Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А11-15518/2017

г. ВладимирДело № А11-15518/2017

"16" апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 16.04.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Демченко М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Пром Строй" (601021, Владимирская область, г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Первомайская, д.1Б, этаж 1, офис.1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 (601902, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить договор и произвести государственную регистрацию,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 05.04.2018 сроком действия один год),

от третьего лица – не явились,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Пром Строй", г. Киржач Владимирской области (далее – ООО "Пром Строй"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, г. Ковров Владимирской области (далее - конкурсный управляющий ИП ФИО2 ФИО3), и просил:

- обязать ответчика в соответствии с решением Арбитражного суда Владимирской области от 15.09.2016 г. по делу № А11-2282/2016 заключить договор купли-продажи с ООО "Пром Строй" права покупателя на 44/100 доли в праве собственности на незавершенное строительством нежилое строение (кафе) "Престиж" общей площадью 427,7 кв.м, инв. № 3174:05, расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 33-33-07/003/2008-448; 44/100 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный для предпринимательской деятельности (кафе), площадью 1014 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 33:02:020204:12, на условиях договора купли-продажи имущества от 10.02.2016, подписанного между конкурсным управляющим ИП ФИО5 ФИО6 (далее - конкурсный управляющий ИП ФИО5 ФИО6) и ФИО7 (далее – ФИО7);

- произвести государственную регистрацию на указанный объект недвижимого имущества на 44/100 доли.

Определением арбитражного суда от 26.01.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир.

Ответчик в отзыве без даты на исковое заявление (вх. от 06.04.2018) на исковое заявление указал на необходимость прекращения производства по настоящему делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с наличием вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-1024/2017, принятому по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Также конкурсный управляющий ИП ФИО2 ФИО3 указал, что договор от 10.02.2016, подписанный конкурсным управляющим ИП ФИО5 ФИО6 и ФИО7 в настоящее время расторгнут по решению комитета кредиторов, в связи с чем, права и обязанности, которые могут быть переведены, отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, письменный отзыв по существу заявленных требований не представило. В письме от 30.03.2018 без номера указало, что в настоящее время на объект недвижимости с кадастровым номером 33:22:020204:864 – объект незавершенный строительством площадью 427, 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Труда, д. 1, зарегистрированы права: 56/100 долей в общей собственности – за ФИО8 на основании договора купли-продажи от 27.12.2017 заключенного между продавцом ООО "Пром Строй" и ФИО8 Одновременно в отношении данного имущества внесены сведения о залоге в пользу продавца ввиду того, что окончательный расчет не произведен. 44/100 долей в общей собственности зарегистрированы за ФИО5 на основании апелляционного определения Владимирского областного суда от 14.05.2013 по делу 33-1147/2013. 19.02.108 в отношении данной доли в ЕГРН внесена запись о залоге в пользу ФИО4 на основании договора залога от 10.10.2017. Аналогичные сведения внесены в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:02:020204:12.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 04.04.2018 на 13 час. 30 мин., объявлялся перерыв до 09.04.2018 до 16 час. 00 мин.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 13.03.2013 по делу № А11-3879/2012 ИП ФИО5 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ИП ФИО5 утвержден ФИО6

ООО "Пром Строй" обращалось в Арбитражный суд Владмирской области с исковым заявлением к ИП ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО7 с требованием о переводе на ООО "Пром Строй" с ФИО7 права покупателя на:

- 44/100 доли в праве собственности на незавершенное строительством нежилое строение (кафе) "Престиж" общей площадью 427,7 кв.м, инв.№3174:05, расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 33-33-07/003/2008-448;

- 44/100 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный для предпринимательской деятельности (кафе), площадью 1014 кв. м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 33:02:020204:12,

по договору купли продажи недвижимого имущества от 10.02.2016, заключенного между конкурсным управляющим ИП ФИО5 ФИО6 и ФИО7

