подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы частично, задолженность погашена до предъявления иска  в суд.

На основании изложенного,  ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330,  606,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150, 151, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 54 629 423 руб. 00 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (117545, <...> Д. 3, К. 12 СТР 1, ЭТ 4 КАБ 410, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2006, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 4 112 093 руб. 97 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (117545, <...> Д. 3, К. 12 СТР 1, ЭТ 4 КАБ 410, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 47 560 (Сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова