Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А60-60932/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60932/2023
23 августа 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-60932/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Режевского городского округа (ИНН <***>)

о взыскании 723995 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.01.2024, ФИО2, директор Общества

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.06.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ООО "УК "РЕЖ" обратилось в арбитражный суд с иском к МКУ «УГХ» о взыскании 723995 руб. 69 коп.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Режевского городского округа (ИНН <***>).

В порядке ст. 66 АПК РФ суд истребовал у Управления Росреестра по СО сведения о собственниках спорных помещений.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 01.02.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать 718223 руб. 08 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено, что истребованные из Управления Росреестра по СО сведения о собственниках спорных помещений в материалы дела не поступили, в связи с чем судебное заседание отложено до 09.04.2024.

В материалы дела 20.02.2024 поступили истребованные судом документы.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание отложено до 23.05.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит

1) Заменить ненадлежащего ответчика Муниципальное казённое учреждение «Управление городским хозяйством» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 623750, расположенное по адресу: <...>, надлежащим - Администрацией Режевского городского округа, расположенной по адресу: 623750, <...>, (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2) Взыскать с Администрации Режевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 697 072,65 (Шестьсот девяносто семь тысяч семьдесят два рубля 65 коп.) в том числе по адресу:

1. <...>, общей площадью 9,2 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 февраля 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 38 886,57 (Тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 57 коп.);

- пени за период с 26 марта 2021 года по 25 сентября 2023 года - 7 550,48 (Семь тысяч пятьсот пятьдесят рублей 48 коп.);

- итого - 46 437,05 (Сорок шесть тысяч четыреста тридцать семь рублей 05 коп.).

2. <...>, общей площадью 9,0 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 февраля 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 19 401,67 (Девятнадцать тысяч четыреста один рубль 67 коп.);

- пени за период с 26 января 2022 года по 25 сентября 2023 года - 3 908,77 (Три тысячи девятьсот восемь рублей 77 коп.);

- итого - 23 310,44 (Двадцать три тысячи триста десять рублей 44 коп.).

3. <...> За-19, общей площадью 10,7 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 декабря 2021 года по 31 января 2023 года - 11 876,87 (Одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей 87 коп.);

- пени за период с 26 июня 2023 года по 25 сентября 2023 года - 320,05 (Триста двадцать рублей 05 коп.);

- итого - 12 196,92 (Двенадцать тысяч двести двадцать семь рублей 80 коп.).

4. <...>/н, общей площадью 14,1 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 августа 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 10 717,71 (Десять тысяч семьсот семнадцать рублей 71 коп.);

- пени за задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 26 сентября 2021 года по 25 сентября 2023 года - 1 814,01 (Одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей 01 коп.);

- капитальный ремонт за период с 01 августа 2022 по 31 августа 2023 года - 2 411,51 (Две тысячи четыреста одиннадцать рублей 51 коп.);

- пени за задолженность по оплате капитального ремонта - с 02 октября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 240,08 (Двести сорок рублей 08 коп.);

- итого -15 183,31 (Пятнадцать сто восемьдесят три рубля 31 коп.).

5. <...>, общей площадью 15,7 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 августа 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 12 074,83 (Двенадцать тысяч семьдесят четыре рубля 83 коп.);

- пени за задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 26 апреля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 732,49 (Семьсот тридцать два рубля 49 коп.);

- капитальный ремонт за период с 01 августа 2022 по 31 августа 2023 года - 2 685,21 (Две тысячи шестьсот восемьдесят пять рублей 21 коп.);

- пени за задолженность по оплате капитального ремонта - 26 апреля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 142,50 (Сто сорок два рубля 50 коп.);

- итого - 15 635,03 (Пятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять рублей 03 коп.).

6. <...>, общей площадью 32,9 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2022 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 10 612,92 (Десять тысяч шестьсот двенадцать рублей 92 коп.);

- пени за период с 26 ноября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 961,79 (Девятьсот шестьдесят один рубль 79 коп.);

- итого - 11 574,71 (Одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре рубля 71 коп.).

7. <...>, общей площадью 55,5 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 15 марта 2023 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 12 081,75 (Двенадцать тысяч восемьдесят один рубль 75 коп.);

- пени за период с 26 августа 2023 года по 25 сентября 2023 года - 74,77 (Семьдесят четыре рубля 77 коп.);

- итого - 12 156,52 (Двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть рублей 52 коп.).