Вступившим в законную силу решением от 15.09.2016 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2282/2016 было постановлено перевести с индивидуального предпринимателя ФИО7 на ООО "Пром Строй" права покупателя на 44/100 доли в праве собственности на незавершенное строительством нежилое строение (кафе) "Престиж" общей площадью 427,7 кв. м., инв.№ 3174:05, расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 33-33-07/003/2008-448; 44/100 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный для предпринимательской деятельности (кафе), площадью 1014 кв. м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 33:02:020204:12, на условиях договора купли-продажи имущества от 10.02.2016, подписанного между конкурсным управляющим ИП ФИО5 ФИО6 и ФИО7

На принудительное исполнение вышеназванного решения взыскателю, ООО "Пром Строй", был выдан исполнительный лист от 28.03.2017.

Определением от 05.07.2017 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-3879/2012 конкурсным управляющим ФИО5 был утвержден ФИО3

Со ссылкой на уклонение конкурсного управляющего ФИО5 ФИО3 от исполнения решения от 15.09.2016 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-2282/2016 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлено, что ООО "Пром Строй" уже обращалось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО5 в лице конкурсного управляющего ФИО6, в котором просило в соответствии с решением Арбитражного суда Владимирской области от 15.09.2016 по делу № А11-2282/2016 заключить договор купли-продажи права покупателя на 44/100 доли в праве собственности на незавершенное строительством нежилое строение (кафе) "Престиж" общей площадью 427,7 кв.м, инв.№ 3174:05, расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 33-33-07/003/2008-448; 44/100 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный для предпринимательской деятельности (кафе), площадью 1 014 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 33:02:020204:12, на условиях договора купли-продажи имущества от 10.02.2016,подписанного между конкурсным управляющим ИП ФИО5 ФИО6 и ФИО7

От истца в материалы дела № А11-1024/2017 поступило заявление от 18.04.2017 № 145 о прекращении производства по делу.

Арбитражный суд принял отказа истца от иска и определением от 26.04.2017 прекратил производство по делу № А11-1024/2017.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Поскольку стороны, предмет и основания настоящего иска и требования в рамках дела № А11-1024/2017 тождественны между собой, то производство по требованию об обязании ответчика в соответствии с решением Арбитражного суда Владимирской области от 15.09.2016 по делу № А11-2282/2016 заключить договор купли-продажи с ООО "Пром Строй" права покупателя на 44/100 доли в праве собственности на незавершенное строительством нежилое строение (кафе) "Престиж" общей площадью 427,7 кв.м, инв. № 3174:05, расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 33-33-07/003/2008-448; 44/100 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный для предпринимательской деятельности (кафе), площадью 1014 кв.м, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 33:02:020204:12, на условиях договора купли-продажи имущества от 10.02.2016, подписанного конкурсным управляющим ИП ФИО5 ФИО6 и ФИО7, подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истец в рамках настоящего дела просит произвести государственную регистрацию на указанный объект недвижимого имущества на 44/100 доли.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае перевод прав и обязанностей покупателя был произведен на основании решения суда, а не на основании сделки.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Более того на принудительное исполнение решения суда ООО "Пром Строй" выдавался исполнительный лист.

При таких обстоятельствах ООО "Пром Строй", заявив требование об обязании ответчика произвести государственную регистрацию 44/100 доли в вышеуказанном объекте недвижимого имущества избрало ненадлежащий способ защиты своего предположительно нарушенного права.

Данное обстоятельство является основанием для отказа истцу в удовлетворении соответствующего требования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Государственная пошлина в остальной части подлежит отнесению на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 110, 150 (пунктом 2 части 1), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. По требованию об обязании ответчика заключить договор купли-продажи производство прекратить.

2. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Пром Строй", мкр. Красный Октябрь, г. Киржач, Владимирской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., уплаченную им платежным поручением от 22.12.2017 № 425.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Подлинное платежное поручение от 22.12.2017 № 425 на уплату государственной пошлины возвратить истцу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов