Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А56-51898/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51898/2019
02 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело:

заявитель общества с ограниченной ответственностью «Икел» (195252, Санкт-Петербург, пр. Науки, 38, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

заинтересованноелицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12; ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 188650, Ленинградская обл., ОГРНИП 304470332200041, ИНН <***>),

о признании незаконным решения государственного органа

при участии

от заявителя: ФИО3 (по доверенности от 24.01.2019);

от заинтересованного лица: ФИО4 (по доверенности от 27.11.2018);

от третьего лица: ФИО3 (по доверенности от 21.08.2019);

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Икел» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление), выраженного в уведомлении от 15 апреля 2019 года № 78/046/004/2019-250, о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 28.03.2019 года между ООО «Икел» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) в отношении части объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, расположенного по адресу: <...>, лит. А.

Определением суда от 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третье лицо).

В связи с назначением судьи Воробьевой Ю.В. судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-51898/2019 передано в производство судье Геворкян Д.С. по распоряжению от 28.06.2019.

В судебном заседании ООО «Икел» поддержало заявленные требования в полном объеме.

Управление против удовлетворения заявленных требований возражало по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо требования заявителя поддержало полностью.

Как видно из материалов дела, ООО «Икел» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 28.03.2019 подписан договор аренды, согласно которому общество обязалось предоставить за плату, а индивидуальный предприниматель обязалась принять во временное владение и пользование часть нежилых помещений площадью 895,60 кв.м., расположенных на первом, втором и третьем этажах здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075 по адресу: <...>, лит. А (далее – «договор»).

Вышеуказанное трехэтажное здание с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, общей площадью 1385 кв.м, принадлежит заявителю на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.06.1998 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2019 № 78/001/002/2019-73034.

Границы арендуемых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, определены сторонами договора в планах расположения помещений здания на первом, втором и третьем этажах, а именно: копиях кадастровых паспортов (выписках из государственного кадастра недвижимости), выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (дата выдачи – 28.01.2014 № 78/201/14-14628, № 78/201/14-14663), путем выделения границ красным цветом.

Стороны договора не имеют разногласий относительно местоположения, границ и площади арендуемых помещений (п. 1.1. договора).

Срок аренды составляет 12 лет с момента государственной регистрации договора, условия договора применяются к отношениям сторон с даты подписания договора (п. 2.1 договора).

Заявитель 03.04.2019 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды (номер заявки № 78/046/004/2019-250).

Уведомлением от 15.04.2019 № 78/046/004/2019-250 государственная регистрация приостановлена до 15.07.2019.

Полагая решение Управления о приостановлении регистрации договора аренды незаконным, ООО «Икел» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

В силу статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно материалам настоящего дела, уведомлению Управления от 15.04.2019 № 78/046/004/2019-250, для государственной регистрации заявителем представлен договор аренды от 28.03.2019, предметом которого является часть первичного объекта недвижимости – трехэтажного здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, расположенного по вышеуказанному адресу. К договору приложены планы расположения помещений здания на первом, втором и третьем этажах – выписки из единого государственного кадастра недвижимости, в которых красным цветом выделена часть помещений, передаваемых в аренду по договору. Указанные поэтажные планы подписаны сторонами и подписи заверены печатями. Данные документы содержат текстуальное и графическое описание арендуемых помещений, что позволяет индивидуализировать часть объекта – здания, переданного в аренду.

Между тем, вышеуказанным уведомлением от 15.04.2019 № 78/046/004/2019-250 осуществление государственной регистрации приостановлено.

В качестве основания для приостановления осуществления государственной регистрации Управлением указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации), со ссылкой на пункт 4 части 3 статьи 14, часть 5 статьи 44 Закона о регистрации.

В пункте 4 части 3 статьи 14 Закона о регистрации указано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 названной статьи.

Согласно части 5 статьи 44 Закона о регистрации, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Согласно уведомлению о приостановлении регистрации договора аренды части здания заявителю указано на необходимость представления технических документов для кадастрового учета части здания.

По мнению Управления, основанием для кадастрового учета в порядке части 5 статьи 44 Закона о регистрации части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРП, должен быть технический план на эту часть здания. Поскольку технический план на указанную часть здания не представлен, у Управления, по его мнению, отсутствовали необходимые для внесения в ЕГРН сведения о части здания, и, следовательно, Росреестр не мог осуществить государственный кадастровый учет части здания и правомерно приостановил государственную регистрацию договора.

