Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А41-7048/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7048/24
11 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Полуостров" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ЗАО “Альтимус” в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрация городского округа Солнечногорск Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости: оборудование водозаборного узла № 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:003603:1225


 при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Полуостров" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО “Альтимус” в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: оборудование водозаборного узла № 1, состоящего из двух скважин с насосами 1-го подъема и насосной станцией 2-го подъема, 3-х резервуаров с системами фильтрации и напорной аэрацией, установки обеззараживания воды и водопроводных сетей со смотровыми колодцами, расположенное по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, вблизи д. Якиманское, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030603:1225.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:003603:1225, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Якиманское, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603 площадью 29064 +/- 60 кв. м.  (далее – земельный участок).

Указанный земельный участок, по решению об объединении земельных участков от 25.07.2023, преобразован из земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030603:577; 50:09:0030603:578; 50:09:0030603:590; 50:09:0030603:612; 50:09:0030603:644; 50:09:0030603:1204, в результате объединения указанных земельных участков образован один земельный участок с кадастровым номером: 50:09:003603:1225.

Истец указал, что в пределах  земельного участка имеется объект недвижимости: водозаборный узел, состоящий из двух скважин с насосной станцией 2-го подъёма, 3-мя резервуарами, системами фильтрации и напорной аэрации установкой обеззараживания воды и водопроводные сети со смотровыми колодцами (далее – объект ВЗУ), который построен исключительно за счет средств истца.

Между Дачным Некоммерческим Товариществом «Полуостров»  (в настоящее время ТСН Полуостров) и Закрытым Акционерным Обществом «Альтимус» 14.03.2011 заключен договор соинвестирования № 2-10/03/11 (далее - договор), в соответствии с условиями которого, стороны договора приняли на себя обязательства участвовать в реализации инвестиционного проекта - создании объектов инфраструктуры Коттеджного поселка Полуостров. Одним из перечня объектов инфраструктуры по указанному договору, являлось водозаборное сооружение (спорный объект ВЗУ).

Договором стороны предусмотрели, что по результатам реализации инвестиционного проекта, спорный объект ВЗУ, возведенный за счёт средств Товарищества, в 100% объеме будут принадлежать Товариществу.

После завершения строительства и введения спорного объекта в эксплуатацию, обязательство по передаче объекта ВЗУ со стороны ЗАО «Альтимус» не было исполнено. Ответчик передал истцу объект, совместно с земельным участком с кадастровым номером: 50:09:0030603:578 на котором он расположен, только в процессе процедуры банкротства, в рамках конкурсного производства, по соглашению об отступном № 41-39256/2016-1  от 27.10.2020.

Согласно соглашению об отступном № 41-39256/2016-1  от 27.10.2020, ЗАО «Альтимус», в лице конкурсного управляющего ФИО1, предоставил истцу отступное в том числе в виде следующего имущества: водозаборный узел и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030603:578, площадью 3390 кв.м.

13.11.2020 указанные объект ВЗУ и земельный участок были переданы ответчиком истцу по акту приёма-передачи и до настоящего времени фактически находятся во владении истца.

По указанному соглашению об отступном были переданы и очистные сооружения, право собственности которые зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области от 06.04.2023 по делу № А41-72463/22.

Истец отмечает, что спорный объект ВЗУ расположен на территории ТСН Полуостров», построен исключительно за счёт средств Товарищества, сформированных из целевых взносов членов Товарищества. Объект имеет исключительную социальную важность и предназначен прежде всего для обеспечения жизнедеятельности муниципального жилого фонда (многоквартирные дома №№ 1,2,3,4,5,6), д/о «Прибрежный», д. Якиманское, с.п. Кривцовское, и его эксплуатация находится на контроле Администрации городского округа Солнечногорск. Объект по решению администрации Солнечногорского муниципального района передан истцом в аренду МУП «ИКЖКХ».

Истец с 2017 года непрерывно обслуживает спорный объект недвижимости и эксплуатирует его по прямому назначению.

Так, с 20.06.2017 между истцом и МУП «ИКЖКХ» заключен договор аренды недвижимого имущества, который действует по сегодняшний день. Данное право у истца возникло на основании протокола совещания проведенного в Администрации Солнечногорского Муниципального района с участием всех заинтересованных сторон по вопросу предоставления коммунальных услуг жителям пос. Прибрежный и приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства (ВЗУ, КНС, очистные сооружения и их сети), расположенных на данной территории.

06.05.2017 заключен договор с ПромСити, согласно предмету заключенного договора выполнялись строительно-монтажные и пусконаладочные работы технологического оборудования водозаборного узла.

09.01.2019 и 25.12.2020 заключены договоры с Альт Групп на техническое обслуживание системы водоподготовки.

13.01.2023 заключен договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в МО на проведение  лабораторных исследований.

17.03.2022 за счёт средств истца были выполнены работы по реконструкции водоподготовки и пуско-наладке водозаборного сооружения в соответствии с техническим заданием и с соблюдением Правил техники безопасности и ПУЭ.

Истец указал, что спорный объект ВЗУ соответствует требованиям электробезопасности, промышленной, пожарной и экологической безопасности.

15.09.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного объекта ВЗУ.

Уведомлением № КУВД-001/2023-41963059/5 от 21.12.2023 истцу было отказано в регистрации спорного объекта, ссылкой на право обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на здание.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Руководствуясь ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии сп. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Истец представил в материалы дела акт № 1 осмотра здания и оборудования водозаборного узла от 24.05.2024, акт ввода оборудования в эксплуатацию № 1-П от 22.08.2017.

Согласно акту № 1 осмотра здания и оборудования водозаборного узла от 24.05.2024 в дер. Якиманское, г.о. Солнечногорск, Московской области., КП «Полуостров» в составе комиссии было осмотрено и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:09:003603:1225 расположено одноэтажное здание Водозаборного узла №1 (размер здания: 13,7 м. x 10,0 м.; высота = 5 м.) и его оборудование, состоящее из двух скважин с насосами 1-го подъема и насосной станцией 2-го подъёма, 3-резервуарах с системами фильтрации и напорной аэрации установки обеззараживания воды и водопроводных сетей с смотровыми колодцами. Оборудование Водозаборного узла №1 функционирует в соответствии с Правилами технической эксплуатации систем коммунального водоснабжения и канализации МДК 3-02.2001».

С учетом изложенных обстоятельств, представленных истцом в материалы дела документов, учитывая, что объект ВЗУ соответствует требованиям электробезопасности, промышленной, пожарной и экологической безопасности, оборудование Водозаборного узла №1 функционирует в соответствии с Правилами технической эксплуатации систем коммунального водоснабжения и канализации МДК 3-02.2001», иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать право собственности товарищества собственников недвижимости "Полуостров" на объект: водозаборный узел № 1, состоящий из двух скважин с насосами 1-го подъема и насосной станцией 2-го подъема, 3-х резервуаров с системами фильтрации и напорной аэрацией, установки обеззараживания воды и водопроводных сетей с смотровыми колодцами, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-он, вблизи д. Якиманское, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030603:1225.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                            А.А. Летяго