Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А65-38370/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-38370/2024

Дата принятия решения – 14 марта 2025 года. Дата объявления резолютивной части – 12 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-38370/2024 по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 919 444 руб. за период с 01.11.2023 по 28.03.2024; неустойки в размере 216 889 руб. 15 коп. за период с 16.12.2023 по 08.09.2024,

с участием: от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 06.04.2024, установил:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 919 444 руб. за период с 01.11.2023 по 28.03.2024; неустойки в размере 216 889 руб. 15 коп. за период с 16.12.2023 по 08.09.2024.

Определением от 02.12.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.01.2025.

Определением от 15.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 20.02.2025.

В судебное заседание явился представитель ответчика.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в целях мирного урегулирования мирного спора.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонено.

На основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан вынес протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 04 марта 2025года до 14 час. 40 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда не изменился.

От ответчика через систему "Мой арбитр" поступил отзыв на исковое заявление.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к материалам дела.

Ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в целях заключения мирового соглашения.

На основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан вынес протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 12 марта 2025 года до 14 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда не изменился. Представитель ответчика тот же.

От ответчика через систему "Мой арбитр" поступили дополнительные документы.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 14.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6543-АЗ (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером 16:52:030206:50, расположенный по адресу: РТ, <...>, общей площадью 179 376 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора разрешенное использование земельного участка под завод силикатного кирпича.

Договор заключен сроком по 14.04.2070 (п.2.1 договора).

Размер годовой арендной платы в соответствии с п.3.2. договора составляет 4 297 549 руб.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата исчисляется с 01.04.2021.

Ответчик принял на себя обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (абз. 3 п. 3.2 договора).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2022 по делу № А65-26917/2021 Договор аренды земельного участка от 14.04.2021 № 6543-АЗ расторгнут, с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскана задолженность в размере 1 432 517 руб. за период с 01.04.2021г. по 31.07.2021г., неустойка в размере 66 253 руб. 96 коп. С Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета взыскано 33988 руб. госпошлины.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2022 по делу № А65-13388/2022 с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН

<***>) взыскано 2148776 руб. долга за период с 01.08.2021г. по 31.01.2022г., 213803 руб. 21 коп. пени за период с 16.09.2021г. по 10.03.2022г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2024 по делу № А65-7705/2024 с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскана задолженность в размере 7 520 711 руб. за период с 01.02.2022 по 31.10.2023, неустойка в размере 2 291 668 руб. 20 коп.

По настоящему делу истцом к взысканию предъявляется период взыскания задолженности по внесению арендных платежей следующий за периодом, который был взыскан решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2024 по делу № А65-7705/2024, что не противоречит действующему гражданскому законодательству.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.11.2023 по 28.03.2024 в размере 919 444 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком истец направил в адрес ответчика претензию.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995г. № 74 "Об арендной плате за землю".

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения арендатором п. 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец указывает, что сумма пени по арендной плате за период с 16.12.2023г. по 08.09.2024г. составляет 216 889 руб. 15 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик представил доказательства оплаты долга, пени, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 05.03.2025 на сумму 919 444 руб. с назначением платежа: «Оплата аренд. платы за польз. зем. уч. по дог. аренды № 6543-АЗ от 14.04.21г., за период 01.11.23-28.03.24г.», № 2 от 05.03.2025 на сумму 216 889,15 руб. с назначением платежа: «Оплата пени по дог. аренды № 6543-АЗ от 14.04.21 г., за период 16.12.23-08.09.24г».

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании вышеизложенного, учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате, по пени, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что истец на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина им не оплачивалась, государственная пошлина с ответчика возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд

Республики Татарстан.

Судья Муллагулова Э.Р.