При оценке законности решения Управления о приостановлении осуществления государственной регистрации суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно статье 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав). К компетенции Росреестра относится, в том числе, государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

Как указано выше, в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом согласно части 5 статьи 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Исходя из материалов настоящего дела, противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений не имеется.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости, равно как и зарегистрированное право собственности заявителя на объект недвижимости, в котором расположены передаваемые в аренду объекты недвижимости (их часть), в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии с Законом о регистрации сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения, содержащиеся в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав). Вместе с тем в силу части 5 статьи 44 Закона о регистрации, предусматривающей особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Судам необходимо учитывать, что представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Кроме того, приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», предусматривающий формы кадастровых паспортов, содержащих сведения о частях здания, утратил силу с 1 января 2017 года.

В данном случае основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации и в корреспонденции с пунктом 5 статьи 44 данного Закона является сам договор аренды.

В ЕГРН уже имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета части здания сведения о передаваемой в аренду части здания, так как право собственности истца на всё здание было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в соответствии с ранее действовавшими нормами Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, здание поставлено на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

С 01.01.2017 сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, перенесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ЕГРН содержатся исчерпывающие сведения как на всё трехэтажное здание в целом, так и на отдельные помещения здания на первом, втором и третьем этажах.

В соответствии с пунктом 6 статьи 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу Закона сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в статье 4 Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с этим, заявитель как собственник здания является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета, и в соответствии с пунктом 6 статьи 72 Закона о регистрации не обязан подтверждать сведения, ранее находившиеся в ЕГРП и ГКН, в том числе, путем предоставления технических документов (технического плана). Арендодатель и арендатор в соответствии со статьей 607 ГК РФ указали в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить часть Здания, подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды, границы которого согласованы сторонами путем выделения красным цветом. Указанные в договоре аренды данные содержатся в ЕГРН. Оснований для приостановления государственной регистрации договора аренды не имелось.

Данная правовая позиция согласуется с позицией ВАС РФ, изложенной в вышеуказанном постановлении Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73. Аналогичные выводы сделаны также в определении Верховного суда РФ от 20.10.2015 № 304-ЭС15-10520, от 19.12.2016 № 306-КГ16-17844, от 16.01.2017 № 306-КГ16-18329.

Кроме того, согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30.11.2016, учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

При этом учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлена или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственной кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

При таких обстоятельствах у Управления имелись достаточные сведения о части Здания для индивидуализации объекта аренды, согласованного сторонами, а также все основания для осуществления государственного кадастрового учета этой части здания и для государственной регистрации Договора аренды.

На основании положений статей 13, 209, 421, пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, пунктов 1 и 3 статьи 26, пункта 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 1 статьи 198, части 4 и 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что между сторонами договора аренды отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади арендуемых помещений здания, право на которое зарегистрировано за арендодателем; условия договора в совокупности со сведениями, содержащимися у регистрирующего органа, позволяют достоверно установить, что договор заключен в отношении конкретных помещений (их части); предмет сделки определен сторонами путем текстуального и графического описания; законные основания для приостановления государственной регистрации договора аренды отсутствовали, решение заинтересованного лица по приостановлению регистрации договора аренды от 28.03.2019 года до 15 июля 2019 года является недействительным.

Оспариваемое решение нарушает права и законные интересы заявителя как собственника арендуемого имущества, а также третьего лица – арендатора помещений, в связи с чем суд приходит к выводу, что вопреки требованиям части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ Управление не доказало соответствия причин приостановления регистрации, изложенных в оспариваемом решении, нормам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, требования заявителя о признании недействительным оспариваемого решения подлежат удовлетворению.

Согласно статье 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. В резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Исходя из вышеуказанных положений закона, суд в порядке восстановления нарушенных прав заявителя полагает необходимым обязать Управление осуществить государственную регистрацию договора аренды.

Всоответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Управления в пользу заявителя в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 198 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выраженное в уведомлении от 15.04.2019 № 78/046/004/2019-250 о приостановлении регистрации договора аренды от 28.03.2019 между ООО «Икел» и ИП ФИО2 в отношении части здания с кадастровым номером 78:10:0005209:1075, расположенного по адресу: <...>, лит. А.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществить государственную регистрацию названного договора аренды.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу ООО «Икел» 3000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.