Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А67-1651/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело №А67-1651/2021

09.04.2024 объявлена резолютивная часть решения

18.04.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (1),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (2),

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (3),

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (4),

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (5),

о понуждении к заключению договора аренды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6 (1), ФИО7 (2), ФИО8 (3), Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) (4), общество с ограниченной ответственностью «НПП Томьаналит» (ИНН <***> ОГРН <***>) (5), общество с ограниченной ответственностью «Декорум» (ИНН <***> ОГРН <***>) (6), индивидуальный предприниматель ФИО9 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (7), индивидуальный предприниматель ФИО10 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (8), индивидуальный предприниматель ФИО11 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (9), индивидуальный предприниматель ФИО12 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (10), индивидуальный предприниматель ФИО13 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (11), индивидуальный предприниматель ФИО14 (НН 701703537135 ОГРНИП <***>) (12), индивидуальный предприниматель ФИО15 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (13), ФИО16 (14), ФИО17 (15), ФИО18 (16), ФИО19 (17), индивидуальный предприниматель ФИО20 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (18), индивидуальный предприниматель ФИО20 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) (19),

при участии в заседании:

от истца – ФИО21 по доверенности от 07.11.2023, служебное удостоверение,

от ответчика (1) – ФИО22 по доверенности от 17.01.2023, паспорт,

от ответчика (2) – ФИО23 по доверенности от 04.07.2023, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика (3) – ФИО23 по доверенности от 03.07.2023, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика (4) – ФИО23 по доверенности от 18.07.2023, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика (5) – ФИО23 по доверенности от 14.04.2021, паспорт, после перерыва – без участия,

от третьих лиц (1-19) – без участия (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3, к индивидуальному предпринимателю ФИО4, к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (с учетом заявления об уточнении исковых требований) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 площадью 15 640 кв. м. по адресу: <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1144, которому присвоен адрес: <...>. Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчиков к заключению договора аренды.

Определением Советского районного суда города Томска от 13.08.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-2300/2020.

Определением Советского районного суда города Томска от 03.02.2021 гражданское дело №2-2300/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Томской области.

04.03.2021 дело №2-2300/2020 поступило в Арбитражный суд Томской области, присвоен №А67-1651/2021.

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.03.2021 дело принято к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Томска, общество с ограниченной ответственностью «НПП Томьаналит», общество с ограниченной ответственностью «Декорум», индивидуальный предприниматель ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО11, индивидуальный предприниматель ФИО12, индивидуальный предприниматель ФИО13, индивидуальный предприниматель ФИО14, индивидуальный предприниматель ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, индивидуальный предприниматель ФИО20, индивидуальный предприниматель ФИО20.

Определением арбитражного суда от 30.06.2021 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Томской области по делу №А67-8750/2019.

Определением от 06.12.2021 производство по делу возобновлено.

Ответчик ФИО1 представил отзыв на исковое заявление с учетом заявления об уточнении исковых требований, в котором сослался на то, что указание в пункте 1.1 договора на неделимость земельного участка не соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства; условие, содержащееся в пункте 3 дополнительного соглашения №29 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №03 03 39:26 (далее - Дополнительное соглашение №29) должно быть изложено в следующей редакции: «Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Томской области по делу №А67-1651/2021»; против редакции абзаца четвертого пункта 5 Дополнительного соглашения №29 не возражал.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебном заседании поясняли, что основные разногласия сторон касаются площади земельного участка, облагаемой арендной платой.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09.04.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после которого стороны и третьи лица в судебное заседание представителей не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Департамента недвижимости к индивидуальным предпринимателям обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0200013:1144, расположенном по адресу: <...>, находятся нежилые помещения, которые, в том числе, находятся:

в собственности ФИО1 с 09.09.2013 находится нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8108 площадью 1798 кв. м., пом. 1074-1075;

в собственности ФИО2 с 21.11.2011 находится нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0100013:8260 площадью 79,2 кв. м., пом. 1006-1009;

в собственности ФИО3 находятся нежилые помещения:

- с кадастровым номером 70:21:0200013:8427 площадью 922,1 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200013:8499 площадью 25,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200013:8562 площадью 25,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, пом. а001;

- с кадастровым номером 70:21:0200013:8569 площадью 16,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200013:8412 площадью 68,3 кв. м., пом. а003-а004, а010-а011;

в собственности ФИО4 с 26.05.2014 находится нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0100013:8554 площадью 274,6 кв. м., пом. 1058;

в долевой собственности (1/2 доли) ФИО5 с 09.09.2013 находятся объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8412 площадью 68,3 кв. м., пом. а003-а004, а010-а011;

- нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8569 площадью 16,7 кв. м., пом. 1020-1021;

- нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8562 площадью 25,5 кв. м., пом. а001;

- нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8499 площадью 25,4 кв. м., пом. 1016;

- нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8427 площадью 922,1 кв. м., пом. 1017.

Истец, ссылаясь на уклонение ответчиков от оформления в установленном порядке землепользования, обратился в арбитражный суд с требованиями о понуждении последних заключить договоры аренды на указанные земельные участки со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В обоснование заявленного иска указано, что право Департамента недвижимости на обращение в суд с настоящим иском предусмотрено положениями части 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В пункте 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По имеющимся в деле доказательствам, объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200013:8128, принадлежат ответчикам на праве собственности.

Ответчики не приобрели участок, необходимый для эксплуатации зданий (помещений в здании), ни в собственность, ни в аренду.

Следовательно, в настоящем споре на основании пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе требовать от ответчиков как от собственников объектов недвижимости оформления землепользования на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

При рассмотрении спора у сторон возникли разногласия относительно предлагаемых Департаментом недвижимости условий договора аренды №03 03 39:26.

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.07.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые технологии» ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 и разрешение которой был поставлен вопрос: Возможен ли раздел земельного участка, по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200013:13:8128), площадью 15 640 кв.м для эксплуатации зданий расположенных на нем (нежилое здание кадастровый номер 70:21:0200013:9595; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1144; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1138; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1137) с учетом сохранения вида разрешенного использования земельного участка, с соблюдением требований градостроительных и строительных норм, правил землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологических правил, а также требований норм и правил пожарной безопасности?

03.02.2023 в Арбитражный суд Томской области поступило Экспертное заключение ООО «Кадастровые технологии».

Согласно Заключению, эксперты пришли к выводу о том, что раздел земельного участка, по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200013:13:8182), площадью 15 640 кв.м для эксплуатации зданий, расположенных на нем (нежилое здание кадастровый номер 70:21:0200013:9595; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1144; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1138; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1137) с учетом сохранения вида разрешенного использования земельного участка, с соблюдением требований градостроительных и строительных норм, правил землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологических правил, а также требований норм и правил пожарной безопасности возможен при выполнении следующих мероприятий:

- восстановить кольцевой проезд для пожарных автомобилей вокруг здания с кадастровым номером 70:21:0200013:1144, проходящий между зданиями с кадастровыми номерами 70:21:0200013:1137, 70:21:0200013:9595 и 70:21:0200013:1144, или подтвердить обеспечение деятельности подразделений пожарной охраны на указанных объектах документами предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, разрабатываемых в установленном порядке (п. 4.2 СП 456.1311500.2020, пп. 8.1.3, 8.2.4 СП 4.13130.2013);

- раздел земельного участка 70:21:0200013:8128 на отдельные земельные участки осуществить с установкой сервитута.

Определением от 21.09.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО29 и разрешение которой был поставлен вопрос: подготовить схему раздела земельного участка по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200013:13:8128) на четыре самостоятельных земельных участка (образуемые под зданиями с кадастровыми номерами 70:21:0200013:1138; 70:21:0200013:1137; 70:21:0200013:9595, 70:21:0200013:1144) по указанному в Заключении судебной экспертизы №00806622/30.12.2022 от 10.03.2023 варианту раздела земельного участка с указанием координат характерных точек границ образуемых земельных участков (с указанием проектной площади каждого земельного участка, список координат характерных точек границы каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, в системе координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков).

По результатам камеральных вычислений экспертом были составлены списки координат характерных точек границ каждого земельного участка в системе координат МСК 70.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешаются разногласия по каждому спорному условию договора.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его заключения.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу вышеуказанных норм права условие о распространении действия договора на ранее возникшие отношения достигается только по соглашению сторон.

Поскольку ответчики против распространения действия договора на ранее возникшие отношения не возражают, суд считает возможным изложить указанный пункт дополнительного соглашения в следующей редакции: «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019».

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать: индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4 заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 03 03 39:26, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128, на следующих условиях:

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента ФИО30, действующей на основании доверенности № 18 от 13.05.2020, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование делимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса).

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема- передачи земельного участка сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение (далее по договору – «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.4. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4. не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5. требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.2 в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора наследник (правопреемник) имеет право приобрести права и обязанности Арендатора по Договору;

6.1.3 в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу или передать земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами.

6.1.4. по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве;

6.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.10. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.11. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.12. не нарушать права других землепользователей;

6.2.13. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору;

6.2.14. в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

6.2.15. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные Договором.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае возникновения разногласий, спор между сторонами рассматривается в Арбитражном суде Томской области.

8.2. В случае остутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

9.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

10.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра, находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

10.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.


Обязать ФИО4 заключить дополнительное соглашение № 19 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного 2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8554 площадью 274,6 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 394,22 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 26 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8260 площадью 79,2 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 113,7 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение № 29 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, пр-кт Фрунзе, № 240а, строен. 14, пом. 1074-1075, 1111-1116, а110 с кадастровым номером 70:21:0200013:8108 площадью 1798 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 2581,3 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 39 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8562).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...>, пом. а001 с кадастровым номером 70:21:0200013:8562 площадью 25,5 кв.м (12,75 кв.м.);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 18,3 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра, находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 40 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8499).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8499 площадью 25,4 кв.м (12,7 кв.м));

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 18,23 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 41 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8569).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8569 площадью 16,7 кв.м (8,35 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 11,99 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 42 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8412).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...>, пом. а003-а004, а010-а011 с кадастровым номером 70:21:0200013:8412 площадью 68,3 кв.м (34,15 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 49,03 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 43 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8427).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8427 площадью 922,1 кв.м (461 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 661,9 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 43 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8499).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8499 площадью 25,4 кв.м (12,7 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 18,23 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 44 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8569).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8569 площадью 16,7 кв.м (8,35 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 11,99 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.


Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 45 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8412).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...>, пом. а003-а004, а010-а011 с кадастровым номером 70:21:0200013:8412 площадью 68,3 кв.м (34,15 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 49,03 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 46 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора к договору № 03 03 39:26 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 03 39:26, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8128 общей площадью 15640 кв.м (в т.ч. облагаемой арендной платой 13 303,11 кв.м (установленной на основании проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № А67-1651/2021), назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации нежилых производственных зданий (канализационно-насосная станция, гаражи, лаборатории, цеха по производству мебели, складские и торговые помещения, станция техобслуживания автомобилей, помещения офиса)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты заключения договора (т.е. вступления решения Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2021 в законную силу) с _____________по _____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 01.10.2019 (запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли в праве на помещение с кадастровым номером 70:21:0200013:8427).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 в размере 15 300 142,8 руб.; с 01.01.2023 в размере 19 684 973,2 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0200013:8427 площадью 922,1 кв.м (461,05 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 661,9 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 49 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 49 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 49 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 49 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 200 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 200 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 200 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 200 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.А. Селиванова