Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А22-3736/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-3736/2023
25 марта 2024 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дизель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации города Элисты (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – гендиректор ФИО2,

специалист – ФИО3,

в отсутствие Администрации г. Элисты, извещенной надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

ООО «Дизель» (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Элисты (далее - Ответчик) о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание литер А1, общей площадью 64.68 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 08:14:020101:26, по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-2, 49.

Мотивируя тем, что спорный объект возведен истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером 08:14:020101:26, расположенный по адресу: г.Элиста, Северная промышленная зона-2, 49.

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, приобретенное по договору купли-продажи здания и земельного участка от 10.09.2021, по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-2, 49.

В судебном заседании Истец повторил доводы, изложенные в иске и дополнениях.

Специалист – эксперт ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он лично выезжал на объект, с целью обследования самовольного строения.

Исходя из конструкций, материалов сделал вывод, что прочность и долговечность, самовольного строения обеспечивается гарантированно, угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан не представляет. Все сделано добротно и качественно. По внутренним размерам самовольное строение имеет площадь 53 кв.м., по внешним размерам 66,03 кв.м.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 10.09.2021 г. ООО «Дизель» является собственником земельного участка площадью 4 985 +/- 0,1 кв.м. с кадастровым номером 08:14:020101:26, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-2, 49. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: торгово-развлекательный комплекс; а также расположенного на указанном земельном участке нежилого здания площадью 193,4 кв. м, с кадастровым номером 08:14:020101:271, адрес: Республика Калмыкия, г. Элиста, северная промышленная зона-2. № 49, год завершения строительства 1999. Согласно техническому паспорту нежилое здание значится под литер А.

В 2023 году Истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке было осуществлено к нежилому зданию — литер А самовольное строение литер А1, площадью 64,68 кв.м., количество этажей - 1 этаж.

В виду своей не осведомленности Истец не обратился в органы местного самоуправления за разрешением до начала строительства.

После того как Истец узнал, что необходимо было, получить разрешение Истец обратился в Администрацию города Элисты с уведомлением о самовольной постройке.

Администрация города Элисты 14.06.2023 г. оставила документы без рассмотрения и возвратила уведомление Истцу за № 01-3717 от 09.06.2023 г.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения Истца в суд.

Как следует из договора купли-продажи здания и земельного участка от 10.09.2021 г. ООО «Дизель» является собственником земельного участка с кадастровым номером 08:14:020101:26 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-2, 49.

Истец на принадлежащем ему земельном участке осуществил строительство строения литер А1 своими силами и за свой счет общей площадью 64,68 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 16.05.2023 г.

Согласно Отчету строительно-технической экспертизы № 014/06 от 06.06.2023 г. на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и согласно требований ГОСТ 31937-2011, ФЗ № 384-ФЗ, самовольная пристройка литер № А1, возведенная к нежилому зданию - литер №А по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-2 № 49 (литер № А1) эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм на период 2023 года, а также санитарно-технических, противопожарных требований. Фундамент пристройки имеет прочную связь с грунтом основания, несущие стены возведены из современного теплоизоляционного материала газосиликата, марки по прочности Э400, совместно с кирпичной кладкой и опиранием на них деревянного покрытия и скатной кровли, кроме того, к обследуемому объекту подведены все необходимые инженерные коммуникации. Техническое состояние вышеуказанной пристройки соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ. Сохранение и дальнейшая эксплуатация самовольного строения литер № А1 не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строительные конструкции соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание пригодно для эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается техническим паспортом Калмыцкого отделения Сибирского филиала ЦИК «Роскадастр».

Истица обратилась в Администрацию г.Элисты с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию здания, предусматривающий строительство пристройки.

Администрация г.Элисты письмом отказала в выдаче разрешения на реконструкцию объекта ввиду того, что реконструкция объекта уже завершена, и что право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В свою очередь, истец в отсутствии разрешительной документации лишен возможности оформить объект.

Земельным кодексом Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно предоставленным в материалы дела доказательствам, земельный участок поставлен на кадастровый учет и используется в соответствии с видом разрешенного использования участка.

На земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, возведенные Истцом и принадлежащие ему на праве собственности.

Согласно пункту 2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 9 Градостроительного кодекса утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ООО «Дизель» о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дизель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дизель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество – нежилое одноэтажное здание литер А1, общей площадью по внутренним размерам 53,0 кв.м. (внешние размеры 66,03 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 08:14:020101:26, по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-2, 49.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дизель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную на основании платежного поручения №473 от 31.10.2023 государственную пошлину в сумме 7090 руб.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.



Судья Б.Б. Садваев