Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А02-1443/2025

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Горно-Алтайск


Дело № А02-1443/2025

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 г.


Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Гальчук М.М., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Кайминой А.А., после перерыва секретарем Малетиной А.Б. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью «Экобезопасность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 2, помещ. 1, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) о взыскании задолженности по договору № 9/2022 аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 01.11.2022 в размере 50 762 руб. 83 коп., пени в размере 6 091 руб. 55 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность, диплом в деле,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью «Экобезопасность» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору № 9/2022 аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 01.11.2022 в размере 50 762 руб. 83 коп., пени в размере 6 091 руб. 55 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на заключение 01.11.2022 между сторонами договора № 9/2022 аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования «город Горно-Алтайск», по которому арендатору за плату во временное пользование было передано здание гаража, общей площадью 290,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Арендная плата за месяц составляет 16 735 руб. Договор расторгнут, имущество передано арендодателю 02.04.2025. Требование погасить задолженность оставлено без ответа.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 23.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 27.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 13.10.2025.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 24.10.2025.

В судебных заседаниях истец поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего искового заявления в соответствии с частью 1, 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Во исполнение требований статей 8 и 9 АПК РФ судом обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела (судебное разбирательство откладывалось с предложением ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление).

Ответчик в нарушение требований процессуального законодательства отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд, на основании статей 123, 156 АПК РФ рассмотрел исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав в соответствии со статьей 71 АПК РФ материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 01.11.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату здание гаража, общей площадью 290,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Объект является собственностью муниципального образования «город Горно-Алтайск» (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 установлено, что имущество предоставляется арендатору во временное пользование исключительно в следующих целях: размещение пункта оказания услуг по сбору, транспортировке, обезвреживанию и утилизации ртутьсодержащих отходов, медицинских отходов (класса Б, В), отходов батареек, промасленной ветоши (3-й класс опасности), аккумуляторов свинцовых (отработанные, неповрежденные с не слитым электролитом (2-й класс опасности)), отработанных шин (пневматические) и камеры (4-й класс опасности).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, срок аренды установлен на 5 лет.

Согласно пункту 5.1 арендная плата установлена в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отчета об оценке от 13.09.2022 № 174/09/22 и составляет 16 735 руб. в месяц, без учета НДС, без учета коммунальных платежей. Размер арендной платы устанавливается на весь период действия договора.

Арендная плата вносится не позднее 15 числа (включительно) месяца, следующего за расчетным (пункт 5.2).

Пунктом 5.5 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 соглашения от 28.02.2025 стороны договорились досрочно 01.04.2025 расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества – здание гаража, общей площадью 290,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в нормальном санитарно-техническом состоянии.

02.04.2025 между сторонами был подписан акт приема-передачи муниципального  имущества к договору аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 01.11.2022 № 9/2022.

Как указывает истец, до настоящего времени арендатор не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2025 по 01.04.2025.

В связи с чем истцом предъявлена сумма задолженности по договору в размере 50 762 руб. 83 коп.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 04.06.2025 № 716, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данной статьи арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с разъяснениями пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ)

При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В материалы дела ответчик отзыв на исковое заявление, доказательство оплаты задолженности не представил.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты долга, суд признает требование истца о взыскании 50 762 руб. 83 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за период с 16.01.2025 по 14.07.2025 в размере  6 091 руб. 55 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, суд считает требование истца о взыскании пени на основании вышеуказанного пункта договора обоснованным.

Согласно статье 110 АПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 10 000 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экобезопасность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 2, помещ. 1, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) задолженность по договору № 9/2022 аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 01.11.2022 в размере 50 762 руб. 83 коп., пени в размере 6 091 руб. 55.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экобезопасность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Строителей, д. 2, помещ. 1, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья

М.М. Гальчук