8. <...>, общей площадью 52,9 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 10 сентября 2022 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 14 509,42 (Четырнадцать тысяч пятьсот девять рублей 42 коп.);

- пени за период с 26 октября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 1 373,19 (Одна тысяча триста семьдесят три рубля 19 коп.);

- итого - 15 882,61 (Пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два рубля 61 коп.).

9. <...>, общей площадью 54,4 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2022 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 14 827,42 (Четырнадцать тысяч восемьсот двадцать семь рублей 42 коп.);

- пени за период с 26 февраля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 1 083,30 (Одна тысяча восемьдесят три рубля 30 коп.);

- итого - 15 910,72 (Пятнадцать тысяч девятьсот десять рублей 72 коп.).

10. <...>, общей площадью 23,4 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2022 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 6 199,07 (Шесть тысяч сто девяносто девять рублей 07 коп.);

- пени за период с 26 ноября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 545,87 (Пятьсот сорок пять рублей 87 коп.);

- итого - 6 744,94 (Шесть тысяч семьсот сорок четыре рубля 94 коп.).

11. <...>, общей площадью 39,8 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 февраля 2023 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 6 926,11 (Шесть тысяч девятьсот двадцать шесть рублей 11 коп.);

- пени за период с 26 марта 2023 года по 25 сентября 2023 года - 363,10 (Триста шестьдесят три рубля 10 коп.);

- итого - 7 289,21 (Семь тысяч двести восемьдесят девять рублей 21 коп.).

12. <...>, общей площадью 53,4 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2022 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 17 422,08 (Семнадцать тысяч четыреста двадцать два рубля 08 коп.);

- пени за период с 26 ноября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 1 542,55 (Одна тысяча пятьсот сорок два рубля 55 коп.);

- итого - 18 964,63 (Восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 63 коп.).

13. <...>, общей площадью 39,0 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 марта 2023 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 5 813,37 (Пять тысяч восемьсот семнадцать рублей 37 коп.); д

- пени за период с 26 апреля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 243,26 (Двести сорок три рубля 26 коп.);

- итого - 6 056,63 (Шесть тысяч пятьдесят шесть рублей 63 коп.).

14. <...>, общей площадью 38,7 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 декабря 2021 год^ по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 23 177,04 (Двадцать три тысячи сто семьдесят семь рублей 04 коп.);

- пени за период с 26 января 2022 года по 25 сентября 2023 года - 3 636,10 (Три тысячи шестьсот тридцать шесть рублей 10 коп.);

- итого - 26 813,14 (Двадцать шесть тысяч восемьсот тринадцать рублей 14 коп.).

15. <...>, общей площадью 40,8 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2022 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 11 494,51 (Одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре рубля 51 коп.);

- пени за период с 26 февраля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 833,78 (Восемьсот тридцать три рубля 78 коп.);

- итого -12 328,29 (Двенадцать тысяч триста двадцать восемь рублей 29 коп.).

16. <...>, общей площадью 52,3 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 31 197,43 (Тридцать одна тысяча сто девяносто семь рублей 43 коп.);

- пени за период с 26 января 2022 года по 25 сентября 2023 года - 4 949,16 (Четыре тысячи девятьсот сорок девять рублей 16 коп.);

- итого - 36 146,59 (Тридцать шесть тысяч сто сорок шесть рублей 59 коп.).

17. <...>, общей площадью 52,8 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 30 175,63 (Тридцать тысяч сто семьдесят пять рублей 63 коп.);

- пени за период с 26 января 2022 года по 25 сентября 2023 года - 4 690,95 (Четыре тысячи девятьсот шестьдесят коп.);

- итого - 34 866,58 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть рублей 58 коп.).

18. <...>, общей площадью 42,8 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 сентября 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 24 396,73 (Двадцать четыре тысячи триста девяносто шесть рублей 73 коп.);

- пени за период с 26 февраля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 2 125,44 (Две тысячи сто двадцать пять рублей 44 коп.);

- итого - 26 522,17 (Двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать два рубля 17 коп.).

19. <...>, общей площадью 40,7 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 марта 2018 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 57 750,05 (Пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят рублей 05 коп.);

- пени за задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 26 февраля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 5 853,86 (Пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 86 коп.);

- капитальный ремонт за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2023 года - 25 310,54 (Двадцать пять тысяч триста десять рублей 54 коп.);

- пени за задолженность по оплате капитального ремонта - 26 февраля 2023 года по 25 сентября 2023 года - 2 371,64 (Две тысячи триста семьдесят один рубль 64 коп.);

- итого - 91 286,09 (Девяносто одна тысяча двести восемьдесят шесть рублей 09 коп.).

20. <...>, общей площадью 77,5 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 сентября 2021 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 45 101,39 (Сорок пять тысяч сто один рубль 39 коп.);

- пени за задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 26 января 2022 года по 25 сентября 2023 года - 7 027,82 (Семь тысяч двадцать семь рублей 82 коп.);

- капитальный ремонт за период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2023 года - 13 254,89 (Тринадцать тысяч двести пятьдесят четыре рубля 89 коп.);

- пени за задолженность по оплате капитального ремонта - с 02 октября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 1 320,82 (Одна тысяча триста двадцать рублей 82 коп.);

- итого - 66 704,92 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 92 коп.).

21. <...>/н, общей площадью 59,0 м2 за:

- содержание жилья, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, горячее водоснабжение для содержания общего имущества, водоотведение для содержания общего имущества, электроэнергию для содержания общего имущества за период с 01 октября 2015 года по 20 сентября 2023 года (дата составления акта сверки взаимных расчётов) - 91 688,35 (Девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь рублей 35 коп.);

- пени за задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 26 ноября 2015 года по 25 сентября 2023 года - 54 266,91 (Пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят шесть рублей 91 коп.);

- капитальный ремонт за период с 01 июня 2022 года по 31 августа 2023 года - 11 330,95 (Одиннадцать тысяч триста тридцать рублей 95 коп.);

- пени за задолженность по оплате капитального ремонта - 02 октября 2022 года по 25 сентября 2023 года - 1 235,60 (Одна тысяча двести тридцать пять рублей 60 коп.);

- итого - 158 521,81 (Сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать один рубль 81 коп.).

22. <...>/н, общей площадью 66,0 м2 за:

- содержание жилья за период с 01 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года - 16 070,34 (Шестнадцать тысяч семьдесят рублей 34 коп.);

- пени за задолженность по оплате содержания жилья за период с 26 января 2016 года по 25 сентября 2023 года - 20 470,00 (Двадцать тысяч четыреста семьдесят рублей 00 коп.);

- итого - 36 540,34 (Тридцать шесть тысяч пятьсот сорок рублей 34 коп.).

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ответчика МКУ «УГХ» на Администрацию Режевского городского округа.

Администрацией Режевского городского округа представлен отзыв.

Судебное заседание отложено до 27.06.2024.

Истцом представлены возражения ан отзыв ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, о привлечении соответчика.

Истец ходатайства о привлечении в качестве соответчика УМИ не заявил, в связи с чем суд рассматривает дело по заявленным требованиям к Администрации Режевского городского округа.

В судебном заседании стороны пояснили, что разногласия остались по одному помещению по ул. Фрунзе 19/3.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 13.08.2024.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, <...>, <...> 3а-19, <...>/н, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, г. Реж, ул. Ленина, 76/3-82, <...>, <...>/н, <...>/н, находятся в собственности Муниципального образования Режевской городской округ.

ООО «Управляющая компания «Реж» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по указанным адресам.

Истец указал, что задолженность Администрации Режевского округа за оказанные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт составляет 67 394 руб. 36 коп. (с учетом уточнения иска).

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал на то, что спорные помещения переданы на праве оперативного управления МКУ «УГХ», в связи с чем полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, являясь собственником жилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Ответчик в своем отзыве пояснил, что с расчетом заявленных требований не спорит, однако указал, что дома расположенные по адресам <...>, <...> расселены, жилые помещения выкуплены у собственников жилых помещений, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Жилые помещения в данных многоквартирных домах переданы в оперативное управление МКУ «УГХ», в связи с чем в иске просит отказать.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право оперативного управления согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

С момента возникновения права оперативного управления имущества обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Судом установлено, что спорные помещения принадлежат на праве собственности МО «Режевской городской округ», право оперативного управления за МКУ «УГХ» не зарегистрировано, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН.

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, отсутствием зарегистрированного права оперативного управления, обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт лежит на собственнике муниципальном образовании в лице Администрации Режевского городского округа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт осуществления истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи с чем требования о взыскании задолженности в сумме 567 394 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 129 678 руб. 29 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 16 941 руб. возмещаются ответчиком истцу на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Режевского городского округа (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 697 072 руб. 65 коп., в том числе 567 394 руб. 36 коп. долг, 129 678 руб. 29 коп. пени.

2. Взыскать с Администрации Режевского городского округа (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 941 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 539 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №802 от 23.10.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Ю.В. Матущак