Решение от 1 августа 2022 г. по делу № А50-4311/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«01» августа 2022 года Дело № А50-4311/2022


Резолютивная часть решения изготовлена 30.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., рассмотрел, без вызова сторон, в порядке упрощенного производства дело

по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306591625400030, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 10 290 руб. 80 коп., пени за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 в сумме 953 руб. 33 коп.; задолженности по договору аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 4 638 руб. 31 коп., пени за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 в сумме 375 руб. 85 коп., расторжении договоров и возврате объектов,



Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- о взыскании с ответчика в пользу арендодателя существующей задолженности по арендной плате по договору аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 г. за период с 01.01.2019 года в размере 10 290 руб. 80 коп., пени за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 в размере 953 руб. 33 коп.,

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 г. за период с 01.01.2019 года в размере 4 638 руб. 31 коп., пени за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 в размере 375 руб. 85 коп.,

- о расторжении договора аренды земельного участка № пк 91-16.1 от 14.07.2008 г., заключенного с ФИО1;

- о расторжении договора аренды земельного участка № пк 101-9 от 04.12.2009 г., заключенного с ФИО1;

- об обязании ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:07:00105015:9, расположенный по адресу: <...> с приведением территории участка в первоначальный вид, в течение 30-ти календарных дней с даты вступления решения суде в законную силу;

- об обязании ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:07:00105015:12, расположенный по адресу: <...> с приведением территории участка в первоначальный вид, в течение 30-ти календарных дней с даты вступления решения суде в законную силу.

Согласно ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Пермского края.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

30.05.2022 судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

В случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. (ч. 2 ст.229 АПК РФ)

27.06.2022 в арбитражный суд от ФИО1 поступила апелляционная жалоба, а также ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы на решение от 30.05.2022 Арбитражного суда Пермского края.

Как следует из материалов дела, 14.07.2008 года между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № пк 91-16.1 аренды земельного участка, для организации остановочного комплекса с торговым павильоном, связанного с торговой деятельностью, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:07:00105015:9, площадью 60 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <...> район гостиницы «Кама» для строительства и эксплуатации остановочного комплекса на срок с 14.07.2008 по 14.06.2013 (п.1.1, 2.1 договора).

28.12.2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.07.2008 года № пк 91-16.1, согласно которому был установлен новый срок аренды – до 27.12.2059 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

04.12.2009 года между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № пк 101-9 аренды земельного участка, для расширения остановочного комплекса с торговым павильоном (строительство временных построек), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:070010515:12, площадью 20 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <...> под торговый павильон на срок с 16.11.2009 по 14.06.2013 (п.1.1, 2.1 договора).

28.12.2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.12.2009 года № пк 101-9, согласно которому был установлен новый срок аренды – до 27.12.2059 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 3.4. договоров аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 года и № пк 101-9 от 04.12.2009 года сумма арендной платы уплачивается в текущем году и в течение следующих лет равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

По утверждению истца, у ответчика имелась задолженность по арендной плате по договору аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 года в сумме 10 290 руб. 80 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 г., в связи с чем начислены пени в сумме 953 руб. 33 коп. за период с 16.09.2019 по 01.02.2022.

Также у ответчика имелась задолженность по арендной плате по договору аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 года в сумме 4 638 руб. 31 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 г., в связи с чем начислены пени в сумме 375 руб. 85 коп. за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 г.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от 19.10.2021 года № 6922, в котором указывал на наличие задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 года и договору аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 года, просил задолженность погасить.

02.11.2021 года истец повторно направил в адрес истца претензионное письмо, в котором просил погасить задолженность по арендной плате по указанным договорам, а также подписать дополнительные соглашения о расторжении указанных договоров аренды.

Существенное нарушение стороной арендатора своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно первоначальным требованиям истца Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа просил суд взыскать с арендатора в пользу арендодателя существующую задолженность по арендной плате по договору аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 г. за период с 01.01.2019 года в размере 10 290 руб. 80 коп., пени за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 в размере 953 руб. 33 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 г. за период с 01.01.2019 года в размере 4 638 руб. 31 коп., пени за период с 16.09.2019 по 01.02.2022 в размере 375 руб. 85 коп., расторгнуть договора аренды и обязать арендатора возвратить по акту-приема-передачи земельные участки с приведением территории земельных участков в первоначальный вид в течение 30-ти календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Впоследствии истцом подано два уточнения исковых требований (от 11.05.2022 года и от 23.05.2022 года).

Согласно последнему уточненному исковому заявлению, от 23.05.2022 г. № 3361 Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа просил суд:

1) Расторгнуть договор аренды земельного участка № пк 91-16.1 от 14.07.2008г., заключенный с ФИО1;

2) Расторгнуть договор аренды земельного участка № пк 101-9 от 04.12.2009г., заключенный с ФИО1;

3) ФИО2 Баккиши оглы освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:07:00105015:9, расположенный по адресу: <...> с приведением территории участка в первоначальный вид, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу;

4) ФИО2 Баккиши оглы освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:07:00105015:12, расположенный по адресу: <...> с приведением территории участка в первоначальный вид, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу

Изменение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принимается судом.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В связи с неоднократным существенным нарушением условий договора ответчиком, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка № пк 91-16.1 от 14.07.2008 и договора аренды земельного участка № пк 101-9.1 от 04.12.2009, а также об обязании ответчика освободить указанные земельные участки, возвратив их по актам приема-передачи в течение 30-ти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Согласно п. 6.1. договора аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 года и договора аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6.3. договора аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 года и договора аренды № пк 101-9 от 04.12.2009 года за нарушение условий настоящего договора арендатор несет гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором, существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявит иск о расторжении договора.

Поскольку факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств (в 2019, 2020, 2021 гг.) по договорам аренды № пк 91-16.1 от 14.07.2008 и № пк 101-9 от 04.12.2009 г. установлен, положениями указанных договоров и нормами действующего законодательства предусмотрена возможность их досрочного расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя, процедура расторжения договоров истцом соблюдена (письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства арендодателем отправлено по соответствующему адресу (доказательств письменного уведомления арендатором об изменении адреса в порядке, предусмотренном пп. i) п. 5.2. договора от 14.07.2008, пп. h) п. 5.2 договора от 04.12.2009 стороной ответчика не представлено), предложение о расторжении договора отправлено по соответствующему адресу (доказательств письменного уведомления арендатором об изменении адреса в порядке, предусмотренном пп. i) п. 5.2. договора от 14.07.2008, пп. h) п. 5.2 договора от 04.12.2009 стороной ответчика не представлено), истцом осуществлено обращение в суд с требованием о расторжении договоров), требование истца о расторжении договоров аренды подлежит удовлетворению.

По правилам ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку, доказательств возврата ответчиком земельных участков истцу по актам приема-передачи не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить земельные участки, возвратив их по актам приема-передачи в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ.

На основании ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

изменение исковых требований принять.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № пк 91-16.1 от 14.07.2008 и договор аренды земельного участка № пк 101-9 от 04.12.2009.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа земельные участки с кадастровыми номерами 59:07:0010515:9 и 59:07:0010515:12, расположенные по адресу: <...> с приведением территории участков в первоначальный вид.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья И.В. Елизарова