Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-254415/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254415/22-28-1887
г. Москва
22 марта 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023года

полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2011)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2014г. № М-01-038369 в размере 732 911,39 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в размере 672 076,39 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в сумме 60 835,00 руб.


при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 29.09.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2014г. № М-01-038369 в размере 732 911,39 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в размере 672 076,39 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в сумме 60 835,00 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, представил дополнительное соглашение к договору, чек в доказательства оплаты задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как указывает истец в обосновании иска, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ОАО «ЦЕНТР АВИАЦИОННОЙ МЕДЕЦИНЫ» – был заключен договор от 08.07.2014 № М-01-038369 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Уланский, 22, 1 (<...> вл 22, стр 1), площадью 2745 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений поликлиники. Договор заключен сроком до 30.08.2061.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.06.2022г. № КУВИ-001/2022-96834081 право собственности на нежилое помещение перешло с 06.11.2019 к ФИО4 (Ответчик). В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 672 076,39 руб. за период с 06.11.2019 по 31.03.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06.11.2019 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 60 835,00 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.11.2019 по 31.03.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 04.08.2022 № 33-6-252017/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало, сумма задолженности не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Принцип платности землепользования обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В материалы дела представлен информационный расчет, согласно которому за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени в общем размере 120 898, 62 руб.

В материалы дела ответчик представил чек от 09 января 2023 года на сумму 120 898, 62 руб., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13 января 2023 года.

Суд, принимая во внимание чек от 09 января 2023 года на сумму 120 898, 62 руб., подтверждающие внесение ответчиком арендной платы и пени в размере, установленном в соответствии с нормами закона, приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2014г. № М-01-038369 за спорный период.


На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 69, 71, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина